最近總是不少媒體朋友打電話問我，不少房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界的人“托市”嚴(yán)重，他們能夠把房地產(chǎn)市場的價格托住嗎？我就是告訴他們，早些時候，當(dāng)房地產(chǎn)市場的價格快速飚升時，不也是這些人在說嗎，房價上漲是正常的，它是由市場供求關(guān)系決定的。因為，房價上漲也就沒有什么，它是由于市場決定的。如果按照這樣的邏輯，房地產(chǎn)市場的價格上漲是市場供求關(guān)系決定的，那么房價下跌時，其價格同樣是由市場供求關(guān)系決定的，因此，這些人要“托市”，同樣是蚍蜉撼樹，談何容易，要下跌的房價是誰也無法托得住。

    但事情遠(yuǎn)不止于此，當(dāng)這樣人沒有能力托住下跌的房價時，他們開始采取種種院外活動了，希望2003年那樣18號文件重演。甚至于，有人發(fā)出聳人聽聞的言論，說什么“國內(nèi)房價下跌將對中國的經(jīng)濟帶巨大的災(zāi)難”。

    對于過樣的言論，其常識性、經(jīng)濟邏輯性及經(jīng)驗邏輯性暫且不說，僅是看這種言論動機就能夠說明不少問題。因為，很簡單，價格是市場經(jīng)濟核心，房價同樣是房地產(chǎn)的核心。這幾年為什么房地產(chǎn)市場會如此繁榮，就在于幾年來各地甚至于全國各地房價快速飚升，就在于這種房價快速飚升可以讓公有的土地在少數(shù)個人手上賣出，并通過這種賣出能夠便利地掠奪到廣大的民眾的巨大的財富，就在于全國人民的財富能夠在短期內(nèi)轉(zhuǎn)移到少數(shù)人的口袋里（看這幾年《財經(jīng)》雜志刊出巨大腐敗案無不是與土地住房有關(guān)，就知道房地產(chǎn)市場發(fā)生了什么）。正因為的房價上漲有如此大的誘惑，因此，當(dāng)房價下跌觸及到這些少數(shù)人的利益之時，總是會有人出來以公眾利益為幌子挾持政府不能夠讓房價下跌，挾持政府要改變目前的房地產(chǎn)市場政策。特別是當(dāng)中國房地產(chǎn)市場仍然是一個政策市時，這種挾持重要性更是顯然?？梢哉f，為什么這些人主張房價不能夠下跌？原因就在于這里，就在于如我?guī)啄昵八f那樣他們會以房地產(chǎn)市場少數(shù)人的利益來挾持整個中國經(jīng)濟。

    還有，如果從一般的生活常識來看，當(dāng)早幾年特別是去年房價快速飚升，房價飚升得讓國內(nèi)80%以上的絕大多數(shù)民眾遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場時，為什么在那個時候沒有人出來說房價上漲過快會引起房地產(chǎn)泡沫影響中國經(jīng)濟，反之這些人還在大力主張房價上漲了還要上漲。這不僅與中國的土地公有屬性（即公有的土地資源的財富應(yīng)該讓全國每一個民眾來分享）不相符合，也與黨的十七報告的基本精神相沖突，更與現(xiàn)代文明社會如何來保證每一個居民的基本居住權(quán)相矛盾。這樣最簡單的生活常識表明了房地產(chǎn)市場就是一個民生的市場，就是如何來保證每一個公民最基本的居住條件的市場。黨的宗旨是這樣表述的，十七報告是這樣的規(guī)定的，所有現(xiàn)代文明國家的法律都是這樣規(guī)定的，為什么中國的房地產(chǎn)市場價格就要快速上漲到讓再絕大多數(shù)人都購買不起就是好呢？

    當(dāng)房價飚升得讓絕大多數(shù)人都遠(yuǎn)離這個市場時，這些人又會出來說，房價上漲是必然的，因為市場有所謂的“剛性需求”在。其實，遠(yuǎn)的地方不說，只要有點良心的人，到北京房地產(chǎn)市場去看看，早幾年賣出的住房是否真正在解決居民最基本居住需求?？梢哉f，目前北京許多小區(qū)的住房，盡管早就賣出去了幾年了，但是實際上長期無人居住，住房的空置十分嚴(yán)重。一方面建筑好的房子長期空置無人居住，社會公有的資源嚴(yán)重浪費，另一方面許多居民連最基本的居住條件都無法得以滿足。在這樣的情況下，這樣的房地產(chǎn)業(yè)要發(fā)展到底是為了什么？是僅僅增加中國的GDP嗎？是僅僅打造地方政府的房地產(chǎn)財政嗎？如果是這樣，這樣產(chǎn)業(yè)要發(fā)展嗎？而且這種情況北京是這樣，上海、深圳等許多城市的情況都是如此?？梢哉f，房價過高、房價高得讓絕大多數(shù)人購買不起是全國人都知道常識，為什么房價下跌就不可以呢？

    再從市場經(jīng)濟邏輯來看，在市場中，任何產(chǎn)品的價格應(yīng)該是由市場的供求關(guān)系來決定的。既然產(chǎn)品的價格是由市場的供求關(guān)系來決定，那么產(chǎn)品的價格上漲或下跌是市場的常態(tài)。沒有一個市場的價格只有上漲而不下跌的價格，也沒有一個市場的價格只有下跌而不上漲的價格。既然國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格已經(jīng)上漲了8年，那么它的下跌不也是正常嗎？既然房地產(chǎn)市場的價格上漲與下跌是市場的常態(tài)，按照這些人所說的“房價下跌是經(jīng)濟的災(zāi)難”的邏輯，那么房價上漲特別是連續(xù)多年的快速飚升不同也是一場災(zāi)難嗎？特別是當(dāng)房地產(chǎn)市場的價格飚升得讓80%絕大多數(shù)居民無法購買時，這種災(zāi)難比GDP不增長更是會大。按照市場的邏輯，房地產(chǎn)市場的價格應(yīng)該是由絕大多數(shù)居民的支付能力來決定的。當(dāng)房地產(chǎn)市場的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)與絕大多數(shù)居民的支付能力這才是我們社會主義社會最大的災(zāi)難了。

    還有從經(jīng)驗邏輯或歷史的邏輯來看，有文字記載的人類歷史也有幾千年了，可是從中找得到有哪一個時候哪一國家的房價只漲跌的，有哪一個國家房價下跌會引起國家災(zāi)難的。遠(yuǎn)不說，僅是最近一兩年美國的房價下跌，甚至于有不少地方房價下跌得十分嚴(yán)重，但是美國的經(jīng)濟不也是走過來了嗎？盡管其經(jīng)濟有些調(diào)整，但是這種經(jīng)濟調(diào)整是必然，否則房價不調(diào)整，美國經(jīng)濟所面臨的問題還要比現(xiàn)在要大。日本、香港、臺灣的歷史都證明了，房價的下跌早跌比晚跌好，越是想控制房價不下跌，持續(xù)的房價上漲時間越長，那么這個地區(qū)經(jīng)濟所面臨的困難與問題就越多。更何況中國房價下跌僅是讓地方政府及房地產(chǎn)開發(fā)商所獲得暴利擠出些，讓房地產(chǎn)市場發(fā)展能夠持續(xù)些，這樣的房價正是中央政府所期望的，也中國絕大多數(shù)民眾所期望的。因此，房價下跌哪里來的災(zāi)難呢？

    所以說，就目前中國的情況來看，上漲了8年的房價下跌是市場經(jīng)濟內(nèi)在邏輯、是中央政府的期望、是中國絕大多數(shù)人的期望、是中國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展邏輯起點，是中國經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展的必由之路，這豈能夠是災(zāi)難呢？我們政府決不可為此言論所捕獲，我們絕大多數(shù)民眾也不要為言論所迷惑。