廖文良是第一個承認本地豪華私宅價格已開始下跌的發(fā)展商。盡管數(shù)據(jù)顯示，本地高檔豪宅的售價已開始走軟，但發(fā)展商過去幾個月堅持價格仍持穩(wěn)。
廖文良昨天在記者會上展望我國房地產(chǎn)下半年走勢時指出，大眾化私宅的需求依然強勁，銷售量和售價還會走高，中檔私宅售價預計會持穩(wěn)，但高檔私宅售價將下調。
他說：“高檔私宅的銷售量已下降，我們今年不會看到卓錦豪庭（Orchard Residences）每平方英尺5600元的售價，但3000元以上的尺價相信還能維持。3000元以上其實不算低，這還是比亞洲金融危機前來得高。當時，高檔公寓平均售價介于每平方英尺2000至2500元?！?
去年，本地的高檔豪宅價格一口氣暴漲了33％，創(chuàng)下歷史新高。
下半年推出Urban Resort豪宅
廖文良透露，集團將在今年下半年推出位于經(jīng)禧路一帶的前銀景大廈(Silver Tower)地段，名為Urban Resort的豪華私宅項目，70個單位的售價將會在每平方英尺3000元以上。
此外，嘉德置地也計劃推出另外兩個中檔項目，即位于里峇峇利路一帶，命名為Latitude，擁有127個單位的前龍景園(Dragon View Park)地段，以及位于東發(fā)路，擁有186個單位，樓高23層的The Wharf Residence。
其中，Latitude早在今年上半年已開始預售，平均售價為每平方英尺2400元至2500元。三個星期前開始預售的The Wharf Residence，售價介于每平方英尺1500元至1900元。
嘉德置地原本每年計劃推出800至1000個私宅單位，但今年將不會達到這個目標。
盡管如此，嘉德房產(chǎn)開發(fā)（新加坡）總裁謝昭白表示不會急著推出新項目，也不急于投標新地段，尤是供發(fā)展大眾化私宅的地段。過去兩年，嘉德置地總共售出約2300個單位，總值40億元。集團計劃在明年推出花拉閣（Farrer Court)和茶陽花園（Char Yong Gardens）地段等中高檔項目。
嘉德置地新加坡私宅業(yè)務今年上半年的扣稅前盈利率（EBIT Margin）達25％。謝昭白預計，未來5、6年，集團預計從私宅業(yè)務能取得平均15％至16％的扣稅前盈利率。
另外，針對有分析師提出未來兩年我國私宅將出現(xiàn)供過于求的情況，嘉德置地集團財務首席林之高提醒不能單依據(jù)市建局的未來供應數(shù)據(jù)就下“消化不良”的定論。
“應謹慎使用市建局的數(shù)據(jù)”
他說：“相比第一季和第二季的供應數(shù)字，接下來三年的供應其實少了1萬個單位左右，分析師應該謹慎使用這個數(shù)據(jù)，而且應了解整個收集資料的過程?！?
謝昭白則指出，市區(qū)重建局的供應數(shù)據(jù)制造了混亂，如果把告吹的集體出售項目比如淡濱尼閣（Tampines Court）和Bravo放棄的三個集體出售交易等考慮在內，實際供應相信沒有那么多。
