“限價房的可操作性太低”
“總理報告中有一句話‘宏觀調(diào)控與市場機制都是社會主義市場經(jīng)濟體制的組成部分’，我認(rèn)為這句話很對?！比~青表示，對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，政府也應(yīng)該堅持這一原則，也就是要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)市場自身調(diào)節(jié)的作用。
在葉青看來，政府真正要解決的是低收入者的住房問題，“對于低收入，或者基本上沒有收入、靠低保來維持生活的這部分人，就是叫他們?nèi)プ饬夥靠赡芏加欣щy。”因此，葉青認(rèn)為，政府建廉租房甚至免租房，給真正收入很低的人居住是應(yīng)該的。
“我個人是反對限價房的，其可操作性太低了。”葉青表示，限價房的初衷是為了解決中低收入人群的買房問題。但事實上，從現(xiàn)在各地的限價房的推廣試點及推廣情況來看，“四五千一平方米的房，那些真正的窮人哪里買得起？”葉青還特別強調(diào)，限價房的監(jiān)控存在很大的難度，“現(xiàn)在各地都定出了限價房的申購條件，但政府要實現(xiàn)真正的監(jiān)管，要付出的成本太高了”。
昨天，全國人大代表、經(jīng)濟學(xué)家林毅夫也表示，雖然從整體來看，政府推行的限價房政策是對的，“不過我個人認(rèn)為政府可以更多考慮經(jīng)濟適用房和廉租房的推廣”。
用限價房來“壓”房價不現(xiàn)實
另外，葉青還提到，政府希望用限價房來“壓”房價是不太現(xiàn)實的，因為房價是隨著市場需求而波動的，比如一個小區(qū)的地理位置較好，其供求量大，那么它的價格很快便會有所突破，假如還要將其價格限定下來，便已是一種不客觀的干預(yù)手段，將會擾亂房產(chǎn)市場秩序。“春節(jié)前后從沿海波及內(nèi)地的房價下降潮，一些下降幅度大的地方，其最終的價格或許比限價房還要低呢，這樣便有點可笑了?！比~青半開玩笑地說道。
前不久的廣州市“兩會”上，廣州市市長張廣寧曾表示，房價低時將慎推限價房。對此，葉青表示，房價的波動與商品房的建設(shè)周期不一定一致，“根據(jù)房價波動來調(diào)節(jié)限價房的推出數(shù)量是不太現(xiàn)實的，政府應(yīng)該逐漸淡出這種市場行為”。
葉青簡介
1962年生，中南財經(jīng)政法大學(xué)財稅學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師。中國民主促進(jìn)會湖北省委員會副主委。省政府咨詢委員，武漢市政府參事。十、十一屆全國人大代表。湖北省統(tǒng)計局副局長。
