民眾該租房還是買房？在一個(gè)正常的房地產(chǎn)市場中，這是一個(gè)十分容易回答的問題。但是，如果房地產(chǎn)市場是一個(gè)完全投資炒作的市場，房屋售價(jià)這個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)就會(huì)被嚴(yán)重扭曲，無法反映正常的房屋供求關(guān)系，這個(gè)問題就要判斷了。

    目前中國的房地產(chǎn)市場，一手房市場、二手房市場及租房市場都不太成熟。一般民眾無法
根據(jù)市場信息作出正確判斷，再加上一些非市場的文化因素的影響，不少居民對于是租屋還是購房沒有一個(gè)明確清楚的概念或判斷。特別是當(dāng)各種誤導(dǎo)性的概念泛濫時(shí)，不少居民不能清楚判斷而輕易購房，這也是目前國內(nèi)房價(jià)不斷上漲的原因之一。

    近幾年來，北京、上海、深圳等一線城市房租上漲約15%，而同期房價(jià)卻漲了兩三倍，房屋售價(jià)和租價(jià)差距明顯拉大。看到不斷上漲的房價(jià)，不少居民以為，房價(jià)過去在快速上漲，房價(jià)未來同樣也會(huì)快速上漲，因此，如果個(gè)人購房時(shí)間越向后，那么進(jìn)入房地產(chǎn)市場所承擔(dān)的房價(jià)就會(huì)越高。因此，個(gè)人購房就越要早進(jìn)入。

    其實(shí)，在這里有幾個(gè)問題。

    一是房租上漲幅度小而房價(jià)上漲快，說明房地產(chǎn)市場炒作嚴(yán)重，房價(jià)不是由自住型購買者決定的，而是由投資者的需求決定的。由于投資者的住房需求是不確定的(房價(jià)上漲時(shí)，投資需求會(huì)無限放大，房價(jià)下跌時(shí)，投資需求又會(huì)無限縮小)，因此，在一個(gè)住房投資者為主導(dǎo)的市場，投資風(fēng)險(xiǎn)極高。

    二是對自住型購房者來說，由于政府對房地產(chǎn)市場的隱性擔(dān)保，房價(jià)不斷飚升，自然迫使這些消費(fèi)者提早進(jìn)入房地產(chǎn)市場，但這是不是一定降低了購買負(fù)擔(dān)？這就要看各個(gè)消費(fèi)者本身的條件，看他們在購買住房時(shí)對各種風(fēng)險(xiǎn)的考量。如果一次性付款，那么只是沒有計(jì)算購買住房時(shí)所使用資金的機(jī)會(huì)成本，風(fēng)險(xiǎn)不高。但是，如果購房時(shí)通過銀行按揭貸款及使用父母錢，那么面臨的風(fēng)險(xiǎn)在加大，比如利率風(fēng)險(xiǎn)、父母養(yǎng)老保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)人未來職業(yè)變化風(fēng)險(xiǎn)等，這就是目前國內(nèi)不少住房消費(fèi)者成為“房奴”的原因所在。特別是，如果購房者是在房價(jià)較高時(shí)期進(jìn)入，那么當(dāng)市場逆轉(zhuǎn)時(shí)，面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更高。

    對租房者來說，如果房價(jià)很高，即使個(gè)人有能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場，購房資金的機(jī)會(huì)成本也要考慮。因?yàn)椋徺I住房后就少去了資金進(jìn)入其他市場投資的機(jī)會(huì)。還有，許多人租房，最為重要的是資金實(shí)力不足，只能通過銀行信貸及家人幫助才能勉強(qiáng)進(jìn)入。在這種情況下，租房者若把這些因素及風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去，看起來租房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更低些。

    其實(shí)，個(gè)人是購房還是租房，重要的是根據(jù)自己及市場的情況，根據(jù)這些約束條件及風(fēng)險(xiǎn)作出一個(gè)好的判斷與決策，而不是人云亦云。因此，對于每一個(gè)人來說，租房還是買房都不可一概而論，而應(yīng)根據(jù)不同的情況來決定。有政府官員說，房價(jià)過高，中等收入者都可以租房，這種說法信息量不大，只不過是想推掉自己做事的責(zé)任而已