從今年9月份開始預計會有持續(xù)15個月的調(diào)整期，短期會有很多中小開發(fā)商被擠出去。"在昨日"中國地產(chǎn)新視角高峰論壇"上，北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科預計，明年的房價下降將有結(jié)構(gòu)型區(qū)別。
馮科說，房地產(chǎn)業(yè)從今年9月份開始，會有一個持續(xù)15個月的調(diào)整期。預計整個房地產(chǎn)的增加值跟GDP的增加是趨同的，房價上漲仍是趨勢。
但調(diào)整的短期結(jié)果是擠出大量的中小開發(fā)商。廣州有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商，核心的有200~300家，而占市場份額90%只有前6家。部分小開發(fā)商土地開發(fā)完沒有財力拿土地，或者負債率高，在銀行資金緊縮時會"崩盤"。他建議，中小開發(fā)商在銀根縮緊時，可開展私募與人合作，并嘗試多渠道的融資，如信托融資等。
他認為，政府保障性的50平米、60平米結(jié)構(gòu)性供應大了，平均房價會下降，明年房價的下降有結(jié)構(gòu)型的區(qū)別。不過，目前樓市更大的需求是改善性需求，而非保障性需求。只要改善性需求存在，對大戶型、對好的產(chǎn)品的需求會放大，價格繼續(xù)維持上漲，這是市場化的改善型的上漲。
