身在不同城市，對樓市和房價的走勢感覺肯定是不同的。美國國土面積與中國相近，但美國東、中、西部之間之間的經(jīng)濟與樓市差異，肯定是比中國小很多。所以，很多時候，中國各區(qū)域和各城市之間房價的高低及漲跌形態(tài)存在明顯差異，這是很正常的。
 
　　所以，筆者一看到類似“二三線城市房價將雪崩（或暴漲）”的文章，心里就犯愁，怎能這么大面積地、“一刀切”地斷論房價走勢呢？西安、蘭州是二線城市，怎能跟廈門、杭州這樣的二線城市同進退呢？至于三線城市之間，差別就更大了，根本沒必要做比較。
 
　　近日統(tǒng)計局和發(fā)改委發(fā)布了3月份全國70個大中城市房屋銷售價格：新建住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比2月低0.4個百分點；環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2月高0.1個百分點。二手住房銷售價格同比上漲11.1%，漲幅比2月低0.4個百分點；環(huán)比價格與2月持平。從一二手住房價格來看，房價依然居高不下，如果說同比的時間段是房價尚未開始大漲的去年3月，那么環(huán)比今年2月的房價依然在漲，而且漲幅比2月還有所提高！——這肯定是讓很多業(yè)內人士大跌眼鏡的，尤其是“拐點派”們。
 
　　在整體依然有所上漲背景下，是各地漲跌各現(xiàn)的現(xiàn)實！由于環(huán)比上月的數(shù)據(jù)最能說明問題，咱們就分析一下環(huán)比數(shù)據(jù)吧。3月，新房環(huán)比漲幅較大的主要城市包括：北海3.9%、金華2.4%、烏魯木齊1.9%、三亞1.9%和宜昌1.8%等。二手房環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：襄樊2.6%、銀川1.8%、北海1.8%、包頭1.7%和蘭州1.6%等。這幾個城市基本上都屬于三四線城市，個別屬二線城市，這一點是有明顯規(guī)律的，但從區(qū)域劃分，東中西部都有，基本沒有什么規(guī)律。
 
 
　　3月，環(huán)比價格下降的主要城市包括：深圳-4.9%、南充-0.9%、南京-0.8%、惠州-0.7%和哈爾濱-0.6%等。這幾個城市涵蓋一二三城市和東中西部，無規(guī)律可言。降了深圳房價有明顯下跌之外，其它下跌城市幅度并不明顯。
 
　　眾所周知，2007年全國房價走勢基本上以9月27日出臺的“房貸新政”為分水嶺，之前房價漲幅較大，其后漲幅縮小。我比較了一下從去年4月以來各月的全國70個大中城市房屋銷售價格，結果如下： 
 
月份 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月
房價同比漲幅 5.4% 6.4% 7.1% 7.5% 8.2% 8.9% 9.5% 10.5% 10.5% 11.3% 10.9% 10.7%
房價環(huán)比漲幅 0.7% 1.0%
  1.0% 1.3% 1.4% 1.7% 1.6% 0.8% 0.2% 0.3% 0.2% 0.3%

上面表格說明全國房價總體態(tài)勢是這樣的：
 
　　第一、環(huán)比數(shù)據(jù)表明，各月房價依然在漲；第二、環(huán)比數(shù)據(jù)表明，去年9月是分水嶺，或稱“房價漲幅拐點”（注意，不同于房價拐點），之前漲幅逐月加大，之后遞減；第三、去年12月全國房價環(huán)比漲幅下降明顯，其后連續(xù)4個月都在0.2%-0.3%徘徊，單純從數(shù)據(jù)上分析，這樣的漲幅已經(jīng)比較合理，接下來月度同比漲幅必然經(jīng)歷一個遞減的過程，但環(huán)比增幅極有可能在這樣一個低位徘徊幾個月。第四、部分城市房價將會繼續(xù)下調，部分城市可能迎來觸底反彈，部分城市根本沒有明顯調整發(fā)生。