在經(jīng)歷了去年的瘋狂后，今年以來的國內(nèi)樓市開始感受到寒流的侵襲，成交量驟減50%，與此同時，關(guān)于海外熱錢大量涌入國內(nèi)房地產(chǎn)的爭論不斷，樓市是否會成為海外熱錢接下來的炒作對象，房價一旦暴跌會造成怎樣的影響，加拿大西安大略大學(xué)教授、北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶昨日在中山大學(xué)嶺南學(xué)院舉行主題講座，對國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。

樓市遇冷屬正常的市場調(diào)節(jié)

對于近期以來樓市遇冷的情況，徐滇慶認(rèn)為屬于正常的市場調(diào)節(jié)，但他強(qiáng)調(diào)，房價一旦出現(xiàn)暴跌肯定會引發(fā)銀行危機(jī)。一方面是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，房貸無法償還。

另一方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年個人住房按揭貸款增量為7147億元，個人按揭貸款占全部個人貸款總額的82.5%?！?00萬元的房子，如果跌到70萬元，業(yè)主肯定選擇停止供房，而銀行即使把房子收回拍賣，同樣要承受市場價格下跌的損失。一旦大家都選擇停止供房，銀行的損失就大了，國內(nèi)的銀行經(jīng)不起這種折騰?！?

股市樓市將成熱錢炒作對象

徐滇慶認(rèn)為，從1997年的亞洲金融危機(jī)看，受災(zāi)國家都符合兩個條件：一方面是國內(nèi)股市暴跌，另一方面是資金外逃?！爸袊『孟喾矗罅亢Ｍ赓Y金集中涌入中國?！毙斓釕c表示，今年1季度海外凈流入中國的資金達(dá)800多億美元，4月份達(dá)到500億美元，5月份更是高達(dá)770億美元，中國市場積累了豐沛的資金，因此不會引發(fā)金融危機(jī)。

如此巨額的資金涌入，會對中國經(jīng)濟(jì)造成怎樣的影響呢？徐滇慶認(rèn)為，要防止海外資金進(jìn)入炒作股市和樓市，從而導(dǎo)致股指和樓價的暴漲?！百Y本市場只有5個投資渠道，證券、債券、房地產(chǎn)、期貨和外匯?！毙斓釕c稱，“目前國內(nèi)債券市場規(guī)模太小，期貨市場幾乎等于沒有，而外匯尚未開放，只剩下股市和房地產(chǎn)，它們必將成為海外資金下一步的炒作對象?！?BR>