買房的行為哲學(xué)是:存在就是理由.

　　所以,如果你想買個房子住著,不是時間選擇的問題,而是切合自己的購買力做出購入設(shè)想,以后再多多關(guān)注市場,不要急著買房,但也不要不買房,有合適則買,沒有合適對象不要強(qiáng)求.判斷市場的趨勢,判斷消費(fèi)需求的度與量,捉摸消費(fèi)心理,選擇消費(fèi)對象與產(chǎn)品供應(yīng),這是政府與開發(fā)商的事情.

　　消費(fèi)者的唯一權(quán)利是選擇與適當(dāng)維護(hù).維護(hù)你的購買力,維護(hù)你的支付能力,維護(hù)你的生存設(shè)想,有了這個基本前提以后,你需要耐心與信心來決定買還是租,實(shí)際上不存在租合理還是買合理的事情,它取決于你所做上述維護(hù)的程度與力度.當(dāng)你根據(jù)自己的收入穩(wěn)定程度與現(xiàn)實(shí)支付能力決定買入的時候,就剩余的一個問題是選擇,通過市場還是通過保障,在市場上通過什么來選擇.

　　當(dāng)你決定現(xiàn)在想買的時候,所要結(jié)合的主要情形還是項(xiàng)目價格的真實(shí)性,支付這筆錢后獲得的空間是否有較大的穩(wěn)定性,至少是保值.

　　筆者認(rèn)為,現(xiàn)在要買房,降價呼聲高的反而可以放棄,相反,不降價以及優(yōu)惠非常剛性的中小項(xiàng)目反倒可以考慮.為什么呢?

　　大家知道,國家要求土地出讓必須付清土地價款才能拿土地證,國家又規(guī)定,拿了土地證的項(xiàng)目兩年之內(nèi)必須投放到市場進(jìn)行銷售,政府還規(guī)定,項(xiàng)目分期開發(fā)預(yù)售許可一定以證件規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn),偷規(guī)劃現(xiàn)在也行不通,政府并且要求開發(fā)商預(yù)繳超過20%的稅收,年末再匯算清繳.而市場中,供應(yīng)成本因?yàn)槲飪r持續(xù)上漲原因,用工材料與建筑安裝成本都有了較大規(guī)模的上漲.我們現(xiàn)在買房,必然面臨開發(fā)商是否會將這些新增成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者的身上.

　　從淺顯的道理上講,開發(fā)商是要通過銷售才能盤活資產(chǎn)的,同時政府的清理與算老賬也讓他們必然要加速現(xiàn)金流入.在這樣從緊的市場壓迫,政府實(shí)施從緊的貨幣政策,融資受約束條件下,開發(fā)商似應(yīng)降價以促進(jìn)銷售.而從增加成本來看,開發(fā)商面臨兩種選擇,一種是不顧一切地加速資金回籠,直接降價實(shí)現(xiàn)銷售;另一種則是不降價,維持繼定政策.

　　我們所要做出的一個判斷來自:開發(fā)商如果因?yàn)槌杀驹蛩朗?這樣的項(xiàng)目是要放棄的.此外,不降價的中小項(xiàng)目是值得信賴的.

　　排除轉(zhuǎn)嫁因素的不降價中小項(xiàng)目可以買,是因?yàn)檫@些項(xiàng)目的開發(fā)商沒有多大的資金壓力,基于市場并非太旺的預(yù)計加上原訂價本來就屬低開高走,我們可以從價格與周邊項(xiàng)目的對比,產(chǎn)品也就是戶型內(nèi)容,包括面積與格局,戶外與戶內(nèi)空間比較,得房率大小,開發(fā)商服務(wù)質(zhì)量等方面,如果這些維持不降價銷售政策的中小項(xiàng)目,具備一定的比較優(yōu)勢,可以下注購買.

　　這好比買衣服,中性品牌,中等價位,降價空間本來就小于大項(xiàng)目與品牌開發(fā)商,再加上他們的經(jīng)營思想系穩(wěn)定有收,既不謀求盲目的暴利,該賺的他們也毫不含糊.這就是我推薦大家購買的設(shè)想.