1998年住房制度商品化以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得以迅速成長(zhǎng)和發(fā)展。城市面貌有了很大程度的改觀，居民的居住條件都得到了較為顯著的改善，房地產(chǎn)業(yè)造就了很多人的財(cái)富神話，所有這些，昭示著中國(guó)房地產(chǎn)的一派繁榮?？稍谄浞睒s的背后，卻有一些奇怪（或曰悖于常理）的現(xiàn)象，這些現(xiàn)象更是中國(guó)房地產(chǎn)的悲哀。在此，筆者僅舉九例。

      一、政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的扶持舉措其結(jié)果竟然是推高房?jī)r(jià)，令房地產(chǎn)業(yè)陷入非理性發(fā)展通道

      為了加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，政府陸續(xù)出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的扶持舉措：商品房預(yù)售制、房產(chǎn)開發(fā)貸款、房屋按揭貸款（個(gè)人房貸）、土地使用金分期（延期支付）等。政府出臺(tái)這些舉措的初衷是欲令房地產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展，可尷尬的是這些舉措令房產(chǎn)供應(yīng)方得以順利地以小博大、資金充足狀態(tài)下大肆囤地捂盤屢抬房?jī)r(jià)，購房者盲目沖動(dòng)。

      其結(jié)果是助推了房?jī)r(jià)瘋漲，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)非理性發(fā)展局面，也令政府陷入了被動(dòng)局面。可以毫不夸張地說，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的扶持所導(dǎo)致的結(jié)果是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上的一大悲哀：政府施恩，卻得惡報(bào)！

      二、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)難以延續(xù)，政府被迫成為中低端房子的供應(yīng)主體

      房改之初，政府本欲令房地產(chǎn)走市場(chǎng)化道路。可在發(fā)展過程中，開發(fā)商只給富人造房子（直到今天，商品房市場(chǎng)仍充斥著大戶型高價(jià)位的住宅）的態(tài)度在令商品房成為奢侈品的同時(shí)，更令政府感到無可奈何，在不得以的情況下，出臺(tái)保障房制度。

      可以說，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)萬難稱之為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，政府被迫成為中低端房子的供應(yīng)主體也令中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成為空談。這不能不說是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過程中的又一大悲哀：早知今日，何必當(dāng)初！

      三、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控屢成“空調(diào)”，政府官員卻顯得較為滿意

      近幾年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策近30項(xiàng)，各有關(guān)部委出臺(tái)的政策更是近200件，平均每年近四十條政策文件密集出臺(tái)。盡管如此，中國(guó)幾十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)以每年兩位數(shù)的增幅飛漲。調(diào)控屢成“空調(diào)”已成不爭(zhēng)的事實(shí)，可“調(diào)控已見成效”、“房改是成功的”“目前房?jī)r(jià)高是合理的”等言論卻屢出部分官員之口。

      當(dāng)然，他們也會(huì)為自己的言論找一些看似冠冕堂皇的佐證，諸如：人口增長(zhǎng)、供求失衡、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等，可對(duì)房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出消費(fèi)者購買力的程度（大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到10以上）卻視若未見，這實(shí)屬悲哀：欲加之功，何患無詞！

      四、房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方實(shí)力懸殊太大，卻沒有很好的市場(chǎng)教育機(jī)制

      由于信息渠道不暢、缺乏專業(yè)知識(shí)、媒體片面導(dǎo)向等原因令消費(fèi)者在與賣方的談判過程中陷入極大的劣勢(shì)（這也是這幾年房?jī)r(jià)瘋漲的主要原因）。08年春晚小品《夢(mèng)幻家園》讓我們?cè)诳辞辶碎_發(fā)商奸詐嘴臉的同時(shí)，更看到了房地產(chǎn)買賣雙方實(shí)力的懸殊實(shí)在太大。

      而在有著如此大的實(shí)力懸殊的房產(chǎn)市場(chǎng)卻沒有很好的市場(chǎng)教育機(jī)制，無論是在媒體還是在房產(chǎn)交易場(chǎng)所，我們看到較多的是供應(yīng)信息、交易知識(shí)，卻很難看到談判知識(shí)、買房方略。這樣，我們的買房者何時(shí)才能成長(zhǎng)、成熟起來？這也堪稱中國(guó)房產(chǎn)又一悲哀：房產(chǎn)談判，賣家必勝！

      五、專家為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊卻美其名曰：“敢說真話”

      這幾年，總有一些專家、學(xué)者在為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊，說什么“房?jī)r(jià)跌一分錢，將在報(bào)紙登整版向當(dāng)?shù)厝嗣竦狼?。”、“春?jié)后房?jī)r(jià)將劇烈反彈。”、“房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲?！钡鹊?。表面看來，他們的說法在過去幾年的時(shí)間段內(nèi)似乎得到了印證，他們也將自己的言論美化為敢說真話，果真如此嗎？

      事實(shí)上，這些專家的言論恰恰是導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲的重要因素之一（專家的房?jī)r(jià)上漲論令消費(fèi)者、投資者變得失去理智）。作為房產(chǎn)研究人員，對(duì)房產(chǎn)的研判應(yīng)站在大眾的立場(chǎng)、本著利于房產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的原則進(jìn)行，而不應(yīng)站在少數(shù)房產(chǎn)既得利益者立場(chǎng)進(jìn)行研究?？梢哉f，專家學(xué)者為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊，為房?jī)r(jià)瘋漲推波助瀾實(shí)屬中國(guó)房產(chǎn)界的悲哀：為利而呼，良知為何？

      六、商品房明明是奢侈品，卻被當(dāng)成是消費(fèi)品銷售給很多不具備消費(fèi)能力的普通民眾

      開發(fā)商所推出的面向廣大消費(fèi)者的商品房，其實(shí)質(zhì)是奢侈品。因?yàn)橛泻芏嗳耸怯米约?、家人一生的積蓄來消費(fèi)一套房子，是何等的奢侈！目前，上海、北京、廣州、深圳等地的房子均價(jià)都在每平方一萬元左右，這些城市的大多數(shù)區(qū)域房?jī)r(jià)收入比超過了15（有的地方甚至更高），二、三線城市的房?jī)r(jià)收入比也大多超過了10。

      可即便在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，仍然有很多本不具備購房能力的人投入到買房行列當(dāng)中。而當(dāng)這些在犧牲自己多項(xiàng)消費(fèi)行為并通過借貸實(shí)現(xiàn)購房的人們得意于自己終于成為有房一族時(shí)，卻沒有想到自己是花了寶馬的錢而買來的卻是寶來；更沒有認(rèn)識(shí)到自己是在恣意浪費(fèi)自己、家人及親朋的辛苦所得；當(dāng)然也就不會(huì)認(rèn)識(shí)到平常理性消費(fèi)節(jié)儉持家的自己為什么會(huì)變得這么奢侈。消費(fèi)者節(jié)衣縮食去消費(fèi)力所不能及的商品房，實(shí)屬中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上又一大悲哀：善良百姓，何日清醒？

      七、作為消費(fèi)品的商品房卻在很大程度上改變了國(guó)人的人生觀、價(jià)值觀甚至情感、生活

      房子成為左右人們情感的媒介。有的年輕人因房子而失去真愛（他因買不起房子而娶不到心中的她；她因房子而降低對(duì)他其他方面的要求）；有的家庭因房子而令親人反目（因房子權(quán)屬問題而對(duì)簿公堂的例子有很多）；有的人因房子而走上犯罪的道路（房子成為行賄受賄的工具）等等。這些現(xiàn)象都表明，在現(xiàn)階段房產(chǎn)市場(chǎng)處非理性的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，房子已經(jīng)成為左右人們情感的媒介。

      房子改變了很多人尤其是年輕人的人生觀、價(jià)值觀。當(dāng)我們問一個(gè)年輕人未來五年的人生規(guī)劃時(shí)，我想，聽到最多的應(yīng)該是買房或買第二套房，很少有人說首先把自己的事業(yè)推向更高一層，在他們看來，買房就意味著成功。其實(shí)，人的一生應(yīng)該是拼搏的一生、奮斗的一生，年輕人更應(yīng)如此。而現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)正日漸改變很多人本應(yīng)持有的積極向上的人生觀、價(jià)值觀，令他們將自己的理想和目標(biāo)定到僅為一套房子而奮斗的慘境。

      房子改變了很多人的生活態(tài)度。很過人買房后因還貸壓力不得不降低生活品質(zhì)，減少社交次數(shù)；因生活壓力往往會(huì)取消文化、音樂、美術(shù)、藝術(shù)等方面的消費(fèi)需求；因工作壓力大往往無法關(guān)心國(guó)際時(shí)尚、流行、文化方面的動(dòng)態(tài)。這樣，房子在很大程度上改變了這些買房人的生活態(tài)度，令他們變得小氣、自私、不合群。

      作為消費(fèi)品的商品房在很大程度上改變了國(guó)人的人生觀、價(jià)值觀甚至情感、生活，這不能不說是中國(guó)房地產(chǎn)的又一大悲哀：房子至上，人生何求？

      八、房產(chǎn)開發(fā)商敢于向政府公開叫板，政府卻難以應(yīng)對(duì)

      房改以來，開發(fā)商在政府的扶持下得以快速發(fā)展，按照道理，開發(fā)商應(yīng)對(duì)政府感恩戴德才是，可開發(fā)商卻數(shù)度與政府公開叫板：

      房產(chǎn)火爆時(shí)期，政府為了房地產(chǎn)業(yè)理性發(fā)展，對(duì)其進(jìn)行了宏觀調(diào)控，開發(fā)商不但不予配合，反而以種種惡行公然與政府對(duì)抗：開發(fā)商采取花錢雇人排隊(duì)買樓等不正當(dāng)手段捏造虛假信息，就地起價(jià)，哄抬價(jià)格；使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)、蒙騙消費(fèi)者，實(shí)施價(jià)格欺詐；在消費(fèi)者購房后又不切實(shí)兌現(xiàn)銷售時(shí)的各項(xiàng)承諾；自簽合同再撤消制造房屋熱銷的假象；虛假按揭；投稅漏稅等

      去年以來，政府出臺(tái)了諸多惠及購房者的政策，正是在這一系列政策的拉動(dòng)下，今年2、3月份出現(xiàn)了大幅的成交反彈。按照道理，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)采取降價(jià)措施配合政府的政策激發(fā)市場(chǎng)需求，以期令成交反彈態(tài)勢(shì)得以延續(xù)?？蓮娜f科、金地等十家房地產(chǎn)公司2月全國(guó)各地項(xiàng)目的銷售價(jià)格看，保利、復(fù)地、雅居樂、招商等房地產(chǎn)公司在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)，較1月有一定幅度的上漲，最高的達(dá)到30.6%。

      更有甚者，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)之前的一份報(bào)告稱，從3個(gè)一線城市來看，流向政府的份額屬上海的開發(fā)項(xiàng)目最高，為64.50%，其次是北京，為48.28%，最低的廣州也達(dá)到了46.94%?！叭魧⑸鲜鲆蛩囟伎紤]在內(nèi)，政府從房?jī)r(jià)中分得的份額，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過70%的比重，”任志強(qiáng)說，而除住房之外的任何商品，都不可能為政府提供如此大比重的收益。

      在被問及全國(guó)工商聯(lián)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性時(shí)，上海規(guī)土局相關(guān)人士昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，現(xiàn)在已經(jīng)開始組織文件和測(cè)算相關(guān)數(shù)據(jù)，目前調(diào)研結(jié)果尚未出爐，因此無法判斷。但調(diào)查結(jié)果一旦出爐，將會(huì)通過上海市政府新聞辦發(fā)布。

      所有這些都表明，在各個(gè)時(shí)期，開發(fā)商都敢于用不同的方式向政府公開叫板，這顯然是中國(guó)房地產(chǎn)的又一大悲哀：為利叫板，豈奈我何？

      九、激化社會(huì)矛盾、深受詬病的諸多商品房政策卻能夠得以延續(xù)

      商品房預(yù)售許可制度。政府出臺(tái)商品房預(yù)售制度，其目的是促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的啟動(dòng)，令開發(fā)商在較低成本的情況下得以快速發(fā)展。通過幾年的發(fā)展來看，政府的目的已經(jīng)達(dá)到。可現(xiàn)在看來預(yù)售制度已經(jīng)成為了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壟斷，最后形成壟斷效率的工具，并且，增加購房者及銀行的風(fēng)險(xiǎn)。由此我們可以看出，商品房預(yù)售許可制度已經(jīng)嚴(yán)重違背了政府出臺(tái)此項(xiàng)政策的初衷，并且已經(jīng)成為深受民眾反對(duì)的一項(xiàng)制度。

      土地招拍掛。對(duì)于商品房市場(chǎng)而言，土地招拍掛成為主流土地供應(yīng)政策，在實(shí)踐過程中，這一政策暴露出諸多弊端：土地招拍掛令地方政府依賴土地財(cái)政現(xiàn)象日益嚴(yán)重、土地招拍掛令地方政府與開發(fā)商結(jié)成利益共同體、土地招拍掛極易滋生地方政府官員腐敗現(xiàn)象、土地招拍掛在一定程度上助長(zhǎng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)虛假繁榮的發(fā)展勢(shì)頭、土地招拍掛在一定程度上推高了房?jī)r(jià)并激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾、土地招拍掛不利于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展。

      房地產(chǎn)開發(fā)許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)許可制度的本身是要規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，或者說是為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一個(gè)專業(yè)的開發(fā)隊(duì)伍。目前的情況是這樣的，所有的土地必須經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)商之后才能進(jìn)入普通的消費(fèi)者手上，房地產(chǎn)開發(fā)已形同特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)。

      事實(shí)上，這種制度實(shí)際上已經(jīng)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)形成市場(chǎng)壟斷。因?yàn)榉课菔且劳型恋囟嬖诘模恋乇婚_發(fā)商所掌控，則房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)勢(shì)必缺乏競(jìng)爭(zhēng)。這樣，開發(fā)商也就有了隨意定價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)、捂房惜售等諸多行為的可能。

      上述激化社會(huì)矛盾、深受詬病的商品房制度已經(jīng)在很大程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展，可卻能夠在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)得以堂而皇之的延續(xù)，不能不說是中國(guó)房地產(chǎn)的一大悲哀：政策之漏，何時(shí)得補(bǔ)？