對(duì)話人物：華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng) 地點(diǎn)：西安·索菲特人民大廈

任志強(qiáng)，一個(gè)在中國(guó)地產(chǎn)界頗似"任我行"的人物，不僅因?yàn)樗暑I(lǐng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)在中國(guó)地產(chǎn)界創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)可望而不可及的神話，更因?yàn)樗赀^(guò)半百卻仍然保持著強(qiáng)悍的"憤青"作風(fēng)。20年來(lái)，他成為了中國(guó)知名的地產(chǎn)名人，有著法學(xué)碩士學(xué)歷，規(guī)定自己每天讀6萬(wàn)字的書(shū)，但是他的言語(yǔ)常常被誤讀和曲解的程度卻大得驚人。"房地產(chǎn)就應(yīng)該暴利"、"我只給富人蓋房子"等觀點(diǎn)曾讓他被扣上 "任大炮"、"任大嘴"的帽子。然而，他從未放棄"大嘴"的嗜好……

就如何看待西安房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)問(wèn)題上，任志強(qiáng)也同樣"大放異詞"，曾經(jīng)就以"不會(huì)考慮"而拒之，而王石更是放言--"10年之內(nèi)不會(huì)進(jìn)入西安"。可如今，這兩位國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界巨頭似乎心有靈犀般同時(shí)來(lái)了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎，王石沒(méi)有等到10年后，任志強(qiáng)也從"不會(huì)考慮"到了深度介入，更讓人意外的是：任志強(qiáng)將北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)向京外戰(zhàn)略擴(kuò)張的第二站就選擇在了西安，那么，這又是為什么呢？是什么讓他改變了對(duì)西安的看法，又是因?yàn)槭裁醋屗麤](méi)能抵擋住西安對(duì)他的誘惑？此外，在"白菜價(jià)與房?jī)r(jià)"的高論激起業(yè)界一片嘩然之后，任志強(qiáng)又有什么更為驚人的高論？借任志強(qiáng)在西安參加"華遠(yuǎn)·君城"相關(guān)簽約活動(dòng)之際，本報(bào)記者專(zhuān)程采訪了他。

記者：華遠(yuǎn)地產(chǎn)為何選擇在2007年向外戰(zhàn)略擴(kuò)張，那么，為什么出京第二站就選擇在了西安？您對(duì)今日的西安樓市又怎么看？西安具備什么樣的發(fā)展前景？

任志強(qiáng)：在這里，我得先介紹一下華遠(yuǎn)地產(chǎn)的背景。華遠(yuǎn)地產(chǎn)是國(guó)有企業(yè)，作為國(guó)有企業(yè)，那么當(dāng)?shù)氐恼?北京)是不愿意地方的國(guó)有企業(yè)到外地去發(fā)展的，它總希望國(guó)有資產(chǎn)的投資在本地區(qū)來(lái)拉動(dòng)GDP，來(lái)拉動(dòng)本地區(qū)的發(fā)展，所以華遠(yuǎn)地產(chǎn)一直在北京發(fā)展。自上市以后，才慢慢放開(kāi)，也就是在2006年、2007年才批準(zhǔn)我們可以到外地去。2007年開(kāi)始，華遠(yuǎn)地產(chǎn)就進(jìn)入青島、西安、長(zhǎng)沙，西安是出京后的第二站。至于西安的發(fā)展前景，首先，西安是一個(gè)城市化率不高的城市，一方面還有大量的城中村急需改造；另一方面，作為曾經(jīng)以航空、航天、紡織等為龍頭的西安，五六十年代的繁榮所建造的樓房如今也成了急需改造的舊樓；第三方面，西安擁有航天、衛(wèi)星、火箭及一大批高新技術(shù)等。種種優(yōu)勢(shì)注定，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有著較強(qiáng)的發(fā)展后勁，也將大有可為。

記者：房?jī)r(jià)是購(gòu)房者目前最為關(guān)注的話題，您如何看待當(dāng)前的房?jī)r(jià)？您覺(jué)得房?jī)r(jià)是上漲了還是下降了？西安的房?jī)r(jià)未來(lái)又會(huì)保持什么樣的狀態(tài)？

任志強(qiáng)：總體來(lái)說(shuō)，今年1、2月份房?jī)r(jià)是下降了，而3月份有點(diǎn)回升。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，全國(guó)70個(gè)城市大概有40多個(gè)城市是下降的，而且有些城市下降的幅度很大，比如：說(shuō)深圳，下降的幅度達(dá)到了17-18%。嚴(yán)格地說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)不是快速下滑的狀態(tài)，應(yīng)該叫做基本上平穩(wěn)的狀態(tài)。但是平穩(wěn)不表示沒(méi)有下滑，可能有的城市還在下滑，但是有的城市在上升，兩者就成為平衡的狀況。至于西安的房?jī)r(jià)，西安的人均居住面積小于全國(guó)平均面積，西安大概是21平方米左右，全國(guó)現(xiàn)在平均已經(jīng)是27平方米了，今年可能是28平方米了，和全國(guó)平均數(shù)比較還是處于較低水平。總體而言，西安房?jī)r(jià)將成緩慢上升趨勢(shì)。

記者：據(jù)了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在西安大明宮板塊開(kāi)發(fā)的"華遠(yuǎn)·君城"項(xiàng)目每平方米均價(jià)大概只在四五千元左右，而這個(gè)價(jià)格跟西安目前所公布的西安市平均房?jī)r(jià)4458　元/平方米差不多。應(yīng)該說(shuō)，這樣的價(jià)位只是西安中等價(jià)位的房子，這個(gè)價(jià)格是不是意味著華遠(yuǎn)地產(chǎn)在向中低端產(chǎn)品類(lèi)型轉(zhuǎn)軌？這與你一向所說(shuō)的"只給富人蓋房子"是否矛盾？

任志強(qiáng)：首先我要糾正你的誤解。什么是富人？什么是窮人？這個(gè)界限要分清。統(tǒng)計(jì)部門(mén)有一個(gè)數(shù)據(jù)就很清楚，基本就是7：3的比率。這個(gè)比率是什么，就是30%的、靠政府救濟(jì)的人才是真正意義上的窮人，而剩下的70%的人應(yīng)該全都是富人。換句話說(shuō)，能購(gòu)買(mǎi)得起商品房的人都是有錢(qián)人，靠政府救濟(jì)的人是買(mǎi)不起房子的。此外，要說(shuō)明一點(diǎn)的是，我們的房子是要與西安乃至大明宮區(qū)域板塊相適應(yīng)的。目前，周邊環(huán)境和配套還不夠完善，隨著大明宮遺址公園的改造建設(shè)，周邊環(huán)境的改善和配套的逐步升級(jí)，比如二期、三期，我們很可能會(huì)有每平方米6000-7000元甚至更高價(jià)位的房子，這需要一個(gè)過(guò)程。

記者：外埠地產(chǎn)巨頭進(jìn)駐西安，無(wú)一例外，均帶來(lái)了巨額資本、先進(jìn)的開(kāi)發(fā)模式、營(yíng)銷(xiāo)手段和管理經(jīng)驗(yàn)。請(qǐng)問(wèn)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)是全盤(pán)復(fù)制北京產(chǎn)品嗎？華遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)西安后如何解決水土不服的問(wèn)題？華遠(yuǎn)地產(chǎn)又能為西安市民帶來(lái)什么樣的居住理念和生活方式？

任志強(qiáng)：應(yīng)該說(shuō)，在我們的管理模式基本上是復(fù)制的，現(xiàn)在在西安公司這邊大概有10多個(gè)職員是公司總部配的人，其他的都是西安本地員工。當(dāng)然，本地員工是必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)合格后才能上崗的。而在產(chǎn)品方面，我們是結(jié)合了西安的本土文化，并做了一些調(diào)整的，應(yīng)該說(shuō)與北京相比產(chǎn)品差別很大。至于差別在哪？一個(gè)是根據(jù)西安的消費(fèi)能力來(lái)決定產(chǎn)品的檔次；再一個(gè)是根據(jù)西安的溫度條件來(lái)決定產(chǎn)品的供暖條件等等。比如說(shuō)外墻保溫層，我們就用了8厘米厚的保溫磚，遠(yuǎn)期就是想實(shí)現(xiàn)冬天不用暖氣，夏天不用開(kāi)空調(diào)的目標(biāo)，雖然我們技術(shù)已經(jīng)掌握，但我們現(xiàn)在還做不到，因?yàn)槭灼谥Ц兜某杀咎吡?，消費(fèi)者接受不了，我們希望最后創(chuàng)造的產(chǎn)品是可以推廣到普通老百姓都可以接受的階段。

記者：我想問(wèn)一個(gè)最私人的問(wèn)題，您退休后想做什么？會(huì)不會(huì)成立自己的公司還繼續(xù)從事房地產(chǎn)行業(yè)？

任志強(qiáng)：至于何時(shí)退休，國(guó)資委還沒(méi)有做規(guī)定，也可能會(huì)有一些變化，現(xiàn)在還不敢說(shuō)。要說(shuō)成立自己的一家房地產(chǎn)公司繼續(xù)做地產(chǎn)，那我不干。我要賺錢(qián)的話，到任何一家房地產(chǎn)公司做顧問(wèn)，一年少說(shuō)也能拿幾百萬(wàn)元。說(shuō)實(shí)話，我退休后很想去辦一個(gè)幼兒園，我們公司里有好幾人都說(shuō)愿意跟我一起干。你想，帶著一幫退休的老人去和孩子們一起，是一件多么快樂(lè)的事。這樣不僅容易年輕化、凈化心靈，也沒(méi)有那么多勾心斗角的事。這樣，也就不用老操心誰(shuí)在背后搗鼓誰(shuí)，睡覺(jué)也踏實(shí)了，這才是我最大的想法。