說穿了，房子的主要功能就是用來居住。否認(rèn)了房子的居住功能，就是否認(rèn)了商品的分工，否認(rèn)了住宅的屬性，否認(rèn)了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識。

人們現(xiàn)在有些擔(dān)心，經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，會(huì)不會(huì)影響自己持有的住宅物業(yè)的價(jià)值？如果有影響，影響有多大？我想，對絕大多數(shù)中國城市家庭而言，應(yīng)該辯證的來看這個(gè)問題，凡事都有兩面，對于自己持有的住宅物業(yè)，你如果是自己居住的，影響不會(huì)很大；你如果是用于出租的，房價(jià)下跌的影響與租金的影響基本成正比，比值為十比六，也就是房價(jià)下跌10%，大約租金下跌6%。

對中國城市家庭來說，住宅物業(yè)通常有兩種價(jià)值：一種是貨幣價(jià)值，一種是使用價(jià)值。無可否認(rèn)的是，在中國城市只擁有一套住宅的家庭占80%以上，也就是說絕大多數(shù)購買住宅都是用于自己居住的，在市場住宅價(jià)格發(fā)生大幅波動(dòng)時(shí)，一般都是經(jīng)濟(jì)出了大問題。住宅價(jià)格猛漲，嚴(yán)重的問題是經(jīng)濟(jì)泡沫，不嚴(yán)重的問題是通貨膨脹，如果泡沫和通脹一起來臨，你看上去房價(jià)是漲了，其實(shí)，對只擁有一套住宅的家庭來說，面臨的是財(cái)富最大的流失，因?yàn)闈q了的房價(jià)是紙上富貴，而柴米油鹽醬醋茶價(jià)格的上漲是你每天必須多付出的。

也許有人會(huì)說，如果我乘房價(jià)漲時(shí)賣掉房子不就可以大賺一筆嗎？實(shí)際上，你如果這個(gè)時(shí)候買房子同樣必須多付出，加上交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，有可能得不償失。也就是說，如果在房價(jià)猛漲時(shí)，將住宅的使用價(jià)值轉(zhuǎn)換為貨幣價(jià)值時(shí)，你的收益和風(fēng)險(xiǎn)是一比一的，這面賺了錢那面要多付出。依據(jù)中國的居住文化，很少有人為了賺錢賣掉自己唯一的一處居所，除非是正常的移居或者移民。

那么在房價(jià)下跌時(shí)，不打算移居或者移民的城市家庭的住宅，其使用價(jià)值是沒有變化的。相反，房價(jià)下降是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化導(dǎo)致的，這種變化有一個(gè)基本特征，那就是泡沫破滅或者通貨膨脹減弱。我們排出這種變化對市場和社會(huì)的影響，僅就城市家庭生活來說，消費(fèi)支出會(huì)有一定程度的減少。所以，從表面看，這次經(jīng)濟(jì)衰退對城市居民的生活沒有構(gòu)成大的沖擊，相反，柴米油鹽醬醋茶都便宜了。

在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下，中國城市居民的生活質(zhì)量沒有發(fā)生大的變化，最應(yīng)該感謝的是一個(gè)多億的農(nóng)民工。正是他們，在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期承擔(dān)著中國城市最艱苦的工作，拿著一點(diǎn)微薄的薪水而默默付出，而在經(jīng)濟(jì)發(fā)生危機(jī)時(shí)，這個(gè)偉大的群體為中國城市的穩(wěn)定繁榮做出了最大的犧牲。他們義無反顧的告別自己奮斗了多年的城市，沒有要求失業(yè)救濟(jì)，沒有要求社會(huì)救助，背上行囊就返回家鄉(xiāng)，毫無怨言。試問，在哪個(gè)國家還能找到這么偉大的民眾。如果他們在所在打工的城市就地失業(yè)，那將是一種什么樣的后果？