許多三線城市的網(wǎng)友不斷追問(wèn)：其它城市的房?jī)r(jià)都在下降，怎么我們這里的房?jī)r(jià)還沒(méi)有動(dòng)啊？牛刀，你能不能多談?wù)勅€城市？我們現(xiàn)在已在水深火熱之中，一個(gè)月收入絕大多數(shù)只有1200元至1600元，而房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)從800多元漲到2800元啊。怎么辦？

這些網(wǎng)友很分散，有大同、鐵嶺、綿陽(yáng)、唐山、九江、安慶、懷化、凱里、桂林等等，有些城市，我很熟悉，有些城市還沒(méi)有沒(méi)有去過(guò)，因此，我只能從大的趨勢(shì)上和大家一起交流。

中國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，最早的城市是深圳，隨后才是廣州、上海、北京等。而最早出現(xiàn)回調(diào)的也是深圳等一線城市。一線城市的房?jī)r(jià)泡沫其實(shí)在2008年已經(jīng)開(kāi)始破滅，其主要特征就是土地大量流拍或者以起拍價(jià)成交，大量三高產(chǎn)品滯銷，成交量大幅萎縮，許多樓盤(pán)緩建延期開(kāi)發(fā)等，應(yīng)該說(shuō)，中央政府的宏觀調(diào)控促成了樓市的軟著陸，因此，沒(méi)有出現(xiàn)個(gè)人房貸的大規(guī)模斷供和開(kāi)發(fā)商的大規(guī)模倒閉。

隨后才是二線城市出現(xiàn)回調(diào)。這些城市主要包括南京、杭州、長(zhǎng)沙、重慶、成都、大連、西安等投機(jī)炒作比較嚴(yán)重的城市，這些城市真正開(kāi)始回調(diào)是2008年7月以后，但來(lái)勢(shì)比較兇猛，主要原因是政府沒(méi)有控制土地供應(yīng)的節(jié)奏，大規(guī)模炒作地王，使住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡，許多城市高中端產(chǎn)品嚴(yán)重供過(guò)于求，而低端產(chǎn)品又過(guò)于稀少，要解決這些矛盾，需要一個(gè)過(guò)程。這個(gè)過(guò)程，有可能是兩年。

從發(fā)改委的數(shù)據(jù)來(lái)看，大多數(shù)三線城市房?jī)r(jià)真正出現(xiàn)暴漲，是在2007年9月27日房貸新政后，也就是深圳開(kāi)始回調(diào)時(shí)。因此，三線城市房?jī)r(jià)暴漲，本質(zhì)上和一線城市是不一樣的，一來(lái)沒(méi)有產(chǎn)生大規(guī)模的地王現(xiàn)象，二來(lái)投機(jī)炒作也不嚴(yán)重，整個(gè)出現(xiàn)的是補(bǔ)漲的格局。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，產(chǎn)品價(jià)格的補(bǔ)漲是一種價(jià)值重估的過(guò)程，這種情況通常發(fā)生在嚴(yán)重通貨膨脹時(shí)期，如果沒(méi)有發(fā)生全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，通貨膨脹沒(méi)有得到根本抑制，那三線城市房?jī)r(jià)的回調(diào)是很難設(shè)想的。

現(xiàn)在的情況是，中國(guó)的CPI已經(jīng)從當(dāng)時(shí)的7%左右下降到了2%左右，當(dāng)年的嚴(yán)重通貨膨脹已經(jīng)開(kāi)始消失，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有可能會(huì)發(fā)生一個(gè)短期的通縮的過(guò)程，那么，大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境開(kāi)始促使三線城市房?jī)r(jià)進(jìn)行回調(diào)。這種回調(diào)的決定因素有兩點(diǎn)，一是三線城市居民的可支付能力減弱，二是經(jīng)濟(jì)回調(diào)促使開(kāi)發(fā)商建筑成本、拿地成本、運(yùn)營(yíng)成本大幅降低，房?jī)r(jià)下降的大趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始形成。

準(zhǔn)確的說(shuō)，2009年三線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始形成回調(diào)趨勢(shì)。我們可以多關(guān)注一下本地成交量的變化，一般來(lái)說(shuō)，許多三線城市在2009年年中，成交量開(kāi)始出現(xiàn)萎縮，市場(chǎng)開(kāi)始對(duì)前期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和價(jià)格的內(nèi)在調(diào)整，一些樓盤(pán)會(huì)因價(jià)格原因出現(xiàn)滯銷，供求雙方開(kāi)始僵持，最后的結(jié)果是房?jī)r(jià)下調(diào)。但是，因?yàn)槿€城市的需求狀況和一二線城市不一樣，這種僵持的過(guò)程會(huì)比較長(zhǎng)，因此，三線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大規(guī)模下調(diào)是新產(chǎn)品的推出。