近日，天津媒體也爆出諸如“天津樓市出現(xiàn)捂盤苗頭，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供需失衡矛盾加劇……”等直指房地產(chǎn)市場上捂盤惜售的現(xiàn)象，這些報(bào)道表明，目前有一些開發(fā)商正在使用非正常的銷售手段來獲取更高的房價(jià)利潤。
從各大報(bào)道中了解到，捂盤惜售就是指開發(fā)商在房產(chǎn)形勢較好的時(shí)候，將本應(yīng)對(duì)外銷售的房源放放捂捂，靜待時(shí)間等到水漲船高再向市場供應(yīng)，以此換取更大的利潤。而開發(fā)商捂盤的手段也是盡其所能地實(shí)現(xiàn)房源信息不公開、銷售價(jià)格隨變化、封頂領(lǐng)證不賣樓、脫離市場開高價(jià)和對(duì)外假稱全賣光等明顯屬于捂盤惜售的銷售手法。與此同時(shí)，不少業(yè)界專家提醒開發(fā)商：捂盤暗藏風(fēng)險(xiǎn)，水漲船高并不意味著一帆風(fēng)順，要警惕“水能載舟，亦覆舟”的風(fēng)險(xiǎn)。
載舟覆舟的道理沒有人不知曉。千古名訓(xùn)流傳至今，其中自然包含著不變的真理和警示現(xiàn)實(shí)的意義。 住房關(guān)系民生，自住與投資都與人們的切身利益息息相關(guān)。對(duì)廣大消費(fèi)者來說，健康明朗的房地產(chǎn)市場是至關(guān)重要的，某些商家使用不正常的銷售手段來擾亂市場，除了損害消費(fèi)者的利益外，也將換來自砸招牌的嚴(yán)重后果。如果將商品房比作舟，那么廣大消費(fèi)者手中的錢就是水，水位升得越高，就離一瀉千里越近。
此前，上海的天價(jià)樓盤“湯臣一品”因涉嫌捂盤惜售而遭遇市房地局的專項(xiàng)檢查，近日又開出天價(jià)租金卻面臨“有價(jià)無市”的尷尬局面，據(jù)報(bào)道稱是由于該區(qū)域的豪宅租賃市場明顯供大于求造成的。雖然還不知道最終的結(jié)果將如何，但是擾亂市場的責(zé)任承擔(dān)終究還是逃避不了的。
曾有分析認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)上漲的原因包括人們改善自住環(huán)境的需求迫切與一直以來投資渠道的狹窄，使人們手里大量的資金涌入樓市，造成了房地產(chǎn)市場的空前繁榮?？墒菑慕衲晗掳肽觊_始，國內(nèi)股市牛市強(qiáng)勁，基金申購火熱，近期又實(shí)行了內(nèi)地投資海外股票市場的開放政策，表明投資渠道在持續(xù)拓寬，投資市場也不再局限于房地產(chǎn)領(lǐng)域。
前不久，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策下發(fā)，在8月30日召開的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，建設(shè)部副部長齊驥表示，在房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治快要結(jié)束時(shí)，要公開曝光處理一批不法開發(fā)商，盡可能減少非市場因素造成的房價(jià)非正常上漲。在監(jiān)察部會(huì)同建設(shè)部等部門印發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》一文中，提出嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中的違法違規(guī)行為，堅(jiān)決對(duì)開發(fā)商囤積土地、捂盤惜售、惡意炒作和哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，成為政府部門下一步對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點(diǎn)工作。
