央行出臺(tái)房貸優(yōu)惠旨在拉動(dòng)購(gòu)房需求，而正當(dāng)商業(yè)銀行依據(jù)這一大原則各尋出路的當(dāng)口，監(jiān)管層適時(shí)站出來(lái)敲響警鐘。央行新政出臺(tái)次日，有消息稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)對(duì)央行新政提出指導(dǎo)意見(jiàn)，原則上非首次購(gòu)房不能享受利率七折、首付兩成的最低優(yōu)惠政策。值得注意的是，截至目前，銀監(jiān)會(huì)指導(dǎo)意見(jiàn)都沒(méi)有以書(shū)面方面?zhèn)鬟_(dá)至支行房貸部門(mén)，此前購(gòu)房的情況能否享受最優(yōu)利率也并未提及。
“國(guó)務(wù)院十條救市政策十分明確地表達(dá)了一個(gè)強(qiáng)有力的聲音：應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)在緊急行動(dòng)！”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示。在此前提下，潘石屹認(rèn)為，在房貸環(huán)節(jié)上，中央政策的意圖并沒(méi)有傳導(dǎo)下來(lái)，而是被各部門(mén)化解了?！?0月底各商業(yè)銀行房貸細(xì)則難產(chǎn)，有的銀行出臺(tái)又收回去了。但近日的中央政策信號(hào)又有加強(qiáng)，并已經(jīng)把救不救市提到了一個(gè)很高的高度，措施也很具體。”
在房企看來(lái)，中國(guó)樓市何日出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)機(jī)還要看政策執(zhí)行細(xì)則如何?！坝绕湟锤鞑块T(mén)能不能統(tǒng)一到中央對(duì)目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的認(rèn)識(shí)上?！迸耸俜Q(chēng)。
此前有消息稱(chēng)，萬(wàn)科上海原定于2009年6月30日竣工的萬(wàn)科城花新園的住宅樓已經(jīng)停工。而根據(jù)潘石屹的介紹，目前為數(shù)眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目都處于低調(diào)停工狀態(tài)，北京一些在奧運(yùn)會(huì)之前停工的項(xiàng)目至今沒(méi)有復(fù)工計(jì)劃。
潘石屹介紹，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張已是不爭(zhēng)的事實(shí)。在此情況下，許多開(kāi)發(fā)商大規(guī)模壓縮開(kāi)工面積，這對(duì)救市、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)、解決就業(yè)都將起到負(fù)面影響。其次是購(gòu)房人的預(yù)期?！斑@幾個(gè)月成交量大幅度下跌，主要是大家對(duì)經(jīng)濟(jì)的前景沒(méi)有信心。試想，如果一個(gè)家庭成員失業(yè)，或面臨失業(yè)的危險(xiǎn)，誰(shuí)還有信心去購(gòu)房，買(mǎi)衣服、在外面吃飯都會(huì)慎重許多。正是因?yàn)檫@樣，政府才出重拳救市?！迸耸俦硎?。
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)有機(jī)整體。中國(guó)經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)不可能不出問(wèn)題。反過(guò)來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)過(guò)去中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有貢獻(xiàn)。在今天的危機(jī)中，只要政策對(duì)頭，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)擺脫世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的威脅也一定能有所作為?！迸耸俜Q(chēng)。在他看來(lái)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，首先是成交量和開(kāi)工面積。這也是衡量市場(chǎng)平穩(wěn)健康最重要的指標(biāo)?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)成交量以50%的幅度萎縮，開(kāi)工面積大幅度下滑，這就是不健康、不穩(wěn)定的市場(chǎng)。其次才是房?jī)r(jià)。每個(gè)城市不同，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房類(lèi)型也不同，價(jià)格應(yīng)遵循市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律，由市場(chǎng)去確定。如果什么樣的房子價(jià)格高了，就增加什么樣房子土地和資金的供應(yīng)量，房?jī)r(jià)自然就會(huì)回落?！迸耸俦硎尽?
