觀點(diǎn)集萃:
馮科：房價(jià)的漲落與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相匹配，就好像主人與小狗——宏觀經(jīng)濟(jì)是主人，房價(jià)是小狗，小狗有可能會跑在主人的前面，也可能跟在主人后面，但都會回到主人身邊；而房價(jià)亦如此，深受宏觀經(jīng)濟(jì)的制約，若超過或落后都會影響整體發(fā)展，但必然會調(diào)整回到主人的腳步上來。一個國家的中心城市遠(yuǎn)比非中心城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展要好，并具有更多的商業(yè)機(jī)會與經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，從而帶動房地產(chǎn)市場的繁榮。
賀建亞：內(nèi)地短期內(nèi)如果房地產(chǎn)市場不調(diào)整，將會受到極大的挫傷；但是從中長期看，內(nèi)地一些一線城市的優(yōu)秀地產(chǎn)產(chǎn)品，因其產(chǎn)品本身的稀缺性將會產(chǎn)生高價(jià)值，完全能夠形成高價(jià)格，如果其經(jīng)濟(jì)也能像香港、紐約那樣發(fā)展，絕對會有部分房價(jià)達(dá)到這些城市的水平。
賈臥龍：每一個城市房價(jià)的上漲都有其自身的理由，但總體而言，房價(jià)上漲的重要因素不外乎是投資者多、土地稀缺、剛性需求強(qiáng)烈三大因素。土地是無法復(fù)制和再生的，投資者多說明城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來預(yù)期美好，剛性需求強(qiáng)烈需要人口穩(wěn)定、外來人員較多。在國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的狀況下，房價(jià)會出現(xiàn)穩(wěn)定上漲的趨勢。
張坤昱：像北京這樣的內(nèi)地一線城市，一直都在不斷發(fā)展壯大自己，并逐步外擴(kuò)，這是一個城市發(fā)展的必然過程，在同樣定位向世界金融中心邁進(jìn)的前提下，北京未來會更加得到世界的認(rèn)同，政策開放以及設(shè)施完善，引來更多關(guān)注的目光。相比香港目前已發(fā)展到一定階段，經(jīng)濟(jì)增長速度有所回落，北京擁有快速增長的潛力。
不可避免的調(diào)整 [房價(jià)將進(jìn)入“主跌區(qū)”]
主持人：一邊是接二連三傳出房屋銷售價(jià)格下降、國房景氣指數(shù)大幅回落等顯露出房地產(chǎn)市場低迷的消息，一邊是央行下調(diào)“兩率”等調(diào)控政策的出臺，現(xiàn)在各方面對樓市的發(fā)展走向投以越來越多關(guān)注的目光，究竟應(yīng)該如何理性地判斷當(dāng)前樓市的發(fā)展形勢以及房價(jià)的走向？
馮科：房價(jià)以及房地產(chǎn)市場本身是一個非常復(fù)雜的問題，其實(shí)大家都希望能夠有一個健康發(fā)展的市場，但現(xiàn)實(shí)狀況往往不能完全如愿。從去年八九月時我們就已經(jīng)開始預(yù)測樓市將經(jīng)歷一個調(diào)整期，而且最少需要15個月，但從當(dāng)前整體形勢來看，這樣的估計(jì)略顯保守。
從目前的銷售量來看，1月至9月總量僅有去年的三分之一，因此現(xiàn)在比較讓人頭痛的不是房價(jià)的問題，而是銷售量的問題，如何才能夠更好地將待售的房屋賣出去，以實(shí)現(xiàn)整個房地產(chǎn)開發(fā)的過程。
房價(jià)回落是目前不可避免的趨勢，而且還存在一定的回落空間，預(yù)計(jì)到年底都暫時不會明朗。房地產(chǎn)市場要么不調(diào)整，一旦調(diào)整將會是一個長期的過程，至少需要兩三年的時間才能緩過來。
張坤昱：從當(dāng)前的情況看來，至少到年底整個樓市都還會不斷地進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)市場經(jīng)驗(yàn)判斷，預(yù)計(jì)到明年年終會逐步趨于穩(wěn)定。其實(shí)從市場本身來說，購買人群及購買力還是比較強(qiáng)大的，只是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，買方市場出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的信心問題，致使人們延遲了購買，而暫時停步觀望。
賀建亞：房價(jià)一旦暴漲會產(chǎn)生大量泡沫，像去年的深圳、上海一樣，這其中有很大的投機(jī)性，一方面政府和開發(fā)商會因?yàn)榉績r(jià)上漲而得意于投資價(jià)值得到充分體現(xiàn)，但另一方面居住價(jià)值卻與之相背離，得不到充分保證，所以必然要回歸理性。樓市與股市一樣也反映著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，與經(jīng)濟(jì)的成長及人們的收入息息相關(guān)。其實(shí)像深圳在2000年到2006年這一段時期的發(fā)展歷程就是比較合理的，GDP、成交量、房價(jià)、人們收入等的增長都在一個適度的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)市場供需正常，那是一個比較理想的狀態(tài)。
對于房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展，更多的是憂患大于欣喜，因?yàn)槟壳罢麄€市場處在一個信心缺失的時期，廣大民眾看到市場不景氣而信心不足，開發(fā)商們因?yàn)榧缲?fù)著巨大的壓力而信心不足，政府此時應(yīng)更深一步做好調(diào)研工作，僅僅頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的做法效果并不大。
賈臥龍：當(dāng)前樓市的發(fā)展形勢比較嚴(yán)峻，這一形勢的背景是由多種原因造成的：世界經(jīng)濟(jì)放緩，中國經(jīng)濟(jì)遭受前所未有的考驗(yàn)，這個大的形勢對于房地產(chǎn)的影響是決定性的；另外，由于前段時間房價(jià)的快速上漲，百姓對于房價(jià)下降的呼聲較大，形成了目前持幣觀望的市場氛圍。
面對通脹壓力，國家實(shí)行貨幣緊縮的金融政策，加上前兩年國家宏觀調(diào)控的政策也在今年開始顯現(xiàn)，樓市步入一條理性回歸的道路，大中城市虛高的房價(jià)開始出現(xiàn)回落。在未來一段時間里，房地產(chǎn)市場的低迷依然會持續(xù)。
基于此，我們認(rèn)為今年中國的經(jīng)濟(jì)情況和去年相比已經(jīng)出現(xiàn)了快速回落，目前的運(yùn)行實(shí)際上相當(dāng)令人擔(dān)憂，經(jīng)濟(jì)形勢比較嚴(yán)峻，連我們也都沒能完全預(yù)料到這個情況。
