洲聯(lián)集團(tuán)·五合國際(5+1 WERKHART)總顧問劉力在接受記者采訪時(shí)表示，目前樓市回暖是短期的、局部的現(xiàn)象，樓市復(fù)蘇預(yù)計(jì)要到今年年底或明年年中。而行業(yè)調(diào)整將促使開發(fā)商更多地關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，推動高端設(shè)計(jì)服務(wù)發(fā)展。
樓市復(fù)蘇尚待時(shí)日 針對目前樓市回暖說法，劉力認(rèn)為，目前以成交量上漲為主要特征的樓市回暖是行業(yè)調(diào)整過程中的一個(gè)階段性的、局部的現(xiàn)象；在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢尚未好轉(zhuǎn)、行業(yè)高庫存有待繼續(xù)消化等因素下，樓市復(fù)蘇尚待時(shí)日，預(yù)計(jì)在今年年底或明年年中。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京、上海、深圳等地商品房成交量都達(dá)到或超過了2007年同期水平，房價(jià)也有走穩(wěn)跡象。
劉力認(rèn)為，前期壓抑過久的剛性需求和投資需求的集中爆發(fā)，帶來了目前樓市成交的“小陽春”，但這個(gè)反彈不等于行業(yè)的整體復(fù)蘇。從國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家對金融危機(jī)的判斷來看，危機(jī)尚未見底是一個(gè)共識，中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨較大考驗(yàn)。在整體經(jīng)濟(jì)形勢沒有明顯好轉(zhuǎn)的態(tài)勢下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不可能一枝獨(dú)秀。從住宅市場的供求來看，盡管前期消化了一部分庫存，但行業(yè)高庫存壓力依然比較大，這在一些二三線城市表現(xiàn)得最為突出。“但北京、上海等一線城市比較特殊，因?yàn)橥鈦硇枨蟮牧勘容^大，所以住宅市場相對比較穩(wěn)定?！?BR>
此外，劉力說，目前房地產(chǎn)企業(yè)洗牌過程尚未結(jié)束，成交量背后的企業(yè)調(diào)整更為隱秘，土地、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及合作的現(xiàn)象依然較多，企業(yè)格局仍將持續(xù)變化。
產(chǎn)品時(shí)代加速到來 劉力認(rèn)為，市場調(diào)整加速了房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品時(shí)代的到來，也給系統(tǒng)性解決方案、無縫對接的高端設(shè)計(jì)服務(wù)發(fā)展帶來了機(jī)會。
他解釋說，市場調(diào)整給開發(fā)商帶來了房子難賣的困難，解決這個(gè)困難有兩個(gè)途徑：或者控制成本，即降價(jià)；或者提高品質(zhì)，即打造性價(jià)比更好的產(chǎn)品。在他看來，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)、著眼于未來發(fā)展的企業(yè)大多選擇了后者，例如萬科、復(fù)地、綠地等大型集團(tuán)，把提升產(chǎn)品品質(zhì)作為主抓目標(biāo)。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品化時(shí)代將加速到來。
劉力認(rèn)為，高品質(zhì)意味著住宅產(chǎn)品的高精度和生態(tài)節(jié)能等多方面。以往的房地產(chǎn)市場競爭主要集中在住宅產(chǎn)品本身的創(chuàng)新上，比如，開發(fā)復(fù)式結(jié)構(gòu)、增加陽光小屋等等。就目前市場形勢而言，這種顯性的創(chuàng)新已沒有多大空間，競爭重點(diǎn)已轉(zhuǎn)向住宅產(chǎn)品本身的深度和精度，這包括了項(xiàng)目規(guī)劃、室內(nèi)外設(shè)計(jì)等一系列相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域。劉力說，這為能提供城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理策劃等一系列服務(wù)的高端設(shè)計(jì)服務(wù)公司帶來了發(fā)展機(jī)會。
他認(rèn)為，強(qiáng)勢開發(fā)商與強(qiáng)勢設(shè)計(jì)服務(wù)提供商的聯(lián)合將是行業(yè)調(diào)整中的一個(gè)明顯特征，也是未來發(fā)展的一個(gè)趨勢。
此外，劉力認(rèn)為，生態(tài)節(jié)能技術(shù)在建筑領(lǐng)域的運(yùn)用還處于試驗(yàn)階段，行業(yè)還缺乏使用節(jié)能技術(shù)的動力，也沒有從整體能耗角度來驗(yàn)收建筑產(chǎn)品的政策制度，生態(tài)節(jié)能的發(fā)展還需要國家加大政策推動力度和資金投入力度。
（責(zé)任編輯：李晶）
