年底房?jī)r(jià)或會(huì)比6月降30%

     上周末，深圳有5個(gè)新盤推出，整體成交低迷，市場(chǎng)未見(jiàn)恢復(fù)跡象。有業(yè)內(nèi)人士就此表示，在目前的市場(chǎng)狀況下，想整體回暖開(kāi)發(fā)商和賣家還需再降價(jià)。有專家預(yù)測(cè)，年底前深圳整體房?jī)r(jià)要比6月時(shí)下跌20%-30%才能企穩(wěn)。

樓市回暖以降價(jià)為前提

     11月24日、25日，深圳有萬(wàn)科第五園三期疊院、慢城三期、英郡年華二期君臨山二批單位、龍城國(guó)際二期、花樣年·花港5個(gè)新盤入市，除萬(wàn)科第五園售出五成半多外，其他樓盤大多成交都在兩三成左右，有的甚至更低。

     “寄望于政策性回暖已經(jīng)不可能，現(xiàn)在市場(chǎng)回暖的前提是，一手房開(kāi)發(fā)商降價(jià)，二手房賣家降價(jià)?！鄙钲谏缈圃撼鞘羞\(yùn)營(yíng)中心主任高海燕表示，前期個(gè)別項(xiàng)目熱銷，只是低價(jià)開(kāi)盤所導(dǎo)致的局部現(xiàn)象，樓市的調(diào)整還沒(méi)結(jié)束。

     高海燕說(shuō)，隨著越來(lái)越多的樓盤開(kāi)盤遇冷，很多開(kāi)發(fā)商都意識(shí)到市場(chǎng)格局已經(jīng)發(fā)生了重大改變。“雖然開(kāi)發(fā)商這兩年賺了不少錢，資金壓力不大，但是從資金運(yùn)用效率考慮，也會(huì)有開(kāi)發(fā)商選擇在價(jià)格上做出讓步。有人開(kāi)了頭，就會(huì)有連鎖反應(yīng)?！?/P>

     也有業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤降價(jià)的副作用很大，一方面會(huì)如對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌造成損害，另一方面還存在前期高價(jià)購(gòu)房的業(yè)主退房風(fēng)險(xiǎn)。在目前市場(chǎng)觀望和房貸緊縮形勢(shì)下，預(yù)計(jì)降價(jià)現(xiàn)象難以大規(guī)模出現(xiàn)。

明年4月或可明顯回暖

     深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，今年深圳房?jī)r(jià)全年合理的漲幅應(yīng)該在20%-30%之間。今年1-6月，深圳房?jī)r(jià)上升了50%左右，這意味著年底前深圳房?jī)r(jià)必須比6月最高峰時(shí)下跌20%-30%。

     “市場(chǎng)要恢復(fù)正常有兩個(gè)條件，一是開(kāi)發(fā)商和賣家要合理降價(jià)，二是購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。”李耀智說(shuō)。他預(yù)計(jì)到了明年年初，銀行房貸寬松一點(diǎn)，政策更加明朗，賣家和開(kāi)發(fā)商定價(jià)也更合理時(shí)，市場(chǎng)能出現(xiàn)適度回暖。

     “保守估計(jì)，市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)要等到明年4月?！鄙钲谟詈昙瘓F(tuán)副總裁吳宏遠(yuǎn)表示，按照慣例，春節(jié)前后都是樓市淡季，年初銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整也需要時(shí)間，樓市很難一到明年初就好轉(zhuǎn)。據(jù)記者了解，今年上半年，深圳房?jī)r(jià)狂漲的序幕也是自4月拉開(kāi)，當(dāng)時(shí)深圳今年第一批新盤推出，之后深圳房?jī)r(jià)才瘋狂加速上漲。