是剛性需求急劇釋放，是追漲心理頻頻作祟，是通脹預(yù)期造成的投資保值，還是其他？無(wú)論哪種原因，樓市“熱得燙手”已經(jīng)成為事實(shí)。與前段時(shí)間樓市不溫不火的整體表現(xiàn)相比，樓市的陡然亢奮有點(diǎn)像“發(fā)燒”。眾多專家按捺不住站出來(lái)為樓市降溫。在火熱的樓市與冰冷的觀點(diǎn)之間游弋，老百姓如霧里看花，有點(diǎn)暈。

  樓市升溫超預(yù)期

      無(wú)論全國(guó)樓市還是省城樓市，自五一之后持續(xù)旺銷，之前遮遮掩掩的提價(jià)也開始明目張膽。全國(guó)各大媒體頻現(xiàn)“量?jī)r(jià)雙高”、“再創(chuàng)新高”等形容樓市火熱的字眼。一位在樓盤銷售一線的業(yè)內(nèi)人士表示：“這種速度早已超過我們的預(yù)期，在即將邁入傳統(tǒng)樓市淡季的時(shí)候能有這樣的市場(chǎng)出乎所有人想象?！?BR>
      據(jù)記者調(diào)查，進(jìn)入5月之后，省城房地產(chǎn)項(xiàng)目大多有不同程度的銷售急速升溫現(xiàn)象，并且伴有一定價(jià)格上漲。更重要的是，與本年度前四個(gè)月主要銷售以婚房為主的中小戶型不同，5、6月份開發(fā)商主要贏利點(diǎn)大戶型急速升溫，帶動(dòng)了市場(chǎng)新一輪狂熱。

       一位只有大戶型房出售樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)說：“一直到四月，我們項(xiàng)目售樓處門前幾乎是門可羅雀，但是現(xiàn)在卻是一房難求。只能用‘癲狂’這個(gè)詞才能描述?！?BR>
    部分專家潑冷水

       幾天前閉幕的北京國(guó)際金融論壇2009夏季報(bào)告會(huì)上，多位與會(huì)人士給正不斷升溫的樓市當(dāng)頭潑下冷水，再次提到“泡沫”。

      國(guó)家信息中心專家委員會(huì)委員高輝清在報(bào)告會(huì)上指出，“買房防通貨膨脹的理由基本上是不成立的?！彼J(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅上漲的背后存在投機(jī)行為，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。有些地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始形成泡沫，并且可能會(huì)破滅。

      在談到房地產(chǎn)泡沫問題時(shí)，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)張禮卿教授也認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)還是存在很大的泡沫，而且高房?jī)r(jià)不利于刺激內(nèi)需。

      國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員王小廣指出，房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代是否結(jié)束還很難說，但最繁榮的時(shí)期應(yīng)該已經(jīng)過去。他判斷，房地產(chǎn)未來(lái)的成長(zhǎng)性會(huì)降低，不會(huì)再像原來(lái)房?jī)r(jià)五六年翻四倍、五倍了。有人判斷說中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)束了，馬上要進(jìn)入新的高增長(zhǎng)期。這種可能性不大，太樂觀也不太真實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

    老百姓霧里看花

    “市場(chǎng)的邏輯究竟在哪里？”張先生有些納悶。

      這位從海外歸來(lái)的經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士說自己已經(jīng)錯(cuò)過了去年十月到今年一月最適合出手的時(shí)間，而且不知道什么時(shí)候可以再出手?！拔也皇浅捶康?，只是想給自己找一個(gè)結(jié)婚、生子的家，并且在這個(gè)過程中盡可能地省點(diǎn)錢?！睆埾壬X得自己有種心愿落空的感覺。

     “我都不知道該信誰(shuí)的了，不知道該不該買，什么時(shí)候買?！?在采訪中，這個(gè)觀點(diǎn)更有代表性?！皩?duì)市場(chǎng)，我沒有足夠的獨(dú)立判斷能力，只能找個(gè)相對(duì)合理的觀點(diǎn)來(lái)接受。最恐怖的是，現(xiàn)在爭(zhēng)論這么多，有些無(wú)所適從?！币晃淮髮W(xué)輔導(dǎo)員這樣向記者表示。

      一位出租車師傅說：“我知道追漲不追跌，可是我不知道這句話到底對(duì)不對(duì)。不少乘客上車都在談?wù)摲孔?，有的是自己住，有的是投資，不管是哪種目的，都和我差不多，有點(diǎn)瞎蒙的感覺。我房子明顯小了，想省點(diǎn)，開出租掙錢不容易。”