文/姜仁

    北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊最新發(fā)布的1至4月北京市房地產市場運行情況顯示，1至4月，北京市完成房地產開發(fā)投資額338.2億元，比上年同期下降26.5%，降幅比一季度縮小3.7個百分點。隨著銷售形勢的好轉和資金緊張預期的減弱，上游建安和購地投資降幅在逐漸縮小。1至4月，全市建安工程完成投資180.2億元，比上年同期下降21.6%，降幅比一季度縮小1.7個百分點。全市房地產開發(fā)企業(yè)支付土地購置費用75億元，下降46.6%，降幅比一季度縮小8.5個百分點。

　　與此同時，開發(fā)供給量仍顯不足。截至4月底，北京全市房地產開發(fā)企業(yè)施工項目638個，新開工項目90個，分別比上年同期減少51個和28個。商品房施工面積為7405.2萬平方米，比上年同期下降2.1%。本年新開工面積為464萬平方米，下降41.3%。其中，4月份新開工面積152.1萬平方米，比3月當月增長50.4%。

　　統(tǒng)計還顯示，1至4月，住宅新開工項目59個，同比減少30個，新開工面積為269.9萬平方米，比上年同期下降51.6%。此外，竣工面積由增轉降。年初由于部分項目集中報竣，商品房竣工面積增長較快，但增速逐月放緩。1至4月，房地產商品房竣工面積為396.3萬平方米，由一季度同比增長7.4%轉為下降3.3%。其中，住宅竣工面積為270.4萬平方米，增長7.9%，增幅比一季度降低14個百分點。

    為什么京城房地產市場開發(fā)投資依然低迷呢？北京姜仁工作室首席市場分析專家姜仁認為，房地產開發(fā)市場總體形勢依然低迷，企業(yè)對擴大投資和購置土地仍較為謹慎。主要有幾個方面的原因：一是經濟危機的終結沒有積極地信號！二是政策的調整依然徘徊在擴大投資上，實際上房地產市場出現了投資低迷的現象，一至四月份的投資就是很有力的例證信號。三是土地的出讓模式沒有改變，地價的持高依然困惑著房價的主要成本，市場成交量和價格不是明顯上揚，就很難讓房地產投資大行其事。四是現在樓市中的很多負面影響，比如“假售”、“假按揭”、“虛報成交量”、“虛火現象”等等，都對房地產市場在短時內特定環(huán)境下產生“負面影響”，讓投資者沒有看到實實在在的市場“回暖”，但堅挺的市場氛圍，讓投資者也進入更加謹慎的“持幣觀望”階段。五是股市的跌疊俯伏，讓投資者不在相信房地產的剛性力量，不要把“雞蛋放在一個籃子里”，這時派上了用場。六是市場的反應依然表現為，房價過高，沒有得到廣大購房者的“慷慨解囊”，簡單的促銷讓利，百姓并不買賬！七是心理預期了，經濟的低迷，人們已經感受到不是一朝一夕的能為，還需要耐心地等待，理性與謹慎，讓大家依然在不慌不忙中比選，審時入市已成共識。

    從整個京城房地產市場來看，房地產開發(fā)市場總體形勢依然低迷，企業(yè)對擴大投資和購置土地仍較為謹慎，在你未來的幾個月里應該還會延續(xù)！