歲末年初，江寧原房管局長(zhǎng)周久耕的高調(diào)亮相將自己裹進(jìn)了輿論漩渦，同時(shí)也將南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀推到風(fēng)口浪尖。

　　在中央和地方政府一輪輪針對(duì)低迷房市的刺激政策出臺(tái)后，記者經(jīng)過數(shù)日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京房市在全國(guó)樓市降價(jià)的主旋律下兩極分化現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重，主城區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，僅有小幅波動(dòng)，江寧江北等新城區(qū)房?jī)r(jià)則出現(xiàn)大幅“跳水”現(xiàn)象。

　　南京市長(zhǎng)蔣宏坤期待房市能夠理性回歸，經(jīng)過新一輪調(diào)控和市場(chǎng)洗禮，再淘汰掉二分之一規(guī)模小、實(shí)力弱、質(zhì)量不高的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　兩極分化嚴(yán)重

　　從去年10月份開始，中央及江蘇省、南京市地方政府一系列樓市政策“組合拳”之后，其累積效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

　　記者注意到，前段時(shí)間，南京當(dāng)?shù)孛襟w勁刮樓市“降價(jià)打折”熱潮，主城區(qū)房子也加入優(yōu)惠打折行列，但實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)房?jī)r(jià)打折只是開發(fā)商玩的一個(gè)“噱頭”：明喊降價(jià)，實(shí)為“假摔”，房?jī)r(jià)根本沒有下跌空間。

　　事實(shí)上，在2008年末，南京主城區(qū)樓盤在樓市寒冬里刮起一股“漲價(jià)風(fēng)”，不少樓盤都逆市加價(jià)上漲。

　　一位對(duì)房市頗有研究的專家說，樓盤降價(jià)不會(huì)是整個(gè)區(qū)域同時(shí)開始的，價(jià)格總是從泡沫最嚴(yán)重的區(qū)域開始松動(dòng)，進(jìn)而逐個(gè)影響，最后影響全局。

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)認(rèn)為，從去年單個(gè)片區(qū)的降價(jià)來分析，江北降幅最明顯，因?yàn)榻痹诜績(jī)r(jià)上升期漲價(jià)過快過急，存在大量泡沫，去年房市溫度一降，泡沫自然破裂。

　　在降價(jià)促銷競(jìng)爭(zhēng)中，地處江北的樓盤其起售價(jià)屢創(chuàng)新低，蘇寧·天潤(rùn)城推出慶典賀禮價(jià)3080元/平米，旭日愛上城以3100元/平米起的低價(jià)面市。

　　更有甚者，在激烈價(jià)格博弈中，地處江北的盤龍山莊將起售價(jià)定在1900元，30、60、70平米戶型均有，引發(fā)轟動(dòng)效應(yīng)。

　　宋堅(jiān)稱，江北江寧和主城核心區(qū)只有數(shù)公里遠(yuǎn)，但房?jī)r(jià)有天壤之別、兩極分化現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重，究其根源在于交通問題。

　　房企繼續(xù)洗牌

　　2009年是房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌的關(guān)鍵時(shí)刻。在今年南京“兩會(huì)”上，南京市領(lǐng)導(dǎo)也將關(guān)注的目光投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　1月13日上午，南京市政協(xié)十二屆二次會(huì)議舉行的聯(lián)組討論會(huì)上，政協(xié)委員將市民熱議的問題和建議拋向南京市市長(zhǎng)蔣宏坤，從政府的“救市”政策一直談到房地產(chǎn)企業(yè)在樓市降價(jià)潮中的優(yōu)勝劣汰。

　　對(duì)此，南京市長(zhǎng)蔣宏坤表示：“房?jī)r(jià)要理性回歸，盡管去年9月，南京在全國(guó)較早出臺(tái)了促進(jìn)房市發(fā)展的若干政策，但政府不是一味救市。有的樓盤根本是暴利，我們要引導(dǎo)開發(fā)商理性回歸價(jià)格，更多讓利百姓?！?

　　蔣宏坤稱，政府加大對(duì)房市的扶持力度，但不是樣樣都救，也要適當(dāng)淘汰一批開發(fā)商，這也符合市場(chǎng)規(guī)律。他說：“南京原先有300多家開發(fā)商，后來減少到200多家，有的開發(fā)商不負(fù)責(zé)任，情況不對(duì)就跑，我希望再淘汰100多家質(zhì)量不高的開發(fā)商，南京的房市會(huì)在更高水平上發(fā)展?！?