中國社科院近日發(fā)布的首部商業(yè)藍皮書中指出，房地產(chǎn)業(yè)的蕭條在今年難以改觀。一石激起千層浪，這個觀點立即激起了不小的波瀾，房地產(chǎn)商任志強在博客中發(fā)文質疑藍皮書的科學性，并表示存在四大謬誤：一是認為“在買房問題上不存在剛性需求”；二是用北京市的家庭可支配收入來計算房價的可支付能力；三是用每戶100平方米面積計算房價收入比；四是用一手房市場的房價平均值來做對比。一波未平，一波又起。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海(曹建海博客,曹建海新聞,曹建海說吧)在接受媒體采訪時表示，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格水平還有40%到50%的降價空間，谷底可能出現(xiàn)于兩年之后。
社科院專家與房地產(chǎn)“大鱷”之間的唇槍舌劍，引起了市場的巨大關注。特別是在網(wǎng)上，更是有超過七成的網(wǎng)友堅決地站在了“房價大跌論”的一邊，但一位市場人士的話卻道出了“大跌論”并非真的有利于普通百姓。在這位市場人士的博客中指出，記得幾年前一位“專家”預測“北京和上海房價要跌30%至50%”，但結果是北京和上海房價上升30%至50%，害苦許多準備買房的普通百姓。今天，“房價大跌論”的再次出現(xiàn)，其導致房價出現(xiàn)止跌回升的可能性并非不存在。
綜觀目前的房地產(chǎn)市場，無疑進入了博弈的關鍵階段。開發(fā)商、購房者、投資者，市場各方都在觀望，“房價大跌論”的出現(xiàn)固然可以使得購房者從心理上獲得優(yōu)勢，但對于整個市場的影響更大，特別是由此可能帶來的連鎖反應，或成為房地產(chǎn)商“要挾”管理層出臺政策的“砝碼”，其結果肯定是不利于普通百姓的。
對于普通百姓來說，最喜歡看這些“房地產(chǎn)大跌論”了，但有時也不妨看看房地產(chǎn)大鱷的話，雖然其固然代表了房地產(chǎn)商的利益，但如果不仔細閱讀其中的表述，就不會理解為什么房價在這幾年的“喊跌”中繼續(xù)上漲，也有可能繼續(xù)被“大跌論”所忽悠。業(yè)內(nèi)的房產(chǎn)分析師表示，目前的房價水平比2008年同期上漲了6%，比2007年同期上漲了36%，比2006和2005年同期上漲了40%。因此回落空間相當大，但回落只是理性回歸到一個新的水平，并不是百姓期待的大跌。
其實，作為普通百姓來說，除了要看房價與自己收入比之外，還要考慮到房價與自己的財產(chǎn)性收入之比。畢竟經(jīng)過這些年的積累，許多人的財產(chǎn)性收入已經(jīng)有了一定的增長，如果期望房價跌到10年前是不現(xiàn)實的。房價的穩(wěn)步調(diào)整比一下子大跌，對于普通百姓更有利。
