按現(xiàn)有模式，房地產(chǎn)稅主要是在兩個(gè)環(huán)節(jié)體現(xiàn)，即購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，而在保有環(huán)節(jié)的稅收幾乎處于空檔期，除了房屋出租的租金要收取一定的稅收外，占有多套物業(yè)即使空置也不用收取費(fèi)用。而物業(yè)稅主要是增加對(duì)保有不動(dòng)產(chǎn)的稅收，那么今后擁有多套房產(chǎn)的人將付出更高代價(jià)。
房?jī)r(jià)一直牽動(dòng)著千百萬(wàn)人的神經(jīng)，每次有新的調(diào)控政策出臺(tái)，老百姓都在期盼，房?jī)r(jià)能否出現(xiàn)下調(diào)。那么，開(kāi)征物業(yè)稅真的能如人們期望的那樣，使房?jī)r(jià)下調(diào)嗎？
猜測(cè)一：物業(yè)稅只是一種簡(jiǎn)單的稅種而已，對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微
物業(yè)稅更大的作用在于可能會(huì)延長(zhǎng)購(gòu)房者的觀(guān)望期，從而打擊開(kāi)發(fā)商用高價(jià)購(gòu)買(mǎi)土地的熱情，而不能直接作用于房?jī)r(jià)本身。影響房?jī)r(jià)的最本質(zhì)的關(guān)系是看供需變化，不能單純從成本考量，在房?jī)r(jià)全面飆紅的情況下，購(gòu)房者一般考慮的是市場(chǎng)價(jià)而不是成本價(jià)。房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)是否升溫以及百姓對(duì)房產(chǎn)的追求趨勢(shì)是密切相關(guān)的。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)景氣時(shí)，大家拼命加價(jià)買(mǎi)，不景氣時(shí)，大家賠本出清，兩種情況幾乎都不太考慮成本，只有在市場(chǎng)不好不壞（理論上的正常狀態(tài)）的時(shí)候，才會(huì)考慮成本。故而物業(yè)稅在其中產(chǎn)生的影響太微乎其微了，幾乎可以忽略不計(jì)。以北京為例，即使物業(yè)稅在短期內(nèi)就出臺(tái)，對(duì)于房?jī)r(jià)影響也很有限。
猜測(cè)二：物業(yè)稅在一定程度上可以擬制房?jī)r(jià)上漲
理論上征物業(yè)稅降房?jī)r(jià)的做法是對(duì)的。開(kāi)征物業(yè)稅，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，可以抑制、減少商品房的投資性需求，并將閑置房產(chǎn)擠出市場(chǎng)，增加住房供給。如果征收物業(yè)稅，土地出讓金就應(yīng)相應(yīng)減少或取消，開(kāi)發(fā)住房的土地成本就會(huì)相應(yīng)減少，也就是說(shuō)商品住房的開(kāi)發(fā)成本相應(yīng)減少。自然可以降低房?jī)r(jià)。
對(duì)于一般的地產(chǎn)投資客來(lái)說(shuō)，如果征收物業(yè)稅，就意味著房屋的投資回報(bào)率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的收入了。顯然這生意就不劃算了。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，從理論上講，如果有一個(gè)公平公正的物業(yè)稅體系，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的問(wèn)題可以解決，房?jī)r(jià)也可以降下來(lái)，受益的是老百姓。
關(guān)于開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，目前下結(jié)論還尚早
征收物業(yè)稅是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、土地增值稅、城市房產(chǎn)稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，從現(xiàn)在的一次性收取改為分年分期收取，這樣做一方面可以清除不合理收費(fèi)，另一方面也避免了重復(fù)征稅，從而起到增加稅收、抑制投機(jī)、減輕開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)、降低居民購(gòu)房門(mén)檻的作用。但是從現(xiàn)行的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)看，除去建筑成本和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)和稅費(fèi)占到50%。而改為征收物業(yè)稅后，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)下降20%以上；房屋總價(jià)的下降將帶來(lái)首付款的下降和購(gòu)房門(mén)檻的降低，這必將引起新一輪的購(gòu)房熱潮。如果中長(zhǎng)期回報(bào)率高于物業(yè)稅，同樣會(huì)吸引投資客，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。因此，物業(yè)稅在沒(méi)有明文出臺(tái)前，房?jī)r(jià)的漲與跌確實(shí)很難下定論。
目前物業(yè)稅還沒(méi)有成為一個(gè)明確、完善的政策，先準(zhǔn)備在幾個(gè)試點(diǎn)運(yùn)行。就征收物業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，繳納的稅費(fèi)在房地產(chǎn)利潤(rùn)中的所占比例較小。物業(yè)稅的出臺(tái)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定影響，但抑制房?jī)r(jià)上漲的主要策略還是政府供地的政策和金融政策。只有增加有效的住房供給才能解決當(dāng)前的住房矛盾。物業(yè)稅只是解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的一個(gè)手段而已，要從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，需要政府更多的介入。如政府直接投入建造一些廉租房，解決中低收入家庭住房問(wèn)題。
