我從未與任志強(qiáng)交過鋒。去年初,中央電視臺12頻道邀請我做嘉賓,說同來的有潘石屹、任志強(qiáng)幾個(gè)大腕,等我到節(jié)目現(xiàn)場后,導(dǎo)演告訴我,任志強(qiáng)不來了,換來了范小沖。正在我疑惑時(shí),導(dǎo)演補(bǔ)了一句,任志強(qiáng)說牛刀去我就不去。任志強(qiáng)不愿見我的原因是什么,我當(dāng)然不知道,但有一點(diǎn)是肯定的,那就是我們對房地產(chǎn)市場看法不盡相同。
任志強(qiáng)是個(gè)大腕,這在業(yè)界幾乎沒人不認(rèn)可,我也經(jīng)常瀏覽任志強(qiáng)的博客,關(guān)注他的一些觀點(diǎn),并在他的博客中了解了一些開發(fā)商的真實(shí)想法,甚至我經(jīng)常引用的有些數(shù)據(jù),還有一些來源于他的博客,因?yàn)樗窒掠幸粋€(gè)工作室,專門幫他整理數(shù)據(jù),所以,他的數(shù)據(jù)不僅來源廣而且對市場反應(yīng)敏捷。
但是,我對任志強(qiáng)的觀點(diǎn)卻不敢茍同。從2006年與時(shí)寒冰交鋒潰敗以后,他不再是理性客觀的對待市場,而是試圖用自己的觀點(diǎn)改變市場。當(dāng)市場與他的觀點(diǎn)越走越遠(yuǎn)后,他也變得更加固執(zhí)、自私、不可理喻。他的觀點(diǎn),對一些正在觀望的開發(fā)商來說,是一劑麻醉劑,是可卡因,讓開發(fā)商們沉浸在虛幻的迷霧中,欣賞大海深處的海市蜃樓。
2007年7月,深圳關(guān)內(nèi)房價(jià)首次突破兩萬后,任志強(qiáng)在深圳放言:中國房價(jià)還要大漲20年。他的這個(gè)觀點(diǎn)被深圳媒體無限放大,與徐滇慶的深圳房價(jià)要和香港看齊遙相呼應(yīng),一幫樓市炒家瘋狂入市,使深圳2007年8月房價(jià)達(dá)到歷史的高點(diǎn),整體房價(jià)從7月份的13690元猛沖到8月份的18900元。2007年9月,中央政府出臺了著名的927房貸新政,深圳房價(jià)一落千丈,樓市投機(jī)資金血流成河,而任志強(qiáng)對此一點(diǎn)也不愧疚。
而炒家心理也非常奇怪,他們不怪任志強(qiáng)等誘發(fā)他們高位入市,而把我對市場的善意提醒當(dāng)作房價(jià)下跌的原因,好像如果我不說,深圳房價(jià)就不會下跌似的。人在瘋狂的時(shí)候,是不認(rèn)識理性二字的。現(xiàn)在的任志強(qiáng),表面看十分冷峻,內(nèi)心深處實(shí)際非常瘋狂。包括潘石屹在內(nèi)的所有大腕,正在逐步改變對市場的看法,再也不相信什么人民幣貶值國際貨幣會流向中國樓市,不會相信什么人口紅利、城市化進(jìn)程和需求無限大,更不會相信房價(jià)只漲不跌的種種謬論,只有一個(gè)人依然相信,這個(gè)人就是任志強(qiáng)。
2008年7月25日,任志強(qiáng)等人竄到無錫,眼見四處房價(jià)都在下挫,不是積極的找辦法搞活銷售,而是互相自慰:我們就當(dāng)豬堅(jiān)強(qiáng)好了,會有人來救。結(jié)果王石一當(dāng)范跑跑,許多人跟著一起跑了。2008年12月,全國房價(jià)開始同比下跌,任志強(qiáng)憋了兩月,氣吁吁的說:平均房價(jià)下跌不是下跌,大多數(shù)城市房價(jià)都在漲。任志強(qiáng)的形象,就像薩達(dá)姆的宣傳部長,人家美國佬把他的老窩都給端了,他還信誓旦旦的在電視上一本正經(jīng)的告訴全球觀眾:在我國民衛(wèi)隊(duì)強(qiáng)大的炮火反擊下,美國佬正在節(jié)節(jié)敗退。這種罔顧事實(shí)的一廂情愿,不知幽了誰一默?