去年年末，面對全國樓市的集體性亢奮，萬科集團董事長王石拋出 “拐點論”引起業(yè)界極大爭議，但今年以來，降價的確漸漸成為樓市的常態(tài)。在上周六“2008中國企業(yè)領袖年會”上，王石躊躇表示“‘拐點論’已經兌現(xiàn)了”。

　　事實上，在這一年里，王石和他領導的萬科A(000002)不僅收獲了判斷上的勝利，萬科的市場份額更是大增五成。

　　“感謝政府宏觀調控”

　　“我們感謝政府宏觀調控！”對于針對樓市的宏觀調控，王石昨天堅決表示擁護，“恰好因為宏觀調控讓萬科提前進行了準備，到現(xiàn)在我們比較主動。”

　　王石透露，由于萬科的“提前撤退”，使其市場占有率不斷增加。特別是今年在樓市環(huán)境不好的情況下，萬科市場占有率提高了50％。

　　不過，今年以來樓市濃厚的觀望氣氛導致的市場萎縮還是令王石“措手不及”。王石表示：“現(xiàn)在的市場局面沒有想到，市場突然萎縮了，萬科現(xiàn)在也有困難?！?

　　“樓市調整還沒到位”

　　王石表示，樓市是否健康，一是看房價漲幅與家庭收入是否匹配，另一個要看樓市庫存，“過去2年來，房地產價格是泡沫高漲。所以，現(xiàn)在的市場調整是應該的，我覺得調整還沒有到位?！?

　　不過，王石也表示，中國目前城市化的比例還很低，未來的30年，即使每年增長1％，中國城市化率將達到72％，對于房地產還是有旺盛的需求?！拔覀儾灰翌^土臉、不要垂頭喪氣、不要焦慮，我們應該看到這個行業(yè)在刺激國民經濟和刺激消費當中是扮演了非常重要的角色。”

　　“我們需要公平的待遇”

　　在王石看來，目前的情況下，要想讓房地產行業(yè)成為刺激內需的突破口，首先要給開發(fā)商“正名”。

　　王石表示，在中國財富排行榜上，上榜最頻繁的是零售業(yè)，而不是房地產。此外，中國消協(xié)現(xiàn)在投訴最高的行業(yè)中，房地產業(yè)已經降到第四位，“如果對他們 （開發(fā)商）沒有一些正確的評價，對刺激內需是沒有利的?！?

　　“我們不需要對房地產市場進行挽救，但是我們需要有公平的待遇，我們需要有一些比較不扭曲的政策。”在王石看來，“90/70”已成為目前最需要調整的政策。

　　2006年5月，建設部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》提出了“90/70”政策，要求新建住宅項目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占到整個項目的70％以上。王石表示，“‘90/70’政策在當時的情況下是合理的，但是現(xiàn)在顯然就不適當了。在市場不好的時候，恰好是改革推進的時候?！?/FONT>