提要：地產(chǎn)垮掉，連鹽業(yè)都會(huì)垮掉。

      1、如果房地產(chǎn)垮掉，連鹽業(yè)都會(huì)垮掉。

      2、我們總是說房地產(chǎn)業(yè)暴利、投資過熱等等，實(shí)際上很多是源于我們對(duì)房地產(chǎn)本身的不了解。是源于我們對(duì)房地產(chǎn)本身的不了解。
      3、最近投資性需求已經(jīng)出來了，的確前期有很多的樓盤打折很厲害，他們是以成本價(jià)甚至是低于成本價(jià)的價(jià)格在出售，但是當(dāng)這些問題解決之后，他們一定會(huì)根據(jù)新市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)。
      4、今天，雖然房地產(chǎn)行業(yè)仍不成熟，而且我們備受垢病，但卻不得不再次承擔(dān)起拯救中國(guó)的重?fù)?dān)，這正是房地產(chǎn)行業(yè)的可敬之處，雖然大家并不愿認(rèn)可這一現(xiàn)實(shí)。
      5、所有反對(duì)房地產(chǎn)復(fù)興的想法都是危害國(guó)家利益，那些人給我的帽子是“人民公敵”，但是我給要他們的帽子是“反人類”，任何人在經(jīng)濟(jì)危機(jī)面前都是渺小的，無能為力的，我們要做的就是尊重規(guī)律、尊重房地產(chǎn)業(yè)。近投資性需求已經(jīng)出來了，的確前期有很多的
      6、沒有房地產(chǎn)業(yè)不能救中國(guó)，而且房地產(chǎn)業(yè)正在拯救中國(guó)。

      某網(wǎng)站聯(lián)合武漢市房交會(huì)組委會(huì)舉辦的大型論壇--“解密樓市回暖迷局”在武漢國(guó)際會(huì)展中心舉行。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在會(huì)上發(fā)飆，向江城聽眾拋出了“房地產(chǎn)將再次拯救中國(guó)”論題。

      會(huì)上，他說房地產(chǎn)不能垮掉，“如果房地產(chǎn)垮掉，連鹽業(yè)都會(huì)垮掉”，“反對(duì)房地產(chǎn)復(fù)興就是反人類”。近投資性需求已經(jīng)出來了，的確前期有很多的

      董藩首先說，實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)全面衰退了，到現(xiàn)在為止不敢明確地說已經(jīng)好轉(zhuǎn)。去年鹽業(yè)為什么虧損？是因?yàn)榉康禺a(chǎn)垮了。過去說房地產(chǎn)如果倒掉，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都要倒掉，沒有人會(huì)相信，我們寫內(nèi)參說一定要保持房地產(chǎn)穩(wěn)定，沒有人會(huì)相信。但是鹽業(yè)后來虧損了，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)垮了，鹽業(yè)中很大一部分用來提供化工原料，當(dāng)房地產(chǎn)停下來時(shí)，包括建材行業(yè)全部停下來。

      第一是人民幣的升值問題。過去人民幣和美元長(zhǎng)期一直維持在一個(gè)區(qū)域，他們逼著我們?nèi)嗣駧派?，升值過程中經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告說要注意防范匯率帶來的風(fēng)險(xiǎn)，成本上升會(huì)使很多企業(yè)出口產(chǎn)品沒有競(jìng)爭(zhēng)力，從而喪失市場(chǎng)，就業(yè)也會(huì)出問題，但是在升值的過程中忽視了經(jīng)濟(jì)學(xué)家的忠告，在很短的時(shí)間內(nèi)連續(xù)升幅，所以政府在這方面是有責(zé)任的。

      第二是三鹿奶粉的出現(xiàn)。不僅僅是三鹿奶粉出了問題，是整個(gè)奶粉行業(yè)有問題，而且出口的餅干、巧克力里面都有三聚氰氨，所有的外國(guó)人都不敢買我們的東西了，我特意打電話到韓國(guó)去，他們說不買中國(guó)的蔬菜了。他們說中國(guó)人連嬰兒都不放過，誰還敢買你們的產(chǎn)品？

      第三是勞動(dòng)合同法的調(diào)整。勞動(dòng)合同法出臺(tái)了，但是沒法落實(shí)、沒法執(zhí)行。不執(zhí)行顯得不嚴(yán)肅，勞動(dòng)合同法直接導(dǎo)致了企業(yè)成本上升30%，這些企業(yè)沒有30%的利潤(rùn)供勞動(dòng)合同法來消化，所以運(yùn)行的結(jié)果就是這些企業(yè)要垮掉。

      第四是對(duì)房地產(chǎn)的不斷打壓。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)的打壓導(dǎo)致了國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系帶有一種崩潰性的打擊，我們總是說房地產(chǎn)業(yè)暴利、投資過熱等等，實(shí)際上很多是源于我們對(duì)房地產(chǎn)本身的不了解。

      第五是縱容輿論惡搞企業(yè)家的后果。任何一個(gè)社會(huì)不尊重社會(huì)財(cái)富，這個(gè)國(guó)家是沒有前途的。如果這個(gè)問題任由泛濫，將會(huì)給未來埋下深深的影響。

      第六是現(xiàn)行救市思路缺陷。

      第七是公共投資無法避免腐敗問題。

      我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底得了什么病，原因在哪里呢？董藩認(rèn)為：開發(fā)商得了貧血癥，開發(fā)商得了貧血癥源于消費(fèi)者絕食，原來總是說供不應(yīng)求，突然間老百姓不買房子了，不成交的結(jié)果是什么？在開發(fā)商沒有倒之前，建筑公司全垮了，建筑工地上有4000萬民工，那些不是我們的兄弟姊妹嗎？鋼鐵行業(yè)有500萬就業(yè)人口，水泥也不下500萬，所以房?jī)r(jià)沒有跌多少，但是發(fā)現(xiàn)鋼材比這個(gè)跌得厲害得多。但是后面更厲害，焦炭跌了60%，運(yùn)輸?shù)酶鼌柡?，天津港的董事長(zhǎng)告訴我們過去57美元的報(bào)價(jià)現(xiàn)在降到7美元，這一切和房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。

      所以，我們要讓房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)揮作用。我們要重新肯定房地產(chǎn)的地位與作用。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，沒有房地產(chǎn)業(yè)其他的行業(yè)沒有辦法發(fā)展，我們振興鋼材和水泥，鋼材和水泥大部分要賣到工地上去，當(dāng)工地停止時(shí)這些產(chǎn)品根本不能賣。

      房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品是其他行業(yè)的頭等要素，今天在這里做活動(dòng)，沒有這個(gè)房子是不行的。我們要建商貿(mào)中心，不能蓋銷品茂，是沒有這些的。房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品是其他行業(yè)的頭等要素，所以是一個(gè)先導(dǎo)產(chǎn)品，只有房地產(chǎn)業(yè)率先發(fā)展起來，其他行業(yè)才可能發(fā)展，絕對(duì)不是說壓住房地產(chǎn)業(yè)，其他行業(yè)就能發(fā)展的。

      董藩發(fā)現(xiàn)，最近投資性需求已經(jīng)出來了，的確前期有很多的樓盤打折很厲害，他們是以成本價(jià)甚至是低于成本價(jià)的價(jià)格在出售，但是當(dāng)這些問題解決之后，他們一定會(huì)根據(jù)新市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)。買房子不像買其他東西，買房子是要住十幾年、幾十年，在這個(gè)問題上大家一般不奉行節(jié)約的原則，在這個(gè)問題上決定了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)具有率先突圍的價(jià)值條件，而且房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)表現(xiàn)出這樣的跡象。美國(guó)等大國(guó)都是這樣，美國(guó)商務(wù)部二月份新開工的數(shù)目大幅增長(zhǎng)，是19年來最大的漲幅，這是一個(gè)信號(hào)，先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的作用體現(xiàn)出來了。

      最后，董藩得出結(jié)論：當(dāng)年?yáng)|南亞金融危機(jī)發(fā)生時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)處在少年，但是窮人的孩子早當(dāng)家，正是房地產(chǎn)行業(yè)將中國(guó)經(jīng)濟(jì)拉出了泥潭。今天，雖然房地產(chǎn)行業(yè)仍不成熟，而且我們備受垢病，但卻不得不再次承擔(dān)起拯救中國(guó)的重?fù)?dān)，這正是房地產(chǎn)行業(yè)的可敬之處，雖然大家并不愿認(rèn)可這一現(xiàn)實(shí)。

      不管承受著多少的責(zé)難，不斷輿論對(duì)其怎樣惡語(yǔ)相向，房地產(chǎn)業(yè)還是表現(xiàn)出了對(duì)國(guó)家的忠誠(chéng)和民族的責(zé)任感，這是它可愛的地方，盡管開發(fā)商只是為了盈利，消費(fèi)者也只是為了改善生活。

      在中國(guó)、世界都在經(jīng)歷嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，房地產(chǎn)業(yè)能夠率先啟動(dòng)是中國(guó)的大幸，在世界仰仗中國(guó)的背景下，也是世界的大幸。全世界都羨慕我們，我們必須從更高的層面認(rèn)識(shí)它。所有反對(duì)房地產(chǎn)復(fù)興的想法都是危害國(guó)家利益，那些人給我的帽子是“人民公敵”，但是我給要他們的帽子是“反人類”，任何人在經(jīng)濟(jì)危機(jī)面前都是渺小的，無能為力的，我們要做的就是尊重規(guī)律、尊重房地產(chǎn)業(yè)。沒有房地產(chǎn)業(yè)不能救中國(guó)，而且房地產(chǎn)業(yè)正在拯救中國(guó)。