首先,貸款上限提高到80萬元,可以滿足一部分想購買較大戶型升級換代居住條件人的需求。因?yàn)樵诙?span id="0gogo5v" class=articleLink>房貸款中,并不是按照成交價(jià)貸款的,而是按照銀行的評估價(jià)貸款。一般情況下,商業(yè)銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),評估價(jià)一般只會(huì)做到實(shí)際成交價(jià)的70%左右,也就是說,你買100萬的房子,銀行只能按照70萬元給你貸款,貸款額度是很小的。現(xiàn)在公積金貸款額度上升,對于想購買100萬元以上的較大戶型房子的人來說,可以通過公積金貸款,受益比較大。
其次,將公積金支取時(shí)間限制放寬,可以充分發(fā)揮還款的便利性,對于那些首次置業(yè)者來說是利好。因?yàn)檫@些人手頭的現(xiàn)金比較少,付完首付已經(jīng)所剩無幾,能按月支取公積金,對于月供壓力有一定的緩解作用。這一政策可以刺激這部分人的購房需求。
另外,取消購買保障性住房者公積金貸款繳存時(shí)間上的限制,則對于中低收入人群是利好,不用因?yàn)槔U存不到一年就無法購買保障性住房。實(shí)際上,公積金貸款的低息優(yōu)勢也是對于保障性住房的一個(gè)有利保障,可以使這些人購房更加從容。
綜上所述,本次公積金貸款政策的調(diào)整,照顧到了方方面面正常合理的購房需求,充分發(fā)揮了公積金貸款的優(yōu)勢,將有利于刺激購房消費(fèi)。