這兩年來，中央政府出臺的調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策不可謂不多，但反映在 房價上是與這些政策的初衷相背道而馳的。從曾經(jīng)采用的政策手段看，一是加征房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，通過增加交易成本來抑制房產(chǎn)投資與投機(jī)；二是提高房貸門檻，壓縮市場需求；三是加大保障性住房建設(shè)的力度，以攤薄社會普通民眾的平均住房消費(fèi)成本。第一項(xiàng)政策的推出除了增加了政府稅收外，幾乎并未抑制住房價兇猛上漲的勢頭。而金融政策對市場具有一定的影響力，但效果如何還有待觀察。保障性住房政策由于需要有一個建設(shè)周期的等待，因此也不會馬上立竿見影。
以目前有的城市局部房價開始出現(xiàn)“松動”情景來看，似乎還無法確切判斷房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)已經(jīng)來臨。但是，對于廣大人民群眾來說，“房價要降”的樂觀預(yù)期已經(jīng)開始蔓延。其內(nèi)在的邏輯關(guān)系是，政府調(diào)控樓市的決心與信心均不可小覷，隨著各項(xiàng)政策“法寶”的一樣樣地搬出，房價必會下一個臺階。
那么，在近期都有哪些政策最可值得期待呢？根據(jù)對目前得到各種信息綜合分析，保障性住房建設(shè)與物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”變“實(shí)轉(zhuǎn)”，最有可能根本性地改變房地產(chǎn)市場的運(yùn)行軌跡。前者是對社會中低收入群體的雪中送炭，使相當(dāng)一部分對解決住房無望的人不會再對遙不可及的房價過分敏感；后者則多少有些要“劫富濟(jì)貧”的味道，按照房產(chǎn)的公允價值計(jì)稅，這無疑會大大動搖房產(chǎn)投資者的信心。
一證券公司研究員認(rèn)為，物業(yè)稅相當(dāng)于股票市場的資本利得稅，一旦開征對房地產(chǎn)市場的震撼力將難以想象。
據(jù)一位已在美國定居的人介紹，他所在的城市地方政府每年征的不動產(chǎn)稅（相當(dāng)于我國將要開征的物業(yè)稅）大約是房產(chǎn)價值的3%左右，所以房產(chǎn)一旦升值并不是件值得欣慰的事，而是意味著稅負(fù)加重，應(yīng)考慮的事是，要不要把大房子賣掉換成小房子。
在我國，房產(chǎn)投資的比重要占到總量的多少呢？建設(shè)部一官員曾說，在像上海這樣的特大城市，投資性購買占到即期新房市場的17%左右，而據(jù)一些大型房產(chǎn)中介的市場人士估測，這一占比或許應(yīng)在30%左右。雖然現(xiàn)在誰也說不清楚市場中投資性房產(chǎn)究竟有多少，但可以預(yù)見的是這部分房產(chǎn)一旦感受到政策重壓而出現(xiàn)拋售，其市場能量必然是相當(dāng)驚人的?；蛟S，物業(yè)稅正式亮相之日方是樓市拐點(diǎn)真正來臨之時。
