其實(shí)對于房地產(chǎn)市場究竟要調(diào)整多長時(shí)間，整個(gè)行業(yè)始終沒有定論的，主要在于房地產(chǎn)的這個(gè)“調(diào)整”究竟應(yīng)以什么定義？或者以什么為參照？

    評價(jià)房地產(chǎn)的主要指標(biāo)一個(gè)是價(jià)格走勢，一個(gè)是成交量走勢，從目前來看，各城市的成交量走勢良好，基本都維持高于過往年份的平均水平以上，但是價(jià)格的走勢仍舊低迷，估計(jì)在相當(dāng)長的時(shí)間之內(nèi)還有波動，這也許就是所謂的調(diào)整表現(xiàn)。

    不過，我們在一線市場的觀察來看，由于房地產(chǎn)的地域?qū)傩詷O強(qiáng)，而全國的經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)的發(fā)展又極不均衡，因此對于房地產(chǎn)市場決不能一概而論，應(yīng)該分開來看。

    在一線城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省會城市，主要是像北京上海深圳廣州等最早房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的城市，房地產(chǎn)市場明顯的庫存嚴(yán)重，供過于求，因此借著中國經(jīng)濟(jì)的調(diào)整，在這些城市的房地產(chǎn)市場調(diào)整期肯定更長。

    在二三線城市甚至縣城，反而是房地產(chǎn)市場借著城市化剛剛起步，經(jīng)濟(jì)也剛剛起飛，雖然遇到經(jīng)濟(jì)明顯下滑而受到阻礙，但是由于起步較晚，房地產(chǎn)市場的價(jià)格過往并沒有明顯上漲，由于城市化及剛性需求的釋放，在這些城市的購房熱情正在逐年上升，因此對于這些市場來講，所謂房地產(chǎn)市場的調(diào)整只是短期的，只要經(jīng)濟(jì)略有起色，房地產(chǎn)積累的需要就會持續(xù)迸發(fā)。

    從整體來講，全世界乃至中國的宏觀經(jīng)濟(jì)有通脹的趨勢，在目前的低利率的環(huán)境下，資產(chǎn)已經(jīng)重新成為投資者的避險(xiǎn)保值工具，因此從2月以來的成交量可以看出，這種趨勢將持續(xù)。房地產(chǎn)在歷經(jīng)一年的低迷之后，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的變化，走出低谷肯定不會需要3-5年。