此前房價(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)，“拐點(diǎn)論”洶涌而來；近期，各地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)“救市”政策，房價(jià)是否止跌成為焦點(diǎn)。中國銀行國際金融研究所日前發(fā)布研究報(bào)告稱，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將由當(dāng)前的“滯脹”轉(zhuǎn)入周期性因素主導(dǎo)的下行階段。預(yù)計(jì)未來兩年，全國房價(jià)均降10%，最高降幅可能達(dá)到30%。根據(jù)財(cái)政部10月22日的公告，從昨日起，個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。

未來房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟走勢(shì)如何？房價(jià)是否會(huì)進(jìn)一步下降，市場(chǎng)調(diào)整又將持續(xù)多長時(shí)間？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社科院金融研究所研究員易憲容就房市“救市”問題與樓價(jià)問題進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)。

銀行賠本買賣

可能不積極執(zhí)行新政

盡管此前關(guān)于房市“拐點(diǎn)”的論調(diào)波濤洶涌，易憲容說，他身旁的親朋好友估計(jì)是不會(huì)有人買房的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然需要調(diào)整，在沒有看清形勢(shì)的情況下最好不要隨便動(dòng)作。

那么，近期政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的新政，是否有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”？易憲容打了個(gè)比方，“最近出臺(tái)的政策是這么一個(gè)概念，假定我們房價(jià)的基點(diǎn)現(xiàn)在在100，那么，實(shí)際上，居民要買房的心理價(jià)位大概是30~40這個(gè)基點(diǎn)。政府的政策實(shí)際上是希望幫助老百姓能夠達(dá)到100的基點(diǎn)，政策基調(diào)是鼓勵(lì)消費(fèi)者買房，但是梯子太矮了，可能只爬了5個(gè)點(diǎn)?！?/P>

此外，他還表示，另外一個(gè)關(guān)鍵問題是，新的政策看起來很好，利率、信貸都很優(yōu)惠，購買第一套住房的居民，按揭利率下調(diào)0.7，但銀行的成本利率高于0.7。這意味著，銀行做按揭處虧損狀態(tài)，做得越多虧損越多，盡管這對(duì)老百姓而言是個(gè)好事，但銀行是否愿意做，這是個(gè)問題。

此輪房屋價(jià)格下降

與次貸危機(jī)沒太大關(guān)聯(lián)

美國次貸危機(jī)導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)遭遇下行風(fēng)險(xiǎn)，這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否是導(dǎo)致房價(jià)下跌的一個(gè)重要原因？易憲容認(rèn)為，我國房地產(chǎn)價(jià)格的下降與美國次貸危機(jī)沒有太大關(guān)聯(lián)。

“這一輪房價(jià)下的主要原因是，前些年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的目標(biāo)不太明確，房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作和購房需求重疊。由于貸款利率偏低、對(duì)購房者的限制條件偏少，不少投資者拼命炒作，最終導(dǎo)致價(jià)格飆升?！?/P>

易憲容表示，最關(guān)鍵的一點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該降低利潤，使多數(shù)老百姓能夠買得起房，只有當(dāng)房屋成為大眾化產(chǎn)品而大家都有消費(fèi)需求時(shí)，市場(chǎng)才會(huì)逐漸升溫。“與其他市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性，既然曾出現(xiàn)過近10年的繁榮期，那么將可能出現(xiàn)一個(gè)較長時(shí)間的調(diào)整期，這輪調(diào)整不會(huì)在一兩年內(nèi)完成。當(dāng)然，這也要視國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化而定。

易憲容認(rèn)為，股市低迷對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大影響。股指的大幅度下挫使得不少投資者財(cái)產(chǎn)縮水，并導(dǎo)致流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金大為減少。如果股市無法得到有效調(diào)整，很難改變房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，“所以一定要讓股市有上行空間?！痹谏陷喎績r(jià)上漲過程中，北京、上海、廣州無疑是國內(nèi)引人關(guān)注的三個(gè)區(qū)域。在三大區(qū)域中廣州、深圳等地的房價(jià)調(diào)整較早較快，易憲容表示，在此輪調(diào)整中，其一是因?yàn)檫@一區(qū)域房價(jià)去年上漲速度快，其二因?yàn)閺V東的房地產(chǎn)企業(yè)早就進(jìn)了調(diào)整周期。“我認(rèn)為廣州、深圳等當(dāng)?shù)卣恍枰獙?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整進(jìn)行干預(yù)?！?/P>

西安公積金貸款

限定7天內(nèi)辦結(jié)

根據(jù)財(cái)政部10月22日的公告，從昨日起，個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。財(cái)政部22日發(fā)布公告說，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

另據(jù)央視報(bào)道，陜西省西安住房公積金管理中心日前出臺(tái)規(guī)定，符合貸款條件、手續(xù)齊全的個(gè)人住房公積金貸款，限定7天內(nèi)辦結(jié)。

易憲容，中國社科院金融研究所研究員，被冠以“房地產(chǎn)平民代言人”。他曾稱，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)，“富豪榜上的多數(shù)是做房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)行業(yè)極速創(chuàng)造了一堆頂級(jí)富豪”。

股市把中國的資產(chǎn)打得落花流水，消滅得干干凈凈，基本上有錢的都在股市，現(xiàn)在股市跌了80%，有些股票掉了90%，你還有錢買房子嗎？肯定沒有了

——易憲容

購房不用交契稅？

記者采訪發(fā)現(xiàn)原來只是開發(fā)商變相打折

日前，某地產(chǎn)商刊登廣告，打出買樓“零契稅”的廣告。有市民存疑：零契稅是不是違規(guī)操作？還能拿到契稅發(fā)票嗎？記者為此向開發(fā)商和有關(guān)部門了解，發(fā)現(xiàn)原來零契稅只是一種變相打折的形式，并非不用交稅。

日前，報(bào)紙上一則寫著“零契稅”的專題報(bào)道吸引了市民李女士的目光，只見上面寫著，認(rèn)購該房地產(chǎn)商的產(chǎn)品的置業(yè)者，開發(fā)商給予“零契稅”的優(yōu)惠，文中還舉例，若購買一套95平方米的三房，房產(chǎn)新政出臺(tái)前首付約27萬元、契稅約1.35萬元。而參加房地產(chǎn)商的“零契稅”活動(dòng)，可即時(shí)減免1.35萬元的契稅。對(duì)此，李女士產(chǎn)生了疑問：“契稅可以由房地產(chǎn)商減免的嗎？免了稅還有沒有發(fā)票？”

10月22日，國家出臺(tái)購房新政，對(duì)個(gè)人購房政策進(jìn)行調(diào)整，減免了部分稅費(fèi)，其中首次購買90平方米以下住房的契稅統(tǒng)一下調(diào)到1%?？梢?，國家并沒有全免契稅的政策。那么，房地產(chǎn)商的“零契稅”活動(dòng)是否違規(guī)？

“按照法律法規(guī)，房地產(chǎn)商是沒有權(quán)利免契稅的?！庇嘘P(guān)財(cái)稅人士向記者表示，根據(jù)現(xiàn)行的契稅暫行條例，在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人都要繳納契稅。

記者致電該房地產(chǎn)商旗下某個(gè)樓盤咨詢，接電話的工作人員向記者解釋，所謂“零契稅”其實(shí)是一種打折形式，“就是我們?cè)诜績r(jià)上扣掉你支付契稅的費(fèi)用。但實(shí)際上，你還是要去繳納契稅?！痹摴ぷ魅藛T說，開發(fā)商并不會(huì)代理繳納契稅，要購房人自行辦理繳納契稅?！捌醵惏l(fā)票當(dāng)然是有的?！痹撊藛T補(bǔ)充道。