全球產(chǎn)業(yè)向中國轉(zhuǎn)移，濱海城市帶的房地產(chǎn)需求增大
近幾年，中國成了全球投資的一個熱地，每年吸引的外資以20%、30%、40%這樣的速度在發(fā)展。尤其是一些沿海城市，在去年的金牌投資城市評選中，煙臺榮登前六位，環(huán)渤海地區(qū)呈現(xiàn)不可忽視的發(fā)展勢頭。
全球產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，造成產(chǎn)業(yè)不斷集聚于大城市帶，必然產(chǎn)生大量的房地產(chǎn)需求。在這樣一個巨大需求的背后，房地產(chǎn)起著極為重要的作用，就是為中國的產(chǎn)業(yè)集聚提供良好的服務。
農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，產(chǎn)生巨大的住房需求
據(jù)統(tǒng)計，目前每年有1800萬農(nóng)村人口進城，而這個數(shù)字還在不斷增大。如果每年城市化比率提高1%，可以預見，到在未來20年中國可能會有3億人口從農(nóng)村進入城市。
在這樣一個過程中，進城農(nóng)民必然對整個經(jīng)濟提出巨大的需求，包括房地產(chǎn)的需求?？梢韵胂?，每年如果有一千萬農(nóng)民能夠成功轉(zhuǎn)移到城市來，那就要為這一千萬新的市民提供住房。
房地產(chǎn)將“火”20年
一邊是全球產(chǎn)業(yè)向中國的轉(zhuǎn)移，一邊是農(nóng)村人口向城市的轉(zhuǎn)移，不可逆轉(zhuǎn)的趨勢形成了不可阻擋的需求?！拔艺J為中國的房地產(chǎn)事業(yè)在這樣一個大的歷史背景之下，是會再火20年，至少，這是毫無疑問的?！饼堄缊D以至少20年給中國的整個房地產(chǎn)事業(yè)描繪了廣闊的發(fā)展前景。
但如何適應這種趨勢，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呢？龍永圖認為，最主要一方面需要有一些具有全球競爭能力的，具有全球最高水平的房地產(chǎn)品牌和建筑的誕生。只有高水平的房地產(chǎn)，才能有實力和能力適應這種趨勢，為產(chǎn)業(yè)集聚和農(nóng)民住房需求服務好。
煙臺誕生高水平房地產(chǎn)
以煙臺為例，隨著外資企業(yè)的不斷入駐，對商務辦公需求的服務成為房地產(chǎn)開發(fā)的主要要素。但提供足夠的商務產(chǎn)品并不是主要的，只有把握住國際潮流的建筑才能真正承擔起這一責任。今天，市長大廈做了這個“濱海城市發(fā)展論壇”，并提出“世界是平的”這一新商務世界觀，這說明煙臺的房地產(chǎn)已經(jīng)站在時代的前列，看到了全球的發(fā)展趨勢。
