一面是居高不下的房價，一面是并不活躍的成交。種種跡象表明，近一年來買賣雙方博弈而凝成的樓市堅冰難以在近期被打破。隨著我國城市化進程的加快和未來國家宏觀調(diào)控的進一步實施，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展將會趨于理性。而市場房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理和消費者對于房屋消費的理性回歸，使得房價在未來也將會進入到一個合理的價格區(qū)間。因而，在新一輪的房地產(chǎn)調(diào)整周期內(nèi)，我國樓市將會向著理性的方向發(fā)展。

    房地產(chǎn)市場開始進入調(diào)整周期

    目前我國正處在房地產(chǎn)市場調(diào)整周期的起步階段，調(diào)整可能會持續(xù)較長的一段時間。雖然我國房地產(chǎn)市場在房屋成交量上持續(xù)萎縮，購房者仍存在較大的觀望情緒，但由于樓市的理性回歸在一定程度上取決于我國宏觀經(jīng)濟的總體走勢，而目前我國經(jīng)濟正朝著又好又快的方向發(fā)展，因此在調(diào)整周期中出現(xiàn)一些問題在業(yè)界專家看來是很正常的。國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟研究院副院長王一鳴表示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整，從長遠發(fā)展來看是積極的，某種意義上講有“擠壓泡沫”的作用。業(yè)界普遍認為，房價仍存有較大的下調(diào)空間。

    樓市在調(diào)整中走向理性

    作為我國重要的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在去年所占的GDP份額超過20%。由于我國經(jīng)濟的基本面一直是又好又快發(fā)展，雖然樓市目前并不景氣，但是房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的行業(yè)發(fā)展環(huán)境已然成熟和完善，具有相當(dāng)?shù)牡钟L(fēng)險的能力。再者國家相關(guān)部門也正在做出政策方面的調(diào)整，防止房價出現(xiàn)大幅下降甚至崩盤的現(xiàn)象。

    隨著國家宏觀調(diào)控的進一步實施，房地產(chǎn)行業(yè)在進入新一輪的調(diào)整周期后，政府的土地供應(yīng)行為將會得到進一步規(guī)范，并加強監(jiān)管，而行業(yè)競爭的加劇，會使房屋價格泡沫有所擠壓。房屋購買者逐漸回歸理性消費，將會促使高檔住宅的比重有所下降，經(jīng)適房和廉租房的比重有所上升，從而進一步平衡房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

    在我國經(jīng)濟基本面仍然保持又好又快發(fā)展的情況下，我國出臺了相關(guān)政策，加大了對于中低收入群體的住房需求，包括廉租房、經(jīng)適房和限價房等一批政策性住房在未來相繼投入市場，再加上房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)其他行業(yè)對于房地產(chǎn)行業(yè)仍存在極大地依賴性發(fā)展，在經(jīng)歷了合理的調(diào)整期之后，我國樓市將會向著理性的方向發(fā)展。

    樓市長期供應(yīng)仍將偏緊但肯定樂觀

    目前，我國樓市正處于調(diào)整周期的關(guān)鍵時期。由于我國人口基數(shù)龐大，再加上過去幾年，隨著我國城市化率提高很快，大量人口進入城市，形成了對房地產(chǎn)市場旺盛的需求，是拉動房地產(chǎn)市場最根本的動力。隨著城市化進程的加快，我國住房需求在一定時期內(nèi)仍會很大。

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2001年后，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重有一個明顯的抬升，2000年還占15%，到去年已達到18.42%，接近20%。我國目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長。保守估計，每年有約1300萬人口進入城市，按目前人均27平米計算，這部分需求約3.5億平米。

    雖然目前我國樓市出現(xiàn)了“有價無市”的局面，但是在經(jīng)歷過調(diào)整和價格出現(xiàn)一定程度的回落之后，消費者的購房行為也將會出現(xiàn)一定程度的反彈。而人口數(shù)量的不斷增加以及人均收入的不斷增長，與市場上房屋存量仍存在一定程度的不對稱，致使房屋供應(yīng)在未來長期之內(nèi)仍會吃緊。

    由于目前房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資接近五分之一。市場對住房依然存在形成剛性需求。再加上中國土地資源的稀缺性和國家最近明確促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策取向，從中長期的發(fā)展趨勢看，王一鳴表示，中國的房地產(chǎn)市場，總體肯定是樂觀的。