這幾天政府的“10大調(diào)整振興規(guī)劃”全部已出爐，沒有房地產(chǎn)，在我眼里“本應(yīng)該如此”！自從國家公布鋼鐵、汽車進(jìn)入10大調(diào)整振興規(guī)劃，物流業(yè)最后進(jìn)入“10大調(diào)整振興規(guī)劃”后，關(guān)于房地產(chǎn)振不振興的爭議和傳言也沸沸揚(yáng)揚(yáng)，于是房地產(chǎn)業(yè)游離于“10大調(diào)整振興規(guī)劃”之外，一時(shí)也成為熱點(diǎn)話題。

    那為什么房地產(chǎn)被排除在“10大調(diào)整振興規(guī)劃”之外呢？又為什么此話題讓人們窮追不舍呢？是否政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)還存有“戒心”呢？

    答案是肯定的。為了中國整體經(jīng)濟(jì)的未來，割舍房地產(chǎn)一時(shí)之痛，不必糾纏于是否該振興這些表面的話題，關(guān)鍵是要看中國經(jīng)濟(jì)支持的實(shí)際力度和效果到底有多大。如果置身于房地產(chǎn)業(yè)之外，我們不難發(fā)現(xiàn)目前政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)存在“四點(diǎn)擔(dān)心”，才使得此話題連綿起伏，議論不斷。

    1. 政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)心之一：老百姓買不起房，擔(dān)心社會(huì)不穩(wěn)定。

    毫無疑問，由于房價(jià)太高，如果政府不回調(diào)，老百姓就買不起房，老百姓就會(huì)起來鬧事，以至于影響社會(huì)穩(wěn)定。經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨時(shí)，老百姓關(guān)心政府是在救市還是在救人？是在救經(jīng)濟(jì)還是在救市場？是在負(fù)民還是在扶民？是在順應(yīng)民意還是在追逐利益？所以，政府沒有理由不把房地產(chǎn)業(yè)臨時(shí)割舍，暫被拋棄。

    2. 政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)心之二：房價(jià)降到一定程度后，就會(huì)引發(fā)地價(jià)的下降，這是地方政府最擔(dān)心的。

    我在以前的文章中已經(jīng)談過地方政府不愿意看到房價(jià)下跌的根源。站在政府的角度考量，房地產(chǎn)市場長期低迷所帶來的一個(gè)直接后果是，地方財(cái)政的錢袋子日漸干癟。南京江寧區(qū)房產(chǎn)局局長關(guān)于“房地產(chǎn)開發(fā)商低于成本售樓要被查”的言論，可以說是部分地方政府官員心態(tài)的寫照。地方政府之所以不愿意看到房價(jià)下跌，主要是不想看到地價(jià)下跌。如果地價(jià)下跌了，地方財(cái)政70%的來源于土地收入就沒有了，政府工作就很難維持了，城市管理者（應(yīng)該是城市管理者和運(yùn)營者，鑒于現(xiàn)在政府管理都搞不好，經(jīng)營運(yùn)作就更提不上了）也就沒有什么精神氣了，因?yàn)橛绣X好辦事，也能辦成事，更能有大的政績出現(xiàn)！

    3. 政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)心之三：之所以未將房地產(chǎn)列為“10大調(diào)整振興規(guī)劃”，就怕不理性的房地產(chǎn)業(yè)“帶壞”中國的整體經(jīng)濟(jì)。

    房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)綜合性強(qiáng)，相對(duì)涉及面廣的產(chǎn)業(yè)，直接或者間接影響到經(jīng)濟(jì)全局會(huì)更明顯些，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)深入的今天，不能再“大張旗鼓”的鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)了，應(yīng)該更多的關(guān)心和關(guān)注理性的回歸和平穩(wěn)的著陸。因?yàn)椴还苷衽d與否，房地產(chǎn)業(yè)依然是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。并且國家也再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，不“振興”對(duì)老百姓一個(gè)安慰和交代，順應(yīng)了民意。如果讓本來就不理性的房地產(chǎn)業(yè)，來個(gè)“火上澆油”，就會(huì)整個(gè)影響經(jīng)濟(jì)全局，“帶壞”中國經(jīng)濟(jì)，所以，房地產(chǎn)業(yè)在高溫下降降火是應(yīng)該的，正是運(yùn)用了《商戰(zhàn)三十六計(jì)》中的“欲擒故縱計(jì)”。

    4. 政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)心之四：經(jīng)濟(jì)萎縮，房市低迷，政府就怕“享樂主義”肆意蔓延，損壞中國經(jīng)濟(jì)的基本面。

    一說大家都知道，在“10大調(diào)整振興規(guī)劃”中，汽車、鋼鐵、紡織、裝備制造、船舶、電子信息、石化、輕工業(yè)、有色金屬和物流業(yè)十個(gè)重要產(chǎn)業(yè)的調(diào)整振興，主要是解決生產(chǎn)就業(yè)、生存生活、創(chuàng)新技術(shù)、加快流通、刺激貿(mào)易等“人民生存生活”（主要是“吃飯”、“就業(yè)”的問題）方面問題，而房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)改善提高“生存生活質(zhì)量”的問題，是一種“享受生活條件再次提高”。在經(jīng)濟(jì)最困難之時(shí)，遵從“先保障生活后提高生活質(zhì)量”的原則，是明智之舉，也是穩(wěn)定社會(huì)大局，順應(yīng)民意，確保經(jīng)濟(jì)基本面不動(dòng)搖的具體體現(xiàn)。

    房價(jià)高，是相對(duì)于百姓消費(fèi)能力有限而言的，這是房產(chǎn)商的悲哀，也是消費(fèi)者的無奈。當(dāng)然，暴利、只漲不降也說明房地產(chǎn)是個(gè)偽市場。10年前商品房開始獨(dú)行時(shí)，等來的是天下百姓盡寒心，現(xiàn)在保障房才不得以大規(guī)模上路。從本質(zhì)上來看，10大調(diào)整振興規(guī)劃是政策主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，隨著國家的相關(guān)配套政策出臺(tái)，應(yīng)該說振興有望。但“振興”不僅意味著產(chǎn)能的增加，還需要同步提高百姓的消費(fèi)能力，才能避免“重蹈房轍”，只有這樣“立體式”的“調(diào)整振興”，房地產(chǎn)業(yè)才能真正走出“自縛的桎梏”，中國經(jīng)濟(jì)也才能重放活力，再次騰飛！