有著“香港地產(chǎn)教父”之稱的中原集團主席施永青八日在此間表示,中國多地樓市出現(xiàn)的“小陽春”不可能持久,房地產(chǎn)開發(fā)商不要看到目前的成交量反彈而急于漲價。

　　在此間出席珠三角一體化人居發(fā)展高峰論壇的施永青說,在西方經(jīng)濟進入“冰河”時期的大背景下,實體經(jīng)濟的規(guī)模還在萎縮,失業(yè)率還在上升,工資水平還在下降,對房地產(chǎn)的需求一定會減少,這種情況下,房價下跌在所難免。近兩月出現(xiàn)的樓市成交量強烈反彈的情況,是不可能持久的。

      施永青表示,現(xiàn)在的買房者大都是買房自住,這是過去積累的消費力量的集中釋放,但新生的需求能力明顯不足。

      施永青認為,中國改革開放三十年,民間積累了大量的財富。金融海嘯后,就看哪一個國家的資產(chǎn)蒸發(fā)得最少。如果民眾的財產(chǎn)都蒸發(fā)了,就沒有擴大內(nèi)需可言。所以房價也不能跌得太快,房價大跌的話,跌的是我們幾十年的積累。

      “政府救市不是為了救開發(fā)商”,施永青說:“房價大跌會導(dǎo)致內(nèi)部需求不足,再投資能力受到破壞,政府出臺的一些政策成功使得中國的房地產(chǎn)沒有崩盤,讓開發(fā)商找到了一個支持位?！?

      施永青強調(diào),現(xiàn)在開發(fā)商找到的支持位對未來是很有幫助的,但開發(fā)商不要期望現(xiàn)在就把房價推上一個新的高點上,應(yīng)該使房價保持在一個比較合適的水平,而不能看到“小陽春”就急于漲價,不然的話,開發(fā)商馬上就會從支持位觸到阻力位。

      據(jù)悉,施永青還兼任香港房屋委員會成員、香港策略發(fā)展委員會委員、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局成員等公職,是香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)確定的香港經(jīng)濟機遇委員會的十成員之一。