隨著我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，擁有良好生態(tài)環(huán)境、發(fā)達(dá)商貿(mào)流通、巨大發(fā)展?jié)摿Φ摹按笈R沂、新臨沂”吸引著國內(nèi)外眾多房地產(chǎn)開發(fā)商。而平穩(wěn)的價(jià)格、高品質(zhì)的房產(chǎn)更是吸引著眾多的購房者，“我們看好臨沂房地產(chǎn)”成為越來越多開發(fā)商和購房者的共識。
　　臨沂房地產(chǎn)穩(wěn)健的“潛力股”
　　溫州人或許永遠(yuǎn)都是中國市場中嗅覺最靈敏的一個群體。近日涑河岸邊某樓盤剛開盤，在臨沂做生意的溫州人王先生就和親朋好友一起選擇了四套河景住宅。
　　王先生認(rèn)為，臨沂房地產(chǎn)就像一只穩(wěn)健的“潛力股”?！芭R沂是一個飛速發(fā)展的商貿(mào)城市，至少還有10年到20年的房地產(chǎn)飛速發(fā)展期。”
　　王先生認(rèn)為：選房很重要的一點(diǎn)就是一定要尋找未來升值最快的地段，選擇建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)都比較好的樓盤。現(xiàn)在濱河兩岸樓房均價(jià)才兩三千元，刨去拿地費(fèi)用、建設(shè)成本，開發(fā)商不存在暴利。等國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢走出低谷，臨沂的房產(chǎn)在現(xiàn)有價(jià)格上升值是必然的。因此“投資臨沂潛力無限！”
　　王先生的觀點(diǎn)和精明的房地產(chǎn)開發(fā)商不謀而合。在全國房產(chǎn)市場一片看淡的時候，一些來自北京、上海的知名房產(chǎn)企業(yè)紛紛來臨沂考察簽約，把目光投向這片發(fā)展的沃土，進(jìn)行大手筆投資。河?xùn)|區(qū)副區(qū)長李延杰在接受記者采訪時介紹說：“2008年8月份，河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)市場上一畝地平均在75萬元左右，而到了11月份地價(jià)已經(jīng)上漲到85萬元一畝。”土地價(jià)格不降反升，主要原因是房產(chǎn)商一致看好臨沂。
　　商機(jī)就是財(cái)富。對于開發(fā)商來說，投資臨沂就等于把握住了財(cái)富。在上海有一定實(shí)力的豪爾森房地產(chǎn)有限公司在考察全國各大城市后，毅然把投資放在了臨沂，成立了臨沂公司，打算在3年內(nèi)投資5億至6億元開發(fā)商住樓。公司負(fù)責(zé)人介紹，之所以選擇臨沂，就是看好臨沂房地產(chǎn)市場這只穩(wěn)健的“潛力股”。
　　一組數(shù)據(jù)足以說明房地產(chǎn)開發(fā)商對臨沂市場的青睞程度：2008年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到330家，其中外地企業(yè)60家，全年投資近90億元。這些企業(yè)為我市的房地產(chǎn)開發(fā)注入了大量資金，開發(fā)了大量樓盤，在為臨沂市民提供風(fēng)格各異的各種樓盤的同時，事業(yè)上也獲得了較大發(fā)展。
　　“居者優(yōu)其屋”不再是夢想
　　在我市熱而有序的房產(chǎn)市場中，政府、房產(chǎn)商、百姓實(shí)現(xiàn)了共贏。對于臨沂市民來說，快速健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場使“居者有其屋、居者優(yōu)其屋”不再是夢想。
　　市民李雪艷1999年大學(xué)畢業(yè)后來臨沂工作，在郊區(qū)購買了一套70平方米的住房：“那里比較偏僻，也沒有暖氣、寬帶，可是當(dāng)時可供選擇的房產(chǎn)太少?！?008年，李雪艷一家又在市區(qū)購買了一套180多平方米的配閣樓住房?！胺康禺a(chǎn)市場的發(fā)展，給市民提供了更多的選擇，我現(xiàn)在的住房戶型好、位置也好，而且無論今后出租還是轉(zhuǎn)手都很大的增值空間?！崩钛┢G高興地對記者說。
　　我市房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，廣大市民從中受益。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來，我市房地產(chǎn)投資和消費(fèi)大幅增長，出現(xiàn)了產(chǎn)銷同步快速增長、供求兩旺的良好局面。商品房、還建房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，構(gòu)成了我市合理完善的住房體系，極大地滿足了不同層次居民的購房需求。
　　隨著我市加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)措施的落實(shí)，越來越多的中低收入家庭也日漸圓了住房夢。近日蘭山區(qū)武女士通過多方比較后，最終申請到萬通盛世馨園的經(jīng)濟(jì)適用房，每平方米1700元的價(jià)格讓收入不高的她覺得完全可以接受?！半S著政府加大保障房建設(shè)力度，今后低收入家庭買房不再是夢?！蔽渑扛袊@道。
　　臨沂房產(chǎn)活力無限前景美好
　　扎根臨沂20年的開元地產(chǎn)不僅見證了臨沂的巨變，成為臨沂發(fā)展的受益者，更對臨沂房地產(chǎn)市場的發(fā)展充滿了信心。今年開元地產(chǎn)重點(diǎn)打造的五期開元·帕緹歐西班牙小洋樓項(xiàng)目即將開盤。  “新的發(fā)展機(jī)遇下，臨沂拉開了新的發(fā)展框架，也為臨沂房地產(chǎn)市場注入了新的活力，伴隨著臨沂更加堅(jiān)實(shí)有力的發(fā)展腳步，我們更加看好臨沂房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”有關(guān)負(fù)責(zé)人信心百倍地說。
　　近年來，我市提出“打造魯南區(qū)域性中心城市”，著力塑造城市個性，全面提升城市品位，實(shí)現(xiàn)“三個率先發(fā)展”，響亮地提出了“打造濱水生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的宜居城市”的口號，一個生態(tài)型、宜居型、充滿活力的“大臨沂、新臨沂”已經(jīng)逐漸展現(xiàn)在世人面前。
　　在新起點(diǎn)上的臨沂，散發(fā)出新的蓬勃活力，讓眾多房地產(chǎn)商為之注目，雖然在目前全球金融危機(jī)的影響下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場受到了一定的沖擊，但仍有眾多開發(fā)商看到了臨沂良好的發(fā)展前景，不約而同地加快了在臨沂的發(fā)展步伐。尤其是中央一系列刺激樓市的優(yōu)惠政策以及我市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》的出臺，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了強(qiáng)力支撐，同時有力地刺激了消費(fèi)，增強(qiáng)了市民的購房信心。
　　據(jù)臨沂房產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，我市去年11月份降低稅費(fèi)、擴(kuò)大信貸的房產(chǎn)新政推出以來，市場已經(jīng)有了積極的反應(yīng)。自去年11月18日起到11月26日，商品房網(wǎng)上簽約725套，面積5.82萬平方米，金額1.67億元，相比新政實(shí)施以前的商品房網(wǎng)上簽約情況，環(huán)比前周七個工作日分別增長29.2%、26.9%和27.5%。二手房交易也明顯增長。
　　建設(shè)部門預(yù)測，從中長期看，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、中心城市帶動戰(zhàn)略的實(shí)施，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)帶來廣闊的發(fā)展空間。當(dāng)前臨沂城鎮(zhèn)人口424萬人，到2020年預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)人口增加到703萬人。按照人均建筑面積32平方米計(jì)算，全市城鎮(zhèn)需要增加近9000萬平方米的房屋，其中市區(qū)每年需要增加近270萬平方米左右的房屋，由此可見，臨沂市房地產(chǎn)市場潛力仍然巨大。