“五一”假期各地樓市人氣回升不假，但一些“風(fēng)向標(biāo)”城市的實(shí)際成交量沒(méi)有明顯回升，甚至有所回落。據(jù)佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月27日-5月3日）上海商品住宅成交面積為41.54萬(wàn)平方米，相比前一周減少了20%；成交均價(jià)為13395元/平方米，相比前一周也有2%的小幅下調(diào)。

    不僅是上海，北京、深圳也有類(lèi)似情況。有統(tǒng)計(jì)顯示，北京“五一”期間商品住房日均銷(xiāo)售325套，比4月的日均446套下降了27%，并且多數(shù)樓盤(pán)表示“五一”期間并無(wú)新房源推出，仍以銷(xiāo)售存量為主。又如深圳，戴德梁行的報(bào)告稱(chēng)日前深圳春交會(huì)開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠有限，供應(yīng)也以存量房為主，新盤(pán)并不多，預(yù)計(jì)5月深圳樓市整體成交量相比4月不會(huì)有太大的突破。

    總之，今年“五一”分外與眾不同，樓市略顯平靜。但是重要的是不知道開(kāi)發(fā)商能否樂(lè)觀的看到，雖然樓市略顯平靜，但是樓盤(pán)人氣還是比較旺的。也就是說(shuō)，大家都在觀望，為啥呢？就是希望或擔(dān)心開(kāi)發(fā)商降價(jià)。不管是想降價(jià)的還是擔(dān)心降價(jià)的，此時(shí)都不敢出手了，所以分水嶺或由此就要?jiǎng)濋_(kāi)了，分水嶺既是觀望的結(jié)果，也是觀望的原因。

    拋開(kāi)五一成交量的下降不說(shuō)，單說(shuō)剛剛討論過(guò)的小陽(yáng)春。樓市有沒(méi)有真正回暖，恐怕還需要后市的觀察。房地產(chǎn)的復(fù)蘇需要多方面因素的支撐，絕不是靠一兩個(gè)月份的成交量反彈所能企及的。事實(shí)上，成交量的增加，主要是因?yàn)閯傂孕枨蟮尼尫?，而剛性需求的刺激主要是開(kāi)發(fā)商過(guò)去一段乃至很長(zhǎng)一段時(shí)間的打折促銷(xiāo)甚至降價(jià)實(shí)現(xiàn)的。如果未來(lái)沒(méi)有投資性需求的介入，成交量的回升則顯得勢(shì)單力孤，也就是說(shuō)樓市回暖的希望也會(huì)曇花一現(xiàn)。

    可悲的是他們沒(méi)有在樓市遭遇寒冬后進(jìn)入冷思考狀態(tài)，反而變本加厲，欲卷土重來(lái)。他們不但不主動(dòng)反思自己的行為，通過(guò)降價(jià)讓利積極順應(yīng)市場(chǎng)，反而用各種方式散布假消息甚至揚(yáng)言漲價(jià)，讓盡可能多的購(gòu)房者上鉤，這不是自救，而是自取滅亡。

    相信聰明的開(kāi)發(fā)商不會(huì)走這一步的。希望開(kāi)發(fā)商不要破壞了剛剛有所好轉(zhuǎn)的樓市局面。

    樓市能否回暖關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者配合

    樓市離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商也同樣需要購(gòu)房者，樓市的回暖更不是單方面的意愿，只有雙方有效配合才能實(shí)現(xiàn)樓市真正意義上的回暖，實(shí)現(xiàn)樓市健康發(fā)展的共同目的。如果雙方不顧一切相互杠下去，吃虧的是雙方自己。

    過(guò)去房?jī)r(jià)高為什么百姓還積極入市？除了相當(dāng)一部分炒房者以外，更重要的是購(gòu)房者對(duì)瘋狂樓市的追捧，但是他們?cè)诜績(jī)r(jià)起伏漲跌的輿論大潮中逐步變得成熟更加理性起來(lái)，樓市的低迷受金融危機(jī)的影響，但也不全是，即使沒(méi)有金融危機(jī)，樓市也會(huì)走到今天這個(gè)地步，只是金融危機(jī)加劇了樓市泡沫的破滅，所以樓市出現(xiàn)成交量和房?jī)r(jià)雙雙下降是必然的。

    最根本的是房?jī)r(jià)的畸高嚴(yán)重背離了普通老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力，實(shí)際上房?jī)r(jià)再高，只要老百姓能承受得起，也算不上樓市有泡沫。關(guān)鍵是民生關(guān)乎房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，更關(guān)乎你我老百姓的生活質(zhì)量。房地產(chǎn)為改善民生所取得的成就不容抹殺，但是房?jī)r(jià)飛速上漲，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通老百姓的承受能力，這就出現(xiàn)了泡沫。至于百姓為了一套房子不惜犧牲任何代價(jià)的故事比比皆是。泡沫不破，不僅影響民生，更有可能影響社會(huì)各個(gè)方面。而如今房?jī)r(jià)都讓普通老百姓望而生畏，民生問(wèn)題必然決定房?jī)r(jià)泡沫被擠破。

    百姓的有效需求不擠壓，開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)不膨脹，才是健康的樓市。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈無(wú)論誰(shuí)輸誰(shuí)贏，都是樓市輸，最終是百姓輸。所以，樓市需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的完美配合。

    6月將成考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商決策的分水嶺

    雖然豬流感的傳聞沒(méi)有對(duì)樓市造成直接影響，但是卻讓許多持幣待購(gòu)者望而卻步。飽受金融危機(jī)影響的全球經(jīng)濟(jì)將雪上加霜，恐懼及悲觀情緒抬頭，人們消費(fèi)欲望降低，樓市難免面臨新的低迷與觀望。人們自發(fā)減少外出機(jī)會(huì)，特別是人流量較多的地方能不去則不去。人們出于對(duì)未來(lái)的擔(dān)心，也會(huì)減少按揭貸款的消費(fèi)方式。所以在災(zāi)難面前，作為非常重要的住房消費(fèi)或投資也顯得不那么突出了，人們的關(guān)注度自然也會(huì)隨著豬流感的流行而轉(zhuǎn)移。

    盡管樓市困難重重，但是隨著經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇，房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)悄悄抬頭。由于任何調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)都有一定的滯后期，因此中央政府出臺(tái)的系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)從中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看好的，當(dāng)前的下降應(yīng)該看作是一種調(diào)整和理性的回歸。加之隨著國(guó)際金融環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)信心的逐步增強(qiáng)，寬松的消費(fèi)政策和居民收入水平不斷提高，擴(kuò)大內(nèi)需與股市復(fù)興等都將促使樓市回暖。而這一切都有望在今年下半年出現(xiàn)。因此，6月將成為考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商未來(lái)決策的分水嶺。是不是經(jīng)濟(jì)回暖就要一定漲價(jià)呢？請(qǐng)往下看。

    樓市回暖大考開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)決策

    未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，相信不用筆者再闡述了。只要開(kāi)發(fā)商能夠理解小陽(yáng)春的來(lái)由，只要開(kāi)發(fā)商稍稍站在購(gòu)房者的角度替他們考慮一下下，小陽(yáng)春將不再是小陽(yáng)春，而是大陽(yáng)春，春暖花開(kāi)。幫購(gòu)房者就是幫開(kāi)發(fā)商自己。

    假如在下半年樓市回暖，這將既是給久居寒冬的開(kāi)發(fā)商們一個(gè)信心、一個(gè)信號(hào)，也是給他們?cè)?jīng)降價(jià)策略的認(rèn)可，一種希望，更是對(duì)開(kāi)發(fā)商如何把握樓市未來(lái)方向的一個(gè)考驗(yàn)。因此6月份就成了樓市起承轉(zhuǎn)合的過(guò)渡點(diǎn)、分水嶺，如何看待回暖現(xiàn)象則成了開(kāi)發(fā)商未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌政策的一把利劍，也是樓市能否回暖真正走向健康之路的問(wèn)路石，樓市回暖大考開(kāi)發(fā)商的結(jié)果是樓市這份未來(lái)答卷最大的懸念。

    如果說(shuō)小陽(yáng)春考驗(yàn)樓市，那么考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的則是對(duì)樓市回暖的理解，對(duì)房?jī)r(jià)是漲還是跌策略的制定。未來(lái)樓市回暖還是“倒春寒”的結(jié)果并不重要，重要的是樓市將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，在樓市黎明前的一絲曙光里，有人看到的是希望，有人看到的仍然是黑暗，開(kāi)發(fā)商的價(jià)值取向決定了他們的價(jià)值眼光，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，哪怕僅僅是開(kāi)發(fā)商的兩極分化也在所難免，畢竟俗話說(shuō)得好，“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱”，愿漲的漲，愿降的降。在樓市回暖這份樓市答卷里不可能每個(gè)人都得滿(mǎn)分，大浪淘沙，留下的是精英。