中國房地產(chǎn)：降價戰(zhàn)是一場雙贏的戰(zhàn)爭
 
                                                               -------  鋼鐵是這樣煉成的           魏雅華

　　2008年的中國沒有任何一個行業(yè)能像中國房地產(chǎn)業(yè)那樣，迫切地需要一場降價戰(zhàn)。

    然而，2008年的中國房地產(chǎn)似乎比怕死更加恐懼降價戰(zhàn)。你只要聽聽那些“降價幅度最大的樓盤死得最慘”，"樓市戰(zhàn)爭將導致玉石俱焚",“ 降價戰(zhàn)是一場沒有贏家的戰(zhàn)爭”這些真真切切的慘叫聲，你便可以知道，他們是多么恐懼降價戰(zhàn)了。你還可以從這些慘叫聲中聽道，中國房地產(chǎn)業(yè)的確存在著價格同盟，而他們又如何地拚死維系著這個脆弱的同盟。

　　這也是2008年房屋的“銷量在急劇下跌而房價繼續(xù)上行”的原因所在，這在股市上叫“縮量上行”，或叫“無量空漲”。其前景只有一個：怎么漲上去，怎么跌下來。漲得越高，摔得越重。

　　改革開放三十年的歷史己經(jīng)證明，不經(jīng)過一場殘酷的、腥風血雨般的降價大戰(zhàn)，沒有一場急風暴雨般、地毯式的降價戰(zhàn)的狂轟濫炸，將房地產(chǎn)市場打成一片斷壁殘垣，打成一堆廢墟，中國房地產(chǎn)市場不經(jīng)過這場死去活來的血與火的洗禮，是不可能獲得如鳳凰涅磐般的浴火重生的。

　　看看中國唐山，怎么會變成中國最美麗的城市之一，你便會知道，此語不妄。你便會知道，一座城市是怎樣脫胎換骨的。

　　中國的許多行業(yè)都有過這樣的經(jīng)歷，比如中國彩電業(yè)、中國家電業(yè)、中國紡織業(yè)、中國制造業(yè)、中國汽車業(yè)、中國電腦業(yè)、中國手機業(yè)、中國航空業(yè)，中國的許多許多的行業(yè)，翻開這些年來，中國有哪個支柱產(chǎn)業(yè)，能逃脫這樣的殘酷的降價大戰(zhàn)?

　　惟獨中國房地產(chǎn)業(yè)幸運地逃脫了，中國房地產(chǎn)業(yè)的歷史上，不見這一課。于是，中國房地產(chǎn)業(yè)便成了百病纏身的中國頭號暴利行業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)成了中國經(jīng)濟的“暴利孤島”，中國唯一躲過了降價戰(zhàn)戰(zhàn)火的保稅特區(qū)。

　　這是由于中國獨特的生態(tài)環(huán)境所造成的，形成這道獨特的風景線的地理條件，是它那我國獨有的喀斯特地貌和石灰?guī)r結構：由于地價與房價聯(lián)系在一起，所以，政府的利益、銀行的利益和房地產(chǎn)商的利益是捆綁在一起的。

　　這是地地道道的“中國制造”。

　　2008年，中國房地產(chǎn)業(yè)難逃此劫。在中國960萬平方公里的國土上，中國房地產(chǎn)業(yè)降價戰(zhàn)的大幕己經(jīng)拉開。

    無論是上海、杭州、廣州、深圳，還是北京、天津、重慶，兵敗如山倒，房價己如雪崩般轟然倒下。所有的炒房團內(nèi)無糧草、外無援兵，己成甕中之鱉。當心，以暴利始者必以暴利斃。

    主動性撤退比落荒而逃損失要小。一次勝利大逃亡與一次勝利大進攻的收益不相上下。

    在這里，我想講一個《房地產(chǎn)商與非洲獅的故事》：

　　兩個房地產(chǎn)商走在原始森林里，走著走著，都走不動了。癱坐在樹下休息，脫了鞋子讓打了泡的腳解脫一下，可就在此時，一只兇猛的非洲獅發(fā)現(xiàn)了他們，并朝他倆走了過來。一個房地產(chǎn)商手忙腳亂地穿鞋，另一個房地產(chǎn)商說：別跑了，白費勁，你能跑得過它嗎？那個房地產(chǎn)商卻說，我不需要跑過它，只要我跑過你就行了。

　　好好地咀嚼咀嚼這個故事吧，這個故事比聞名天下的成都的燈影牛肉還有嚼頭。

　　第一個打出降價戰(zhàn)牌的房地產(chǎn)商，將會成為死里逃生的幸存者。您千萬別猶豫，當大樓著火的時候，多寬的樓梯總是顯得太狹窄，并不是誰都能逃得出來，常常是一萬個人里只能逃出幾個，就像美國9.11事件中的著了火的世貿(mào)大廈一樣。

　　當心，哪天銀行著了忙，立馬要清你欠的那一屁股爛賬，逾期不付，要拍賣你的房子，你就慘了。弄不好，雞飛蛋打不說，你還得坐牢，比非洲獅還兇。

　　康熙還派了四阿哥去收繳大臣們欠國庫的銀子呢。砸鍋賣鐵也得還！別說你是皇親國舅。

    這絕不是危言聳聽，中國房地產(chǎn)業(yè)眼下并沒有走入絕境，只要千萬別再朝前走，那會粉身碎骨的。只要順著降價的樓梯朝下走就成，就是那句話：“沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格?！?BR>
　　有人給降價戰(zhàn)勾畫了這樣的一幅地獄的活景像：那是一場沒有贏家的戰(zhàn)爭，那是一場兩敗俱傷的戰(zhàn)爭，而最終受傷害的是消費者自己。

　　事實恰恰相反，這是一場多贏的戰(zhàn)爭。老百姓贏得了物美價廉的住房，國家盤活了沉淀多年的資金，銀行的呆壞賬大幅下降，老百姓成為最大的贏家，中國房地產(chǎn)業(yè)將重新洗牌。經(jīng)歷了降價戰(zhàn)洗禮的中國房地產(chǎn)業(yè)會更加強大，百煉成鋼。

　　就是那句話：鋼鐵是這樣煉成的。

　　我贊美降價戰(zhàn)，是因為它已被世界經(jīng)濟的發(fā)展所證實，證明它是走出經(jīng)濟陰霾的諾亞方舟。

　　我贊美降價戰(zhàn)，是因為它是消滅雜草叢生的房地產(chǎn)市場最好的除草劑。

　　我贊美降價戰(zhàn)，是因為它是房地產(chǎn)市場成熟最好的催產(chǎn)素，我贊美降價戰(zhàn)，是因為它使中國老百姓得了實實在在的實惠。我贊美降價戰(zhàn)，它使我們手里的人民幣的含金量變得越來越高。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)，如果冬天來了，那么，春天還會遠嗎?