眼下，關(guān)于房子、房價的話題多了起來，有人困惑，有人迷茫。那么，站在一個冷靜的旁觀者的立場，會怎樣看待目前的市場？

     上周，中原集團主席施永青先生現(xiàn)身杭州，接受了我們的專訪。作為香港知名代理公司的掌舵人，施永青長期浸潤于樓市，深諳香港和內(nèi)地樓市的現(xiàn)狀。親身經(jīng)歷了“97香港房地產(chǎn)泡沫”的他，對于房地產(chǎn)市場也有別樣的理解。

     漲是必然，漲太快才可怕

     在施永青看來，中國的經(jīng)濟在快速成長，很多地區(qū)的GDP增速一直保持在10%以上，這必然會反映到房價上，因此房價的上升是必然的。 現(xiàn)在的矛盾是房價與GDP增長不同步，房價上升的速度超過了GDP增速。目前一些城市的房產(chǎn)市場，投機氣氛有點重。

     施永青認為，一個市場，自住需求是基礎(chǔ)，炒家則是市場熱鬧起來的推力。由于中國的經(jīng)濟發(fā)展很快，對國內(nèi)外的投資者吸引力很大，國外炒家必然會進來。所以，當自住需求、投資者、炒家一起用力的時候，房價必然上漲。當然，話說回來，市場里不能沒有投資者，沒有投資者的市場也是不正常的，但是如果投機氣氛過濃，或者當某個時間投資者集體逃離的時候，局面就危險了。那怎么辦呢？我們看到中央政府在做一些調(diào)控。其實，即使政府不調(diào)控，市場到了一定程度也會自己作出調(diào)整，比如97年的香港金融危機。

     “我在杭州下飛機以后，一路過來看到了許多空置房，這是一種浪費，是開發(fā)商過度傾向投資者的結(jié)果。比如現(xiàn)在開發(fā)商喜歡建別墅、建豪宅，這不是為自住者造房子，而更多考慮的是為投資者造房子。在這方面，香港的投資人要比內(nèi)地相對成熟，香港人投資的是以后社會更多人需要的房子，而內(nèi)地很多投資人站在自己的角度考慮，買的多是豪宅。當然，香港人也是嘗過教訓(xùn)才成熟起來的?！彼f。

     空置房應(yīng)該征收空置稅

     針對市場上的空置房源，施永青有自己的建議，就是征收房屋空置稅，因為空置就意味著浪費資源，買來房子不利用，國家就要給予一定的壓力。買了房子不住的人，應(yīng)該按照房子的價值交稅。這樣才可以讓投資者把房子租出去、賣出去?！爱斔蟹孔佣加腥俗〉臅r候，才能反映出社會的真正需求。這個不是反對人們買房，大家都來買房并不是壞事，關(guān)鍵是這些房子要真正用起來。”

     施永青介紹說，在香港，二手房交易中主要征收的稅是利得稅，賣樓賺了錢，就要把差價的15%交給政府。買來自用的不用交，如果買房是用來出租的，也不用交這個稅。另一部分稅叫差餉，原先這個稅主要是給警察這些當差的，所以叫差餉，現(xiàn)在這部分錢也不僅僅給警察局，還包括公共設(shè)施的維護、公園的建設(shè)、清潔衛(wèi)生等等。如果你房屋空置，那么你作為房東就要交這個稅。其實這可以說是一個變相的空置稅，也起到了調(diào)整市場的作用。因為如果你租不出去，就要自己承擔這一筆錢。這樣就促使很多投資者想辦法出租，租賃房源也會增加，租金因此而下降，租賃回報率就會降低。這就會給投資者一個信號就是投資房產(chǎn)不劃算，使一部分投資者撤離樓市，從而緩解供需矛盾。從這些稅費的征收來看，主要打擊的還是房地產(chǎn)市場的短炒客。

     把閑資引導(dǎo)到實體經(jīng)濟上

     “征收空置稅的同時，還要引導(dǎo)和鼓勵人們做實業(yè)，做實業(yè)的少收稅，把閑散資金引導(dǎo)到實業(yè)上去?！笔┯狼嗾f。

     在他看來，目前社會上的閑資太多，而內(nèi)地的投資市場又未成熟，可供選擇的投資工具不多，資金于是大量涌入房地產(chǎn)市場。

     他說，晚清之后百多年，中國未曾真正富裕過，國人的危機感十分強烈；改革開放后，人們開始富起來，但富起來之后也不肯花錢，中國的儲蓄率名列全球榜首。當資金積累到一定的高度后，人們又擔心現(xiàn)金的購買力會因通脹而萎縮，于是想分散投資，以不同的方式去儲存。有錢就買田買地是中國人的傳統(tǒng)投資，部分資金于是由銀行系統(tǒng)流向房地產(chǎn)市場。只要資金流入的速度快過開發(fā)商建屋的速度，樓價就無可避免要上升。樓價上升，于是又吸引更多的資金流入，資金流入快了，樓價便升得更快，其吸引資金的能力就更強，于是造成連鎖反應(yīng)。

     “比如溫州人靠打火機賺了錢，但是當打火機市場飽和之后，資金開始流向房地產(chǎn)，形成溫州炒房團。如何為這些資金尋找出路？最好的方法還是重新回到實體經(jīng)濟上去。"施永青說。

     國內(nèi)的房產(chǎn)市場越來越規(guī)范

     談到對目前國內(nèi)市場有何看法時，施永青表示，目前國內(nèi)的房產(chǎn)市場越來越正規(guī)，尤其在二手方面也越來越健康，以杭州為例，前兩年就開始實行了資金監(jiān)管了，其他城市近幾年也陸續(xù)開始實行。這就可以防止中介挪用房款去炒房、炒股，保證了客戶的錢款安全。這樣市場的大環(huán)境才會健康，也可以促進中介行業(yè)把代理業(yè)務(wù)做得更專業(yè)、更好。他說“我們中原一直堅持做代理，不參與炒賣，就是這個原因。在健康的市場環(huán)境下，才能把業(yè)務(wù)做好?！?據(jù)悉，今年中原（中國）在國內(nèi)大部分城市的業(yè)務(wù)量都有比較大的增長。而浙江中原8月二手房的收入創(chuàng)下歷史新高。