全國市場的回暖，不論是小陽春還是真是春天的到來，至少可以說明年后全國很多地區(qū)樓市成交量上升。

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：3月樓市正在逐漸向回暖的腳步邁進，全市期房住宅簽約量為5672套，比2月2320套增加3352套，環(huán)比上漲144%。同比去年3月8004套下降29.1%，仍未達到1月5771套交易量。3月日均簽約套數(shù)為183套/日，環(huán)比2月105.45套/日，上漲73.54%。住宅簽約面積為683984平方米，套均簽約面積達到120.6平方米。

    3月前半月，即1日~15日，杭州主城區(qū)已成交一手商品房2146套，不但超過去年3月全月2104套的量，而且也創(chuàng)下10個月來的新高。

    3月17日上海樓市共成交1074套商品房，2009年來首次日成交量突破1000套，再次刷新成交紀錄。昨天網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，19日上海商品房成交量達到了936套，算上3月18日的968套，上海樓市已連續(xù)三日成交量都在千套上下。

    南京樓市3月份以來，每周一的樓市成交量均齊齊沖頂，3月2、9、16日三天南京商品房住宅成交紛紛突破400套，分別達到432、413套和424套，這樣的行情在成交不斷上漲的2月份也僅有2月23日一天出現(xiàn)過。

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    不再一一列舉了，視而不見全國市場回暖的現(xiàn)象，不去分析成交回暖的真實原因，幾個外行又外行的不惜最后掙扎一把，把全國樓市回暖的現(xiàn)狀全歸結(jié)于假按揭，把銀行當豬??？還是自己就是豬腦子。

    特別不奇怪的是他們的一貫思路。說什么我們業(yè)內(nèi)人士把所有現(xiàn)象當做樓市必須回暖的標志，妄圖顛倒黑白，把真相抹殺。幾年來牛刀與時寒冰等人的唱衰確實在07年9.27房貸政策之后的一年應(yīng)驗了，但是這樣的政策對08年樓市以及全國經(jīng)濟的影響已經(jīng)擺在大家的面前。中國樓市問題深層次的原因與全球金融危機的關(guān)系不是直接的，中國樓市危機來源于收緊土地、收緊信貸的政策，導(dǎo)致開發(fā)成本的上揚。長期來看，成本因為房地產(chǎn)開發(fā)用地越來越難以收儲而使得收購地價越來越高，出讓地價也會越來越高，這是基本常識。不過是我們政策的一刀切使得這樣的形勢來得更快。中低收入購房人群無法承受短期內(nèi)房價上升的步伐。

    而現(xiàn)在銀行對開發(fā)貸款的把控相當嚴格，對按揭貸款房貸標準也不是他們以為的那樣簡單。我們一個項目土地款交給地方政府兩年，10億土地款的融資成本已經(jīng)相當高，但是即使如此，開發(fā)貸款至今沒有貸到。按揭貸款在已售的700套里只發(fā)放20套。

    假按揭，不過是銀行惜貸開發(fā)企業(yè)的無奈，但是又怎么可能靠假按揭就能把銀行信貸人員擺平？不知道從那個弱智的人那里躉來一個名詞“假按揭”，結(jié)果如獲至寶，把所有回暖跡象全部歸結(jié)為假按揭。這是什么人才？又是什么學(xué)風(fēng)？學(xué)者和社科院（我稱之為大雜院）的名頭就能說明你們正確？我們拭目以待吧！

 

    又一輪的失敗，不惜攻擊國家高層領(lǐng)導(dǎo)，對救市國策大發(fā)猖獗之詞。有“挾天子以令諸侯的曹操”，有出現(xiàn)了挾“民意”以影響政策的曹建海、牛刀、時寒冰等人的歪曲事實，但是，樓市發(fā)展的規(guī)律決定了，這樣的非理智民意，或者說短視的、狹隘的小部分人的“民意”，與09年大的經(jīng)濟形勢要求完全背離的思想，一定是失敗的。

    房企的適時調(diào)整，國家政策的利好逐漸影響深入，這樣帶來的樓市成交回暖，一定會持續(xù)走下去。這是任何人也改變不了的大趨勢。