最近一段時間，一件關(guān)于土地管理的問題牽動著廣大商品房購者的心，國家最近擬修改《土地管理法》，其中一條就是涉及到商品房土地70年大限后土地使用權(quán)收費的問題。這一條引起眾多人的恐慌，讓人認(rèn)為買了房還不如租個房。
其實大家的擔(dān)心，應(yīng)該早就要有了，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的第二十一條的規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
也就是相關(guān)的規(guī)定在此之前早就有了，又何必對于《土地管理法》的修改收費而惶恐不安呢。
但就是這樣是不是合理合法呢？我覺得新頒布的《物權(quán)法》對于該點卻是已經(jīng)有過修改的，本人曾在本人之前的文章中提過，這是《物權(quán)法》上一個亮點，因為根據(jù)其第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。都自動續(xù)期了，現(xiàn)在再來修改《土地管理法》來收費以確保土地部門的利益，我覺得是不是有點過份了，那么之前《物權(quán)法》的規(guī)定不是又被架空？
有專家提出來，《物權(quán)法》上的規(guī)定只是說自動續(xù)期，但是對于是否可以收費卻沒有明確。我覺得這專家拍腦袋決定拍在屁股上了，為什么呢？所謂自動續(xù)期，就是不需要經(jīng)過任何收手續(xù)就自動延期了，現(xiàn)在《土地管理法》要修改到收費，也這叫自動？？至少還要找土地部門申請吧，至少還要去銀行交錢吧。這種強盜的作法，完全就是把《物權(quán)法》又重新架空，又重新來劃分土地部們的利益，可見，土地這一塊的利益是塊大肥肉，都不想放棄。
