停建保障房補(bǔ)貼給個(gè)人
我在多個(gè)場合說過，要救市，就要停止經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的建設(shè)，這當(dāng)然不是說停止保障，對有資格獲得經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的家庭，我們給予補(bǔ)助，把補(bǔ)貼發(fā)給個(gè)人，讓他們到市場上去買小戶型，買二手房，如果你不買的話，當(dāng)然也沒有這份錢。
為什么這樣說呢？首先，保障房一類的實(shí)物補(bǔ)貼，很難杜絕暗箱操作，道理大家可以自己體會(huì)。而且從長期看，可能會(huì)產(chǎn)生更大的不公平。還有，保障房的建設(shè)，本身對市場經(jīng)濟(jì)條件下的商品房就是一個(gè)不公平的沖擊。
如果我們換種思路，通過貨幣補(bǔ)貼來實(shí)現(xiàn)保障 ，既不會(huì)影響正常的商品房市場，又可以讓低收入家庭和中高收入者一樣參與商品房的交易，對各方都是有利的。
中國房價(jià)不能和美國比
房價(jià)多高是合理的？我們都不知道，沒有一個(gè)很科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，如果有標(biāo)準(zhǔn)的話，那就是只要能成交，就是合理的。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)就是這么講的，這是資源配置的一個(gè)基本的信號。我們總是拿過去的房價(jià)和今天比，但是過去的房價(jià)，市場化的程度是非常低的，過去的財(cái)富是沒有這么多的，在外國，在發(fā)達(dá)國家，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值要占到全社會(huì)總財(cái)富的80%左右，我們只占到50%，說明遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到應(yīng)該到的價(jià)位上。
有的人，還總拿著中國的房價(jià)和外國比，尤其是和美國比。這也是不能比的，因?yàn)槊绹忻绹膰?，中國有中國的背景，美國國土面積和中國差不多，但他們只有3億人口;在我們這塊土地上，我們只有20%的土地是適合居住的，20%的土地當(dāng)中，還有60%是死保的耕地紅線;還有我們的收入目前還是不能和西方比的，西方國家?guī)缀鯖]有灰色收入;而且，外國賣的都是舊房子，我們賣的都是新房子，新房子和舊房子肯定不是在一個(gè)價(jià)位上。所以不能拿著外國的房價(jià)和中國比。
放開二套房限制
關(guān)于第二套房的問題，全世界范圍內(nèi)，有兩套、三套房子都是正常的，即使過去這種政策有一定的道理，但是形勢發(fā)生變化了，宏觀政策如果還擺在這里，一動(dòng)不動(dòng)，我們的市場還是沒有辦法運(yùn)行。誰有錢買第二套房子？中高收入階層，誰能救中國？中高收入階層，只有他們把錢拿出來，低收入階層才會(huì)有工作。
中小開發(fā)商如何生存
在目前形勢下，中小開發(fā)商怎么辦？第一要高度關(guān)注工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢，拓展發(fā)展思路，過去一提房地產(chǎn)就是住宅、商業(yè)、寫字樓，但是工業(yè)地也可以作為地產(chǎn)來經(jīng)營，過去我們做得不夠，我們沒有意識(shí)到這個(gè)問題。關(guān)注工業(yè)地產(chǎn)，如果操作好的話，經(jīng)過七八年，工業(yè)地增值帶來的收益會(huì)非常大，而其他的住宅、商業(yè)是不可能產(chǎn)生這個(gè)效果的，這就像當(dāng)年的房改房一樣，我們目前正在發(fā)生一種制度變遷。
另外，大家可以關(guān)注四個(gè)區(qū)域：天津?yàn)I海新區(qū)、北部灣、曹妃甸(唐山市)、長興島(大連市)。我們通過測評，給長興島評分最高，5分。中國和新加坡聯(lián)合開發(fā)這個(gè)地方，在未來的七八年當(dāng)中，這個(gè)地方要平地造起50萬～100萬人的國際化的城市。
還要考慮到沿海、到北方發(fā)展。我們是從全局來看，如果到異地開發(fā)的話，不便于到廣東、福建、浙江去，每一次調(diào)整，這三個(gè)省份動(dòng)蕩都是比較大的。沿海城市里，青島是一個(gè)好地方。南方市場動(dòng)蕩比較大，在觀察70個(gè)城市的數(shù)據(jù)演化上，北方城市總體下跌幅度小。
我們要努力側(cè)重高檔房地產(chǎn)的開發(fā)，政府不是在號召建“90/70”嗎？企業(yè)盈利有另外的決策體系，我不是說政府做得不對，政府從全社會(huì)上講，就應(yīng)該這么做，但是企業(yè)經(jīng)營來講，某個(gè)企業(yè)逆向操作的話，可能會(huì)成為贏家。
還有到消費(fèi)發(fā)達(dá)的中小城市投資，投資回報(bào)率也是比較安全的。
