上半年地產(chǎn)全線走紅

    據(jù)濟南市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，濟南房地產(chǎn)呈現(xiàn)量價齊增的局面，價格小幅上揚，同比上漲1.2%，環(huán)比上漲0.5%。住宅成交量達2240套，同比增長75%。

    濟南房管部門官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)也顯示，過去的幾個月，省城樓市成交量呈現(xiàn)出逐漸攀高局面。2月份住宅類商品房成交832套，3月份1663套，4月份1894套，5月份達2240套。二手房成交量也由2月份的1095套、3月份的1337套，躍升到4月份的2582套。

    濟南地產(chǎn)的回暖并不是個例。據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測的數(shù)據(jù)，今年首五個月，廣州及深圳的住宅銷售量分別同比增長78%和154%，均達到310萬平方米，售價也呈明顯上揚之勢。北京存量住宅6月1日至25日的網(wǎng)簽量已達19233套，2009年1月至6月25日累計達97192套，已超過近 10年來京城存量住宅交易的最高位 94305套(2007全年)，半年的成交量創(chuàng)下歷史新高。據(jù)天津市國土房管局統(tǒng)計，6月22日至28日，天津新建商品住宅成交27.3萬平方米，比前一周上漲1.8%。成交均價為7454元/平方米，環(huán)比上漲4.3%。

    樓市真正回暖有待考證

    是什么讓全國樓市如此火爆？是經(jīng)濟基本面已經(jīng)向好，還是通脹預(yù)期引發(fā)人們買房避險？下一步將是繼續(xù)回暖，還是又有起伏？

    國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，去年，房地產(chǎn)開發(fā)商還在計算現(xiàn)金流能支持多長時間，而今年市場的回暖令他們覺得“幸福來得太突然”。他認(rèn)為，這背后非常重要的推動力是信貸投放。去年11月份，國家出臺了應(yīng)對金融危機的經(jīng)濟刺激計劃，與之相配套的是銀行信貸的高速投放，其勢頭之猛是新中國成立以來從未見過的。5月份最新的金融數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新增貸款6645億元，如果按照已經(jīng)公開的數(shù)據(jù)計算，前5月全國新增貸款已經(jīng)高達5.84萬億，預(yù)計6月份新增信貸至少高于5月份的數(shù)據(jù)。按照今年政府工作報告的計劃，全年將實現(xiàn)新增信貸5萬億元，現(xiàn)在看來，截至上半年金融機構(gòu)就會完成全年計劃的120%。

    也有業(yè)內(nèi)人士指出，從實體經(jīng)濟來看，同樣找不到支撐如此大幅上漲的依據(jù)。我國宏觀經(jīng)濟雖然已走出谷底，但仍未完全企穩(wěn)，經(jīng)濟學(xué)家警示要防止二次筑底。最能說明企業(yè)是否迎來景氣新周期的是利潤增幅，而事實是，大多數(shù)行業(yè)利潤增幅同比仍在下降。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，全國22個地區(qū)工業(yè)實現(xiàn)利潤4873億元，同比下降27.9%，樓市是否真正迎來回暖，還不能妄下結(jié)論。

    專家建議：出手購房勿跟風(fēng)

    6月20日，名士豪庭開盤即售8成，有近百組客戶提前三天三夜排隊搶房，開盤現(xiàn)場排隊客戶擠爆選房現(xiàn)場。海信·慧園、中齊·他山、假日麗景等項目也不同程度的呈現(xiàn)熱銷局面，并一度出現(xiàn)托人買房的現(xiàn)象，經(jīng)過一年的沉寂，省城再現(xiàn)狂熱的購房者。

    自從齊魯樓市購房俱樂部成立以來，便成為置業(yè)者購房的便捷通道。在2009年初，俱樂部成員明顯的購房傾向便是婚房，區(qū)域、價位、戶型等有明確的目標(biāo)，這是引發(fā)樓市回暖的剛性需求群體。但是，近期的咨詢者出現(xiàn)了驚人變化，他們在咨詢中往往沒有詳細的購房目標(biāo)，只是問哪里有好房子。當(dāng)記者問及買房的用途時，購房者們給出的答案往往是模棱兩可，只是看到房地產(chǎn)又“火”起來了，大家都在買，再不買怕又漲價。這是典型的購房跟風(fēng)心理造成的結(jié)果。專家建議購房者，當(dāng)下這種非理性的恐慌性入市很有可能成為扇動翅膀的蝴蝶，帶來一系列的危機效應(yīng)，提醒心急如焚、想在近期咬咬牙入市的購房者，選擇適合自己的房子，切勿跟風(fēng)起哄。

    “房 地產(chǎn)行情簡直太變幻莫測了?！币粯I(yè)內(nèi)人士禁不住發(fā)出如此感慨。2009年已經(jīng)過半，房地產(chǎn)市場又交了一份神奇的答卷，全國樓市一路上揚，全線飄紅。前不久，名士豪庭項目的開盤又引發(fā)了三天三夜的排隊現(xiàn)象，樓市再次回歸金融危機前的瘋狂。