全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生(左)和華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)(右)與龍永圖(中)聊房地產(chǎn)市場(chǎng)

全球金融風(fēng)暴蔓延，市場(chǎng)行情持續(xù)走低；中央及地方“救市”政策接連出臺(tái)，市場(chǎng)觀望情緒卻愈加濃厚。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)感到了“冬天般的寒冷”。而近日由建設(shè)部宣布的一項(xiàng)9000億元的住房保障計(jì)劃，猶如向沸水中投入一石，將房地產(chǎn)業(yè)再次推上風(fēng)口浪尖。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)11月26日走進(jìn)《論道》，與博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖一起熱議中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)焦點(diǎn)話題。

聶梅生：現(xiàn)在是自住性需求的最好時(shí)間

聶梅生認(rèn)為，從長(zhǎng)期波動(dòng)來(lái)看，現(xiàn)在是自住性需求最好的時(shí)間。為什么呢？第一，開(kāi)發(fā)商不可能漲價(jià)了，無(wú)非是降多少的問(wèn)題；第二，附贈(zèng)增多，質(zhì)量開(kāi)始上升；第三，消費(fèi)者可選擇的余地空前地多。所以，現(xiàn)在是自住性需求的好時(shí)光，并不是投資的好時(shí)光。

此外她還談到，不是所有收入的人都適合買(mǎi)商品房。不同的收入群體，是有不同的政策去引導(dǎo)的，你落在哪個(gè)收入階層里面，那么那部分的政策就適于你。比如，在北京地區(qū)，月收入2千基本上連經(jīng)濟(jì)適用房都買(mǎi)不起，屬于廉租范圍；家庭年收入4萬(wàn)以下的落在經(jīng)濟(jì)適用房；家庭年收入8萬(wàn)以下的落在雙限房；而家庭年收入在十萬(wàn)以上，才在商品房的區(qū)間?，F(xiàn)在從媒體上傳遞的信息，這些都是混的。大家說(shuō)買(mǎi)不起房，并不首先看自己的收入水平在哪個(gè)層次，這些是需要引導(dǎo)的。

任志強(qiáng)：9000億如果都變成新建住房，那將是個(gè)災(zāi)難

未來(lái)三年中國(guó)將籌集9000億元資金用于保障性住房的建設(shè)。在談到這9000億對(duì)住宅商品房市場(chǎng)的影響時(shí)，任志強(qiáng)表示 “我覺(jué)得是個(gè)災(zāi)難”。他說(shuō)，“現(xiàn)在市場(chǎng)最大的危險(xiǎn)是一漲一跌的不對(duì)稱(chēng)性。去年投資高速增長(zhǎng)，造成現(xiàn)在24億平方米的存量。這么多存量可能出現(xiàn)爛尾樓的時(shí)候，如果再增加供給，誰(shuí)去消化它?”“應(yīng)該是盤(pán)活存量，而不是增加存量。不去建這么多的商品房，而改用減稅的方式。比如，買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的話，我用現(xiàn)金補(bǔ)貼你8萬(wàn)塊錢(qián)，變成你買(mǎi)商品房，讓大家用不增加支出的方式去買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)房，不更好嗎？”

龍永圖：消費(fèi)者應(yīng)該是購(gòu)房者和租房者兩個(gè)群體

一直提倡用“租房”解決部分住房問(wèn)題的龍永圖在節(jié)目中談到，消費(fèi)者不僅僅是一個(gè)買(mǎi)房者，而是租房者和買(mǎi)房者這樣兩個(gè)群體。他認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在政府、房地產(chǎn)商和消費(fèi)者的三角關(guān)系當(dāng)中，再加上房地產(chǎn)租賃行業(yè)的角色。他說(shuō)，“現(xiàn)在租房形成不了一個(gè)好的租房市場(chǎng)，主要是租二手房，今天租了，明天給你收了，房子漏了他也不管，很多管理跟不上。如果有非常專(zhuān)業(yè)的房屋租賃公司，這樣我覺(jué)得這個(gè)租賃市場(chǎng)就開(kāi)了，原來(lái)我們天天想著買(mǎi)房子的問(wèn)題，突然我想到我可以租房子，一下子海闊天空，這樣我們整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)就健康了，就活了?！?/FONT>