牛刀，知名房地產(chǎn)評論家，文筆犀利、觀點獨到，人稱“牛哥”。去年，他和北大教授打賭，輕松獲勝；今年，又掀起論戰(zhàn)風波；牛哥的博客點擊量，總是居高不下，幾十萬乃家常便飯。不過，“賭局”已成過去似乎，牛哥并未停止腳步，對于難以捉摸的2009年房價走勢，他有最新的思考。

房價尚未見底，仍將繼續(xù)下行

生活周刊：近來全國房價普遍下跌，上海房價也發(fā)生了松動，去年12月，上海一手商品住宅的成交均價回落到11892元/平米，環(huán)比11月下行9.7%。據(jù)說平均每戶房子跌掉15萬元左右。造成這種局面的原因是什么？

牛刀：當前房地產(chǎn)重要的問題是成交量上不去，市場萎靡，導致相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)冷，開工不足。那么成交量為什么上不去呢？原因很簡單：房價下跌不到位，還沒降到居民可以承受的價位。因此，接下來開放商符合邏輯的做法是，像萬科那樣迅速調(diào)整房價，恢復成交量。

生活周刊：但有人認為，房價之所以高，是因為還有很多人需要房子。比如1.5億農(nóng)民工和每年500萬大中專畢業(yè)生。因而高房價是合理的。

牛刀：這是一種曲解。由于我們的市場體制還不完善，缺少信息過濾機制，導致開發(fā)商把需要當做需求，把市場購買力和可支付能力混為一談，結(jié)果是受這種信息誤導，盲目地讓新房存量不斷創(chuàng)下歷史高點。結(jié)果呢？就是賣不動嘛！從現(xiàn)在的市場情形看，全國70個大中城市大多供過于求，否則怎么解釋房價下跌呢？

生活周刊：也就是說樓市尚未見底？這也是您對2009年房價走勢的整體展望？

牛刀：是的。有些人鼓吹2009年“見底回暖”，其實央行早就對2009年的廣義貨幣實行了最高限定，無論如何不能突破17%。只要這個限定不發(fā)生變化，加上通貨膨脹已得到有效遏制，人民幣回落，資產(chǎn)價值進一步縮水，將導致價格發(fā)生不可控性的大幅走低，而不動產(chǎn)在這一輪資產(chǎn)價值重估中首當其沖。很顯然，說房價2009年會見底，那是騙人，這種經(jīng)濟大調(diào)整絕不是一兩年能完成的。1月7日，四部委也發(fā)文表示，房價和預(yù)期仍有差距，暗示有降價空間。扛是扛不住的，是像山洪暴發(fā)似的狂跌，還是像深圳一樣陰跌，還不得而知，但跌的趨勢均已形成，誰也扭轉(zhuǎn)不了。

生活周刊：如果開發(fā)商堅持不降價呢？

牛刀：如果開發(fā)商不放慢開發(fā)節(jié)奏，預(yù)期今年6月新房存量將突破5億平米，將和10億平米的住宅用地存量、1. 7億平方米的空置房形成連鎖反應(yīng)，抽干中國金融體系的現(xiàn)金流，引發(fā)大面積崩盤！房地產(chǎn)業(yè)如果想為中國宏觀經(jīng)濟做出貢獻，就必須快速調(diào)整價格，激活成交量。說房價要降，并不是主張跌到不合理的價位，而是要消費者能承受，這樣也能避免房地產(chǎn)業(yè)的大動蕩，否則會拖累宏觀經(jīng)濟。