2009年1月14日，在新地產(chǎn)舉行的年會上，任志強再次闡述了日前自己的“漲價”觀點，以下為任志強在年會上的精彩發(fā)言。

媒體誤讀“漲價說”

任志強：這個話我兩個月以前就說了，我們昆侖公寓的房子不但漲到10萬元，而且還賣出去了。今天這個會議畫了一個大標，奔馳，奔馳車從來都是世界最貴的，當然可能比勞斯萊斯稍微差一點。市場的供求關(guān)系變化了，老百姓的收入將會降下來，但是奔馳會降價嗎？奔馳不可能降得跟QQ似的，昆侖公寓是面向少數(shù)人提供了一個類似于奔馳和勞斯萊斯這樣的車的概念。今天當著奔馳的老總，不太好說啊，我們那個樓里頭停車場里停的最次的車是奔馳！我都沒想到，當時我們設計地下車坡道的時候是按照奔馳600設計的，結(jié)果一看底下停的都是勞斯萊斯，兩個車位只能停一輛，因為勞斯萊斯比奔馳要大。（我日前所說的話）給媒體誤解成是所有的房子都要漲價，媒體的誤解可能會誤導很多的民眾，可能會給我們產(chǎn)生不好的影響。奔馳車肯定堅持奔馳車的價值，我的也是一樣，最好的房子也會堅持最好的房子的價值?！鞠嚓P(guān)閱讀：任志強“不降價”是熊市里的牛話】

主持人：您能不能代表行業(yè)說一句話，在金融風暴肆虐的時候，大多數(shù)人都說奢侈品不受影響。但是我自己做了一個調(diào)查，一個歐美非常著名的服裝奢侈品，已經(jīng)宣布未來兩年內(nèi)不再生產(chǎn)新的產(chǎn)品，只銷售庫存產(chǎn)品。

擔心不正常降價 相信政府救樓市決心

任志強：我比較同意，但是奢侈品有不同的行業(yè)性，但是房子不可能是用工業(yè)化的特質(zhì)再造一個昆侖公寓，有他的特殊性。如果一個地區(qū)的供過與求，適當加價是合理的。我們并不擔心的是市場的降價，而是擔心不正常的降價。北京去年只賣了07年不到30%的面積的房子，現(xiàn)在我們經(jīng)過了六七年的奮斗時間，銷售量已經(jīng)降到2000年的水平，庫存有大概1740萬平方，如果按去年的銷售量可能有23個月才能銷售掉。同時北京市政府去年增加了650萬保障住房，今年還要增加800萬保障住房，確實會對北京產(chǎn)生巨大的影響。所以，我們看到了四環(huán)以外，甚至于南三環(huán)的房子已經(jīng)開開始一萬兩千塊錢出售了，確實外圍的房子降很多了，但是我個人認為三環(huán)以內(nèi)物以希為貴，不可替代的房子不可能降的。

我想，如果再連續(xù)降幾個月，可能中央要著急了，金融業(yè)稅收占全國財政稅收的5%，占北京市稅收的十分之一，去年前十個月有八個億，今年只有三個億稅收。房地產(chǎn)占北京市財政收入的15%，稅收下降了11%，可見房地產(chǎn)對北京市的影響是巨大的。我想如果去年我們投資是負七個億，這是唯一的一年負增長，今年的投資負增長可能會超過15%。

北京市供求關(guān)系從土地到開工量都會大幅度下降，可能價格會改變供求關(guān)系，隨著供求關(guān)系的改變而平衡。如果中央再出臺更有利與房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策，我們北京才有可能用更短的時間消化，因為我們明年現(xiàn)房消化大概兩億，我想未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因為畢竟引起了中央把他重新作為支柱產(chǎn)業(yè)的重視，最近仍然會討論各種振興房地產(chǎn)行業(yè)的政策。預示著可能明年我們?nèi)匀粴g天喜地，謝謝！