昨日，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹表示，從北京住宅的總體房?jī)r(jià)看，2009年下降壓力很大。

    潘石屹認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降壓力很大主要有三大因素：其一，北京的住宅沒(méi)有賣(mài)出去的房子積壓量很大，據(jù)有關(guān)資料的顯示達(dá)2550萬(wàn)平方米；其二，政府在未來(lái)兩年會(huì)大量推出保障性住房，這對(duì)中低檔次住宅的價(jià)格會(huì)造成很大的壓力；其三，在金融危機(jī)的沖擊下，許多家庭的消費(fèi)變得更加慎重，由此在做購(gòu)房這樣大額的支出前一定會(huì)非常慎重。

   潘石屹表示，由于北京市建委領(lǐng)導(dǎo)表示“限價(jià)房北京還要繼續(xù)干下去”，由此他已撤回取消兩限房議案。

以下為潘石屹口述內(nèi)容：

8000元以下是房地產(chǎn)市場(chǎng)主流 主要集中在五環(huán)外

我們連續(xù)跟蹤了四年時(shí)間北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，每一套房子成交的情況，它的價(jià)格、戶型、地理位置分布。確實(shí)如陳剛副市長(zhǎng)所說(shuō)，8000元以下的房子是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。大概在過(guò)去四年時(shí)間接近60%成交量是在8000元以下。最便宜北京的房?jī)r(jià)有一平米3000塊錢(qián)的，最貴的有47000塊的。在這樣的很長(zhǎng)的一個(gè)分布區(qū)間內(nèi)，6000～8000元房是主要的量。其他的量都是非常少的。

而按照北京的情況是有可能的，主要應(yīng)該是在北京的五環(huán)之外。五環(huán)之外可能居住起來(lái)不太方便，可北京的公共交通像地鐵、輕軌都在發(fā)展起來(lái)了。但在寫(xiě)標(biāo)題的時(shí)候?qū)懗闪宋瀛h(huán)內(nèi)了，這是不符合事實(shí)的。

三大因素促使09年北京房?jī)r(jià)繼續(xù)下行

北京的房?jī)r(jià)是大家特別關(guān)心的問(wèn)題，影響2009年北京房?jī)r(jià)主要有三個(gè)因素：

第一個(gè)因素是全中國(guó)房子的積壓量很大，北京住宅的積壓量也比較大，所以住宅降價(jià)的壓力是比較大的。

前兩年開(kāi)始政府推出保障房，到08年四季度保障房陸陸續(xù)續(xù)都上市了，對(duì)普通商品住宅的壓力是比較大的。

還有一個(gè)最重要的是全世界的金融危機(jī)，金融危機(jī)造成的失業(yè)，全世界人民對(duì)前景的不看好，大家工資不漲反跌，大家不光是不買(mǎi)房子，購(gòu)買(mǎi)房子的預(yù)期降下來(lái)，甚至可能連買(mǎi)件衣服吃頓飯這樣的預(yù)期都會(huì)降下來(lái)。所以這三點(diǎn)因素是09年房?jī)r(jià)影響最大的三個(gè)因素，而這三個(gè)因素都是對(duì)住宅房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是下跌的壓力。

限價(jià)房該停就停

政府的保障性住房分三部分。第一部分廉租房，第二部分經(jīng)濟(jì)適用房，第三部分是限價(jià)房。實(shí)際上政府應(yīng)該把更多的精力和資金放在做廉租房上，盡量少做限價(jià)房。因?yàn)橄迌r(jià)房從法律依據(jù)上來(lái)說(shuō)也比較缺乏。我們看中央的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、溫總理的講話，還有國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)都沒(méi)提限價(jià)房。保障房主要就是廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，還有棚戶區(qū)的改造。

限價(jià)房在06年下半年～07年房?jī)r(jià)上漲速度比較快的時(shí)候可能有一定作用，到現(xiàn)在為止可能北京的限價(jià)房建好以后賣(mài)不出去，甚至地也拍賣(mài)不出去，所以我想政府是不能有一定的超前性，該停的時(shí)候就停下來(lái)，我今年的提案有一個(gè)就是北京的限價(jià)房能不能取消，在我開(kāi)會(huì)之前看到北京市領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)北京的限價(jià)房不會(huì)取消，所以我就把這個(gè)提案撤下來(lái)了，沒(méi)有提交。