輿論對樓市以及土地市場是否真正全面回暖的爭論中，2009年已經(jīng)走過了小半年。雖然上半年樓市表現(xiàn)確實(shí)樂觀，但人們對房價下降的期盼從來沒有消散。如今地價的下跌似乎讓更多的人看到了房價下降的希望，但這種看似必然的結(jié)果并沒有出現(xiàn)，而且也不會出現(xiàn)，這其中自然另有原因。

    此輪地價下跌是土地市場調(diào)整的結(jié)果

    中國城市地價監(jiān)測系統(tǒng)最新監(jiān)測中顯示，從去年開始，重點(diǎn)城市土地價格增速明顯放緩，今年一季度，全國105個監(jiān)測城市中，九成城市地價增長率低于上年；四成城市地價增長率為負(fù)值，土地市場明顯降溫。由于土地市場是房地產(chǎn)的一級市場，和樓市的關(guān)系密不可分，因此很多人認(rèn)為地價的下行應(yīng)該反作用于房價，房價也應(yīng)隨之下降，然而，事實(shí)并非如此，目前地價的走低并不能促成房價的下降。

    一方面，造成土地市場降溫的主要原因在于之前房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，開發(fā)商面臨的資金問題使得他們沒有更多的能力購買土地。雖然伴隨上半年成交量回暖，部分開發(fā)商資金得到緩解，有的甚至再次加入到“搶地”行列，但這些行為多數(shù)是由于地方政府以調(diào)動開發(fā)商的開發(fā)熱情為目的，而通過緩繳土地出讓金、延期開發(fā)等手段刺激帶動的。另外，由于土地市場同樣面臨大量存貨，市場供應(yīng)量不斷加大，就必然促成土地價格不同程度的走低，與房價走勢沒有必然的聯(lián)系。

    另一方面，在對07年地王現(xiàn)狀的調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，目前他們都不同程度的面臨困境，拿走“武漢地王”的開發(fā)商面臨資金考驗(yàn)，“福州地王”的開發(fā)商有被迫養(yǎng)豬的念頭，中國“單價地王”的開發(fā)商更是以退地收場?？梢哉f，土地市場的問題并沒有完全解決，而目前出現(xiàn)的降價或“搶地”現(xiàn)象更多的是基于市場的調(diào)整，同房價調(diào)整一樣，地價下降的現(xiàn)象也是行業(yè)調(diào)整的必然。雖然地價和房價在某些層面上確實(shí)有密切聯(lián)系，但現(xiàn)階段地價下跌主要是土地市場調(diào)整的結(jié)果，因此對房價的影響有限。

    現(xiàn)階段，地價對房價走勢的影響有限

    對于開發(fā)商來說，目前的當(dāng)務(wù)之急仍然是如何維持成交量，盡快解決資金難題。特別是在對未來市場走勢不確定的情況下，更要做好正確的決策以迎接更激烈的競爭。與中央穩(wěn)定房價思想不一致的提價策略雖可取，但在資金有所緩解，需求堅(jiān)挺，政策利好的當(dāng)下，也不需要再依靠降價來刺激購房需求了。

    另外，地價下降只是帶來了開發(fā)成本的減少，并不意味著開發(fā)商因此就要降低企業(yè)的利潤。更重要的是目前市場上的房源主要是由以前的土地開發(fā)的，如今這部分低價買入的土地被作為開發(fā)商長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略儲備，對當(dāng)下的房價影響十分有限，頂多對未來的房價預(yù)期會有一定改變。

    總之，由于地價漲跌對房價的影響是有滯后性的，如今低價的土地真正上市影響房價也是兩三年以后的事情，因此當(dāng)前房價的走勢并不會受地價下降影響而出現(xiàn)下跌，它主要還是受市場成交量以及開發(fā)商資金多少的影響，在維護(hù)現(xiàn)存利益的前提下，開發(fā)商雖不能盲目提價，但在購房需求的支撐下保持現(xiàn)有水平還是完全可以的，沒有降價的必要。