為了達(dá)到“捂盤”的目的，不少開發(fā)商也是費(fèi)盡了心機(jī)，耍盡了手段，可謂是精彩紛呈令人目不暇接：比如對(duì)同一批房源分批申請(qǐng)銷售許可證、分批預(yù)售；有的開發(fā)商干脆不預(yù)售，直接以現(xiàn)房銷售；還有些開發(fā)商在施工階段，放緩工程進(jìn)度達(dá)到推遲上市的目的；最常見的變通手法就是以成本高為由高價(jià)開盤，嚇退購房者等等。

　　產(chǎn)品完工了居然還要?jiǎng)幼隳X筋不賣給別人，人們要問的是，現(xiàn)在的開發(fā)商為何會(huì)熱衷于“捂盤”呢？答案是顯而易見的，市場對(duì)未來房價(jià)的高預(yù)期無疑是最重要的原因。當(dāng)前現(xiàn)實(shí)的情況是，房子賣得越慢、周期越長，反而更容易賣，價(jià)格也水漲船高。在這種示范作用引領(lǐng)下，越來越多的開發(fā)商前仆后繼加入了“捂盤”大軍的行列。

　　還有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，開發(fā)商囤積房屋沒有成本，不用多納稅，而且他用的錢是消費(fèi)者的錢和銀行的錢，銀行的利率相對(duì)來說比較低。所以在當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，之所以能夠囤積房屋，核心原因在于開發(fā)商囤積房屋的成本太小，而囤積房屋的收益非常大，所以每個(gè)開發(fā)商作為一個(gè)理性的經(jīng)濟(jì)人，他一定會(huì)這么做。

　　“捂盤”對(duì)市場的影響顯然是極其有害的，因?yàn)榧词故窃诠┬杌酒胶獾氖袌鰲l件下，“捂盤惜售”也會(huì)制造出供應(yīng)短缺的市場假象，其危害是不僅帶來房價(jià)的非理性上漲，更為嚴(yán)重的是會(huì)引發(fā)市場的“買漲”情緒，透支房地產(chǎn)業(yè)未來的市場需求。而近一段時(shí)間來對(duì)于這種行為有關(guān)政府部門也是倍感壓力，紛紛把此作為了打擊的重點(diǎn)。

　　當(dāng)然，開發(fā)商造了房子，愿不愿意賣，要賣什么價(jià)，他是最有發(fā)言權(quán)的，別人說什么他可以完全不去理會(huì)，有錢不賺那不是白癡嗎？不過在當(dāng)前一派火紅的氣氛中，筆者倒是要潑上一點(diǎn)涼水，“捂盤”千萬留神不要“屏”過了頭！

　　從目前來看，房地產(chǎn)市場未來向好的趨勢(shì)無疑是肯定的。但是任何市場的發(fā)展都是一個(gè)長期的過程，會(huì)受到多方面因素的影響，就是在一個(gè)長時(shí)間的上升通道中，也會(huì)出現(xiàn)階段性的震蕩和盤整，盲目樂觀的“捂盤”，其結(jié)果并不一定能獲得最大利潤。

　　近期的房價(jià)上漲較快，購房者也踴躍入市，這是一個(gè)不爭的事實(shí)。不過與此同時(shí)我們也可以發(fā)現(xiàn)，目前出現(xiàn)的階段性供求不平衡也具有極大的偶然性，此前政府推進(jìn)實(shí)施的“90/70”政策，迫使不少開發(fā)商更改了原有的建設(shè)規(guī)劃，這也是導(dǎo)致現(xiàn)階段出現(xiàn)供應(yīng)斷層的一個(gè)重要原因。此外，利率不斷走高的影響我們也不容忽視，這無論如何都會(huì)給購房者造成不小的壓力。

　　其實(shí)在“捂盤”暴利的背后，其風(fēng)險(xiǎn)同樣也是巨大的，就像2005年出臺(tái)一系列調(diào)控政策，市場預(yù)期會(huì)很快轉(zhuǎn)變，“屏”過頭最后慘遭“套牢”的教訓(xùn)，無疑是許多開發(fā)商應(yīng)該集體反省的。而從目前的政策面看，后續(xù)會(huì)推出一些什么樣的措施也必須引起大家的警惕。