“預言家”們又一次失策了，至于本輪回暖的原因很多草根專家百思不得其解，解不出道理來，就只好造謠生是非，什么“假按揭”，“高退房”，而且又進一步預測樓市回暖只是假象，中國經(jīng)濟的基本面不支持樓市回暖。事實還是會無情的駁斥這樣的預言。
年前年后的預測中國房價要下降45%—75%的人，北京二環(huán)房價下降到3000元的時寒冰、曹建海們不知道如何感想，牛刀也只剩下謾罵了。這是必然的，草根學者的崛起只是網(wǎng)絡炒作的結果，并非是他們明白規(guī)律，現(xiàn)在看來更多的顯示了他們的無知。
那么樓市為什么不按他們所謂的“規(guī)律”走呢？中國樓市又按照什么規(guī)律走？這是要深入探討的。
首先：中國樓市僅僅十年的全面發(fā)展，與市場化上百年的美歐市場有很大的不同，與亞洲先進市場也有很大的不同，不好作類比。中國樓市介于市場與計劃之間，政策調控比較頻繁，而且對樓市規(guī)律自上至下有很多錯誤觀念，完全市場化一直無法實現(xiàn)。
其次：房改之前五十年增長，基本居住是解決了的，雖然在產(chǎn)權界定上并非只有商品房一個概念，但是不能一味抹殺50年福利分房的經(jīng)驗和成績，更不能抹殺高速發(fā)展期內農(nóng)村居住水平空前提高的事實，高住房自有率不僅僅是產(chǎn)權住房。所以現(xiàn)在商品房要解決的最大量的是改善需求問題，以及城市新增人口的居住問題。
再次：收入的不確定性在國內是非常嚴重的，收入統(tǒng)計數(shù)字很難涵蓋到富裕階層，這也對市場的預測提供了錯誤的數(shù)字情況，而土地供應的現(xiàn)狀并不支持滿足所有人群的改善性住房的要求，城市新增人口的基本居住需求更沒有考慮到，也不可能有財政實力去滿足這部分新增人口的增加需求。
第四：短暫的全球金融危機對樓市消費的影響很微小，原因是國內對于資產(chǎn)的認識，中國人有傳統(tǒng)的習慣，買房是一生的大事，而金融危機不過是短暫的事件，經(jīng)濟恢復是必然的。無疑目前是最適合購買不動產(chǎn)的時期，中高收入階層目前的抄底是最合適的。而經(jīng)濟一旦恢復增長，這樣的局勢理當立刻消失。
第五：一年多的持續(xù)觀望，樓市價格空間被擠壓，同時被擠壓的是房地產(chǎn)投資，更兼有商業(yè)銀行對房企的不支持是最近六年來的常態(tài)，改變這樣的融資環(huán)境短期內不可能做到；新增供應在未來兩三年內將持續(xù)低迷，而供求關系的影響，樓市繼續(xù)下探的可能微乎其微。
第六：商品房的預售制，客觀保護了房企投資，低于成本或者樓市的低迷，08年我們已經(jīng)很清楚的是房企開工停止、復工無望、土地流拍等諸多現(xiàn)象。指望房價大跌的人們面臨的只有失望，這才是中國樓市的基本規(guī)律。商人言利無可厚非，沒有收益的投資不會被追捧。
第七：樓市非股市，也不是一般消費品市場，所以不會遵循一般消費品市場供求關系為唯一理由的規(guī)律。中國樓市在土地奇缺的局面下，螺旋式上升的預期越來越顯現(xiàn)出來。
還有諸多因素支持中國樓市的大局不被逆轉，而08年樓市觀望對中國經(jīng)濟的全局影響之深已經(jīng)擺在決策者面前，大力拯救經(jīng)濟的政策必將進一步出臺。這在總理最新講話中已經(jīng)強力顯現(xiàn)，而經(jīng)濟的回暖只會更加速樓市回暖的預期。
房地產(chǎn)市場不會隨著整體經(jīng)濟下滑而停止，這是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)地位所決定的。但是在經(jīng)濟恢復之后，房地產(chǎn)市場投資高漲更是可以預期的。
這便是中國樓市的基本規(guī)律。
