近一段時(shí)間，國家出臺(tái)了多項(xiàng)政策刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在這樣的環(huán)境下，現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)呢？

我認(rèn)為，目前的地產(chǎn)商內(nèi)心是惶恐不安的，道理很簡單，他的成本是剛性成本，比如說購地成本、構(gòu)建成本，還有其他支出剛性成本，再加上資金一旦積壓，那個(gè)利息支出都是不得了。

剛性成本之下地產(chǎn)商的需求面是什么？大家購買房子的主要?jiǎng)恿?，不是說經(jīng)濟(jì)發(fā)展很好了，每年所得增加50%更富裕了，所以拿出一半錢去買房子——如果是這種正常的購物行為的話，地產(chǎn)商可以根據(jù)這個(gè)需求，慢慢建房子，這個(gè)很好預(yù)測。可是目前這資金來源是搞不清楚的。

今年制造企業(yè)大量倒閉，資金流到哪去了呢？請注意,這種資金流竄現(xiàn)象非常重要，它完全主導(dǎo)著中國樓市的發(fā)展。這個(gè)資金我叫它虛擬資金，因?yàn)樗旧砭褪遣徽５?，并不是因?yàn)檫@個(gè)社會(huì)更富裕了，你想住更好的房子，而是因?yàn)槟硞€(gè)行業(yè)更蕭條了——尤其是制造業(yè)或者礦業(yè)——他們的錢不知道干什么用，只好大量炒房。所以這個(gè)錢,打到哪里就產(chǎn)生泡沫。這個(gè)錢首先進(jìn)入這個(gè)地區(qū)的高端市場,把高檔樓盤一下拉起來,因此附近的中低檔樓盤隨之水漲船高。這跟一般理解不一樣,我們發(fā)現(xiàn)在一些地區(qū)真的有泡沫房產(chǎn)反而是中低檔的多,高檔樓盤由于制造業(yè)資金大量引入,拉高房價(jià),它還有資金撐著似乎比較堅(jiān)挺。而今年你看,要跌價(jià)基本上是中低檔樓盤先跌價(jià)。

為什么低端房受沖擊比較大？這是因?yàn)閲覍ψ》勘Ｕ戏浅Ｖ匾暋，F(xiàn)在開發(fā)商最恐慌的其實(shí)并不光是資金緊張，更恐慌的是國家把它部分的市場收回去。

所以說地產(chǎn)商一旦開發(fā)高檔樓盤，就會(huì)根據(jù)市場狀況做調(diào)整，差異化定價(jià)。中低檔樓盤壓力非常大，包括政府推出很多的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房,那怎么辦呢?所以對這種樓盤的價(jià)格,會(huì)出現(xiàn)萬科現(xiàn)象。

我告訴各位什么是樓價(jià)的決定因素，但是我不會(huì)告訴你該不該買房，每個(gè)人有每個(gè)人的立場,什么時(shí)候該買樓那是你個(gè)人的決定。