一、打折促銷難提購房者興趣
京城包括其他不少城市不少項(xiàng)目紛紛打折促銷，但是消費(fèi)者看來卻并不買賬。春節(jié)后的樓市依然是春寒料峭，銷售和供應(yīng)量都非常冷清。
樓市銷售數(shù)字持續(xù)走低，這一情況從去年底延續(xù)至今，對(duì)政策的揣摩和輿論對(duì)于房價(jià)拐點(diǎn)的談?wù)撛斐闪碎_發(fā)商和消費(fèi)者共同采取了對(duì)市場(chǎng)的觀望態(tài)度。有人說這種博弈的觀望使得開發(fā)商并不急于推出新產(chǎn)品，其實(shí)他們是對(duì)購房者觀望的妥協(xié)和畏懼。
購房者的成熟預(yù)示著樓市逐漸回歸理性。
二、炒房團(tuán)開始拋售囤房
拿北京為例，前段時(shí)間，前幾年在京城風(fēng)風(fēng)火火買房的溫州和山西大款現(xiàn)在開始“出貨”了——拋售手中囤積的北京商品房，其中最多的一位準(zhǔn)備出手400多套。
其他城市也有此類舉動(dòng)?？梢钥闯觯绱司鞯耐顿Y者定能慧眼辨樓市，他們看出樓市不妙，此外他們的做法也會(huì)讓樓市上盤量增加，房價(jià)自然也會(huì)降。
三、貸款難將使房價(jià)下跌更猛
前不久，央行副行長易綱明確表示，2008年央行不會(huì)對(duì)從緊貨幣政策發(fā)生任何動(dòng)搖。易綱這番話，無疑給不少希望貨幣政策放松的發(fā)展商潑了一盆冷水。在強(qiáng)大的資金壓力下，開發(fā)商為了維持正常的開發(fā)程序，只有讓樓盤盡快“出貨”，否則資金鏈將斷裂。而加快銷售的唯一辦法就是降低樓價(jià)。
四、春節(jié)后租房結(jié)婚比例上升
春節(jié)過后房屋租賃市場(chǎng)回暖是每年的正?，F(xiàn)象。但是08年和往年不一樣的是，租房大軍里不光是進(jìn)城打工的民工還有返校的學(xué)生，另外多了一撥改變了觀念租房子結(jié)婚的年輕人。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年1月租婚房占比上漲10%左右。主要是由于房價(jià)過高，年輕的消費(fèi)者期待房價(jià)能在一系列調(diào)控政策下有所下降，所以選擇繼續(xù)觀望。
五、保障性住房大增助壓房價(jià)
一年一度的“兩會(huì)”，可以說是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”?！敖衲辍畠蓵?huì)’傳達(dá)的一個(gè)重要信息就是政府更加重視住房保障?？偫碓谡ぷ鲌?bào)告中，專門用539字的篇幅談到了住房保障體系建設(shè)，這是前所未有的?？梢娬畬?duì)保障性住房決心之大。
保障性住房供應(yīng)將大幅增加，央行房貸新政將改變?nèi)藗儗?duì)市場(chǎng)的預(yù)期，至少接下來的房價(jià)增幅有望放緩。
六、天價(jià)地王在土地市場(chǎng)終結(jié)
由于對(duì)未來房價(jià)上漲的預(yù)期持續(xù)樂觀，2008年前開發(fā)商在全國土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)近乎瘋狂，各地總價(jià)50億以上的地王相繼出現(xiàn)，但土地新政的出臺(tái)無疑在很大程度上遏制了開發(fā)商頻繁高價(jià)拿地的沖動(dòng)。
開發(fā)商拿地將由盲目回歸理性。
七、中小房企面臨行業(yè)洗牌
潘石屹繼王石“賣拐”之后又提出“房企百日巨變論”，政策的從緊，門檻的提高讓不少中小房地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱，而整個(gè)行業(yè)將面臨一場(chǎng)重新洗牌。
雖然潘石屹站在他的角度認(rèn)為，假如所有房產(chǎn)企業(yè)都破產(chǎn)，市場(chǎng)上沒有了供應(yīng)量，那房價(jià)不但不降反而會(huì)暴漲。但我不認(rèn)同，實(shí)際上絕非這么簡單，先不說所有房企不可能都倒閉，即使倒閉百姓也會(huì)有別的渠道擁有住房。再說中小企業(yè)都破產(chǎn)后，剩下的大公司集團(tuán)同樣會(huì)競(jìng)相促銷降價(jià)。
八、垂死掙扎后的回光返照
從去年開始的房屋交易量下跌的形勢(shì)直到今天依然是欲演欲烈，房價(jià)去年是在交易量下跌的過程中上漲的，今年以來房價(jià)終于開始低頭，但是交易量也沒有上去。雖然大多數(shù)還指望4月份樓市的回暖，而且樓市也呈現(xiàn)出這樣的跡象，但是這也不難理解，實(shí)際上這是各種妄圖讓房價(jià)重回當(dāng)年勇的頑固勢(shì)力在做最后的垂死掙扎，這也就是傳說中的回光返照。
回光返照片刻后是什么結(jié)果不用我說了吧。
九、奧運(yùn)話題的炒作將失去說服力
在這之前甚至好幾年里，開發(fā)商都在借奧運(yùn)會(huì)做文章，但是恐怕開完奧運(yùn)后再炒作奧運(yùn)形勢(shì)就沒有說服力了，還有100多天這樣的好機(jī)會(huì)是不是也隨著奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束而結(jié)束呢？我不敢說奧運(yùn)會(huì)對(duì)房價(jià)的助推力有幾成，但說奧運(yùn)會(huì)與房價(jià)無關(guān)的言論絕對(duì)是謬論。
十、萬科降價(jià)促銷預(yù)示房價(jià)可能猛跌
萬科率先降價(jià)可以說給許多開發(fā)商帶來了巨大的心理壓力。其實(shí)許多開發(fā)商迫于無奈，也早就研究過降價(jià)策略，想降價(jià)回籠資金開發(fā)新項(xiàng)目，卻又不想背上“降價(jià)之名”的開發(fā)商可以名正言順地采取降價(jià)政策了。這樣的跟風(fēng)效應(yīng)無論是從動(dòng)機(jī)和結(jié)果上，都能反映出房價(jià)即將下跌跡象，從而更快的導(dǎo)致房價(jià)猛跌。
總之，各個(gè)城市的這么多跡象都預(yù)示著全國性房價(jià)近期內(nèi)有望下跌，但下跌到什么程度多數(shù)普通百姓才能買得起房還很難說。所以不管房價(jià)漲跌，樓市回歸理性才是主流，百姓的住房路卻還要走很遠(yuǎn)。
